Menü

Zuhause

Wird Meine Hypothekengesellschaft Eine Bewertung Meiner Refinanzierung Vornehmen?

In den meisten fällen benötigen hypothekengesellschaften eine vollständige fannie mae (federal national mortgage association) oder fha (federal housing administration) beurteilung für alle arten von refinanzierungen. Bei sehr "heißen" immobilienmärkten gibt es ausnahmen. Es gelten jedoch selten regelausnahmen, da refinanzierungen...

Wird Meine Hypothekengesellschaft Eine Bewertung Meiner Refinanzierung Vornehmen?


In Diesem Artikel:

Die meisten Hypothekenunternehmen benötigen Gutachten, um den aktuellen Wert eines Hauses zu bestimmen.

Die meisten Hypothekenunternehmen benötigen Gutachten, um den aktuellen Wert eines Hauses zu bestimmen.

In den meisten Fällen benötigen Hypothekengesellschaften eine vollständige Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) oder FHA (Federal Housing Administration) Beurteilung für alle Arten von Refinanzierungen. Bei sehr "heißen" Immobilienmärkten gibt es Ausnahmen. In seltenen Fällen gelten jedoch Ausnahmen von der Regel, da es sich bei den Refinanzierungen um neue Hypothekendarlehen handelt. Da die meisten Hypothekengesellschaften ihre Hypotheken an Fannie May, Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corp.) oder FHA verkaufen, ist normalerweise eine vollständige Bewertung erforderlich.

Probleme am Wohnungsmarkt

Das Platzen der Immobilienblase während der Rezession von 2007 bis 2009 hat zu einem ernsthaften Rückgang des Marktwerts (Fair Market Value, FMV) der meisten Häuser in den USA geführt. Diese Bedingung führt zu der Gewissheit, dass die Hypothekengesellschaften eine Bewertung für alle Refinanzierungen benötigen. Viele der in den Jahren 2000 bis 2006 bewerteten Objekte haben bei FMV bis zu 25 bis 35 Prozent "verloren". Hypothekarkreditgeber müssen Vertrauen in die aktuelle FMV haben, um angemessene Entscheidungen über Refinanzierungsanträge treffen zu können.

Neue Hypotheken erfordern Beurteilungen

Da a) Refinanzierungen nagelneue Hypotheken sind und b) die meisten Hypothekengesellschaften ihre Hypotheken verkaufen, müssen die Anwendungspakete vollständige Beurteilungen enthalten. "Drive by" -Abschätzungen (nur äußerlich) qualifizieren sich selten auch für die Refinanzierung von Krediten. Inneninspektionen, zusammen mit detaillierten Vergleichen mit mindestens drei, möglicherweise bis zu sechs, ähnlichen Eigenschaften sind normalerweise erforderlich.

Beurteilungs-Ausnahmen

Obwohl es äußerst selten vorkommt, kann es gelegentlich vorkommen, dass die Beurteilungsanforderungen nicht eingehalten werden. Eigenheimbesitzer mit sehr niedrigen Beleihungsausläufen (LTV) können sich unter bestimmten Umständen einer Beurteilung entziehen. LTVs (Kreditsaldo dividiert durch den Wert zu Hause) weniger als 50 Prozent und ein Kreditgeber, der seine Hypothekendarlehen nicht verkauft, können qualifizieren, eine Schätzung zu vermeiden. Das offensichtliche Problem: Die Unsicherheit der aktuellen FMV erschwert es jedem Kreditgeber, auf die Beurteilungsvoraussetzung zu verzichten.

Warnung

Eigenheimbesitzer, die glauben, dass ihr Eigentum einen ernsthaften Wertverlust erlitten haben könnte, möchten möglicherweise eine Refinanzierungsanfrage überdenken. Zu Hause Beurteilungen kosten in der Regel Hunderte von Dollar. Wenn ein Kreditgeber keine "speziellen" (reduzierten Kosten für die Bewertung) anbietet, zahlen Sie für mindestens eine Bewertung in bar. In Rezessionsphasen erhalten viele Hauseigentümer unliebsame Überraschungen, wenn Bewertungen gravierende Wertverluste mit sich bringen. Die neue FMV könnte ihre Bestürzung noch verstärken und eine Refinanzierung jeglicher Art untersagen, da der LTV jetzt zu hoch ist. In diesen Fällen können Kreditnehmer nicht refinanzieren und sie haben Geld für die Beurteilung ausgegeben.

Leistungen

Beurteilungen kommen sowohl dem Hypothekengeber als auch dem Hauseigentümer zugute. Die Hypothekengesellschaft und der Hauseigentümer werden eine wissenschaftliche Meinung von aktuellem Wert haben, mit Vergleichsdaten von drei bis sechs ähnlichen Häusern in der Nachbarschaft, die zum Verkauf stehen oder kürzlich verkauft wurden (innerhalb von sechs Monaten). Während sowohl Kreditgeber als auch Kreditnehmer das Refinanzierungsdarlehen arbeiten lassen wollen, bietet selbst ein enttäuschender neuer Wert Vorteile. Kreditgeber können Zeit und Geld sparen, andere Hausbesitzer in ähnlichen Nachbarschaften mit ähnlichen Eigenschaften gegenwärtiger Wertwirklichkeiten zu beraten. Hausbesitzer lernen den berechneten wahren Wert ihrer Eigenschaften. Sie profitieren von diesem Wissen und können zukünftige Verkäufe oder Refinanzierungspläne im Hinblick auf diesen Benchmark-Wert in Betracht ziehen.

FAQ - 💬

❓ Welche Möglichkeiten gibt es für die Refinanzierung?

👉 Für die Refinanzierung bieten sich den Kreditinstituten zahlreiche Möglichkeiten, die je nach Bedarf ausgeschöpft werden. Es müssen jedoch nur die Gelder refinanziert werden, die durch eine Geldleihe an die Kunden ausgegeben werden. Für Avale und Bürgschaften, die Eventualverbindlichkeiten darstellen, besteht kein Refinanzierungsbedarf.

❓ Was ist eine langfristige Refinanzierung?

👉 Mit der Ausgabe von Anleihen, die einer langfristigen Refinanzierung dient, sind nicht nur die Aufwendungen für die Zinsen verbunden, sondern auch die Kosten für die Emission der Wertpapiere. Deutlich kostengünstiger stellt sich die Refinanzierung durch das klassische Einlagengeschäft dar.

❓ Was ist eine Refinanzierung über den Kapitalmarkt?

👉 Die Refinanzierung über den Kapitalmarkt bedeutet für die Banken jedoch auch ein Risiko. Wurden Anleihen in einer Phase mit höheren Zinsen ausgegeben und der Zinssatz für Kredite fällt, übersteigen die Kosten für die langfristige Refinanzierung die Erträge aus dem Kreditgeschäft.

❓ Was ist der Unterschied zwischen einer Hypothekenbank und einem Sparkassenbrief?

👉 Hypothekenbanken refinanzieren sich durch die Ausgabe von Pfandbriefen. Sparkassenbriefe fallen nicht unter die Rubrik von Fremdmittelfinanzierung, sondern zählen zum Einlagengeschäft. Die Refinanzierung über den Kapitalmarkt bedeutet für die Banken jedoch auch ein Risiko.


Video-Guide: .

Der Artikel War Nützlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzufügen