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Wird Sich Meine Vermögenssteuer Ändern, Wenn Ich Refinanziere?

In der regel bewerten die landkreise neue grundsteuerwerte, wenn eine immobilie den eigentümer wechselt, nicht nur die refinanzierung.

Wird Sich Meine Vermögenssteuer Ändern, Wenn Ich Refinanziere?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Mallory Malesky; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Als Hausbesitzer haben Sie bestimmte finanzielle Verpflichtungen. Zusätzlich zu den Hypothekenzahlungen müssen Sie auch Grundsteuern zahlen. Im Laufe der Zeit wird sich Ihre Grundsteuer ändern, höchstwahrscheinlich erhöht. Diese Änderungen hängen vom Steuereintreiber, spezifischen Bewertungsmethoden und den Budgetanforderungen ab. Die Refinanzierung Ihres Hypothekarkredits sollte nicht zu einer Änderung Ihrer Grundsteuern führen.

Grundsteuern

In den Vereinigten Staaten werden Hausbesitzern Grundsteuer auferlegt. Jede Steuerhoheit - auf Bezirks- oder Stadtebene - bestimmt, wie hoch Ihre Grundsteuer sein wird. Zunächst wird der Steuersatz auf der Grundlage der für das Budget benötigten Einnahmen ermittelt. Dann wird jede Eigenschaft bewertet, um ihren Wert zu bestimmen. Der Gesamtsteuerbetrag wird ermittelt, indem der Steuersatz auf den Schätzwert Ihres Eigentums angewendet wird. Grundsteuern werden im Allgemeinen zur Finanzierung von Schulsystemen, öffentlicher Sicherheit und Straßenarbeiten und dergleichen verwendet.

Steuerbescheide

Steuerbescheide werden je nach Steuerhoheit auf verschiedene Arten durchgeführt. Einige Orte verwenden Daten zu öffentlichen Daten aus vergangenen Verkäufen. Andere Jurisdiktionen führen tatsächlich eine physische Bewertung durch, indem sie die Eigenschaft besichtigen. Sie betreten jedoch nicht das Grundstück, sondern untersuchen nur das Äußere. Um Änderungen des Immobilienwerts zu berücksichtigen, werden regelmäßig Neubewertungen vorgenommen. An einigen Orten wie Kalifornien begrenzen Gesetze die Höhe des geschätzten Wertes jedes Jahr.

Kredite refinanzieren

Refinanzierung Darlehen sprechen viele Hausbesitzer, weil sie oft bessere Zinssätze bieten als ihre aktuellen Hypothekendarlehen. Das Refinanzierungsdarlehen ist ein nagelneues Darlehen, das den bestehenden Darlehensbestand auszahlt und dann mit neuen Konditionen beginnt. Zusätzlich zu niedrigeren Zinssätzen wählen einige Leute eine Auszahlung Refinanzierung. Der geliehene Betrag ist größer als der bestehende Kreditbetrag und die Differenz wird Ihnen in bar gegeben. Die maximale Menge an zusätzlichem Bargeld, die Sie ausleihen können, wird durch den geschätzten Wert des Hauses abzüglich des unbezahlten Saldos bestimmt. Refinanzierung Darlehen haben sehr ähnliche Anforderungen an die Kreditvergabe als eine erste Hypothek. Sie müssen die Kredit- und Einkommenskriterien erfüllen, und Ihr Haus muss beurteilt werden, um seinen Wert zu bestimmen.

Bewertungen im Vergleich zu Beurteilungen

Beide Bewertungen und Bewertungen werden verwendet, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Sie werden jedoch von völlig unterschiedlichen Entitäten verwendet. Steuerwerte werden nur von Steuereintreibern verwendet. Der geschätzte Wert wird nur von Ihrem Kreditgeber verwendet, um sicherzustellen, dass es nicht mehr Geld leiht, als die Immobilie tatsächlich wert ist. Steuerzahler führen Bewertungen nach ihrem Ermessen durch - jährlich an einigen Orten. Der Verkauf einer Immobilie kann an einigen Orten, einschließlich Kalifornien, eine Steuerprüfung auslösen. Ein Refinanzierungsdarlehen ist jedoch kein Verkauf, da die Immobilie nicht den Besitzer wechselt. Eine Refinanzierung Ihres Hypothekarkredits wird Ihre Grundsteuern daher nicht ändern.


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