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Will Verkäufer Fha Akzeptieren?

Die frage der bereitschaft eines hausverk√§ufers, ein kaufangebot zu akzeptieren, das durch eine fha-versicherte hypothek gest√ľtzt wird, h√§ngt von der wahrnehmung ab. In der vergangenheit wurden hypotheken, die von der federal housing administration unterst√ľtzt wurden, als schwierig f√ľr verk√§ufer angesehen. Das liegt daran, dass alte fha-richtlinien oft einen verk√§ufer verlangten, um...

Will Verkäufer Fha Akzeptieren?


In Diesem Artikel:

Der heutige FHA-versicherte Kreditprozess ist effizienter und effizienter als in der Vergangenheit.

Der heutige FHA-versicherte Kreditprozess ist effizienter und effizienter als in der Vergangenheit.

Die Frage der Bereitschaft eines Hausverk√§ufers, ein Kaufangebot zu akzeptieren, das durch eine FHA-versicherte Hypothek gest√ľtzt wird, h√§ngt von der Wahrnehmung ab. In der Vergangenheit wurden Hypotheken, die von der Federal Housing Administration unterst√ľtzt wurden, als schwierig f√ľr Verk√§ufer angesehen. Das liegt daran, dass alte FHA-Richtlinien oft von einem Verk√§ufer verlangt wurden, um im Auftrag eines K√§ufers manchmal umfangreiche Reparaturarbeiten durchzuf√ľhren. Heutzutage ist der Prozess jedoch schlanker und die Verk√§ufer haben eigentlich wenig zu bef√ľrchten.

Leistungen

Eine FHA-versicherte Hypothek bietet bestimmte attraktive Features f√ľr Verk√§ufer. Zum einen erh√∂ht ein Verk√§ufer, der bereit ist, Kaufangebote von K√§ufern mit einer solchen Hypothek zu pr√ľfen, seinen Pool potentieller K√§ufer. Zum anderen erleichtern k√ľrzliche √Ąnderungen im Beurteilungsprozess die √úbung f√ľr alle. Verk√§ufer m√ľssen nicht mehr jede Reparatur abdecken. Stattdessen wird eine Bewertung "wie sie ist" durchgef√ľhrt und kleinere Probleme werden entschuldigt. Dazu geh√∂ren Dinge wie undichte Wasserh√§hne oder kleine Zementreparaturen.

Missverständnisse

Es gibt ein paar Missverständnisse, die FHA Hypotheken umgeben. Zum einen muss ein Verkäufer einen Teil seines Verkaufserlöses an einen Käufer spenden. Dies ist in der Tat absolut freiwillig, und Verkäufer sind derzeit auf maximal 3 Prozent begrenzt, um nur bei den Schließungskosten zu helfen. Ein anderer ist, dass die Regierung tatsächlich die Hypothek finanziert, was auch nicht stimmt. Die Hypothek wird von der FHA versichert, und ein privater Kreditgeber, der mit der FHA arbeitet, finanziert es.

Zeitrahmen

Verk√§ufer und ihre Makler glauben manchmal, dass es lange dauern kann, um einen Verkauf abzuschlie√üen, wenn ein K√§ufer eine FHA-Hypothek nutzt. W√§hrend dies einmal der Fall gewesen sein k√∂nnte, hat sich die Zeit zwischen Verkauf und Closing jetzt erheblich verk√ľrzt. Abgesehen von unvorhergesehenen Umst√§nden betr√§gt die durchschnittliche Schlie√üungszeit jetzt weniger als 30 Tage. Ein gro√üer Teil davon ist auf die automatisierten Kreditgenehmigungssysteme zur√ľckzuf√ľhren, die von privaten Kreditgebern und der FHA verwendet werden.

Warnung

Beachten Sie, dass kein Verk√§ufer verpflichtet ist, eine bundesstaatlich hinterlegte Hypothek zu akzeptieren. Oftmals z√∂gern auch Verk√§ufer, Angebote anzunehmen, bei denen K√§ufer noch nicht vorab zugelassen sind. Verk√§ufer sch√§tzen jedoch Kaufangebote, die durch vorab genehmigte Hypotheken abgesichert sind. Deshalb k√∂nnen K√§ufer sich selbst helfen, indem sie diese Vorabgenehmigung vor allem anderen erhalten. Und da die FHA die Zahlungsanforderungen versch√§rft und die Kredit-Scores genau betrachtet, kann die fr√ľhzeitige Anwendung dazu beitragen, Finanzierungsfragen fr√ľhzeitig zu erkennen.

√úberlegungen

Es gibt ein Kreditlimit f√ľr FHA-Hypotheken. Momentan ist es auf 271.050 $ festgelegt, obwohl es je nach Region viel h√∂her sein kann. Zum Beispiel in der San Francisco Bay Area ist die Grenze f√ľr ein Einfamilienhaus 729.750 $. Denken Sie auch daran, dass mindestens 3,5 Prozent Anzahlung erforderlich sind. Auch diejenigen mit Kredit-Scores unter 580 m√ľssen 5 Prozent nach unten setzen.


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