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Wird Ein Kreditgeber Geld Wegen Einer Short Sale Abschottung Fällig?

Eine alternative zur zwangsvollstreckung f√ľr hausbesitzer, die k√§mpfen, um ihre hypotheken zu bezahlen, ist der leerverkauf. Leerverk√§ufe selbst sind vom kreditgeber genehmigte verk√§ufe von h√§usern f√ľr weniger, als was auf ihren hypotheken geschuldet wird. Leerverk√§ufe f√ľhren zu nettoverlusten an ihre kreditgeber, weil sie die gesamtsumme der...

Wird Ein Kreditgeber Geld Wegen Einer Short Sale Abschottung Fällig?


In Diesem Artikel:

Kreditgeber verwenden manchmal Mängelurteile gegen Leerverkäufe und abgeschottete Eigenheimbesitzer.

Kreditgeber verwenden manchmal Mängelurteile gegen Leerverkäufe und abgeschottete Eigenheimbesitzer.

Eine Alternative zur Zwangsvollstreckung f√ľr Hausbesitzer, die k√§mpfen, um ihre Hypotheken zu bezahlen, ist der Leerverkauf. Leerverk√§ufe selbst sind vom Kreditgeber genehmigte Verk√§ufe von H√§usern f√ľr weniger, als was auf ihren Hypotheken geschuldet wird. Leerverk√§ufe f√ľhren zu Nettoverlusten an ihre Kreditgeber, da sie den Gesamtbetrag ihrer Hypothekarkredite nicht zur√ľckerhalten. Die Kreditgeber erholen sich jedoch mehr von Leerverk√§ufen als von Zwangsversteigerungen, und manchmal versuchen sie, sich sp√§ter noch mehr von ihren Kreditnehmern zu erholen.

Kreditgeber-Wiederherstellung

Kreditgeber m√∂gen keine Hausverk√§ufe, die zu Hypothekendarlehen f√ľhren, die nicht vollst√§ndig ausgezahlt werden. Wenn Hypothekarkreditgeber ihren Kreditnehmern erlauben, Leerverk√§ufe durchzuf√ľhren, erwarten sie im Allgemeinen, dass sie sich mehr erholen, als wenn sie diese Kreditnehmer ausschlie√üen w√ľrden. Kreditgeber nehmen auch h√§ufig erhebliche Verluste, nur um ihre Kredite auszuschlie√üen, mit jeder Zwangsvollstreckung kostet Kreditgeber etwa $ 50.000. Kreditgeber verwenden manchmal Defiziturteile gegen ihre Kreditnehmer, um mehr von ihrem verlorenen Geld zu erholen.

Mangelurteil

Je nach Bundesland k√∂nnen Leerverk√§ufer oder gesperrte Hypothekenschuldner f√ľr daraus resultierende Kreditm√§ngel haftbar sein. In einem Mangelurteil kann ein Gl√§ubiger versuchen, die L√∂hne oder Bankkonten seines Schuldners zu begleichen, um das zur√ľckzuerhalten, was er geschuldet hat. Staaten wie Kalifornien jedoch verf√ľgen √ľber Anti-Deficiency-Gesetze, die es den Kreditgebern verbieten, nach Leerverk√§ufen und bei den meisten Zwangsvollstreckungen eine Erholung des Mangels anzustreben.

Recovery vermeiden

Kalifornien und 11 andere Staaten sind Non-Recourse, was bedeutet, dass Kreditgeber, die Leerverk√§ufe erlauben oder die eine Zwangsversteigerung durchf√ľhren, keine R√ľckforderung von Forderungen von anwendbaren Kreditnehmern verlangen k√∂nnen. In R√ľckgriffsstaaten wie Florida jedoch k√∂nnen Kreditgeber f√ľr Kreditm√§ngel verausgabte Kreditnehmer verfolgen. Kreditgeber verfolgen im Allgemeinen Leerverkaufsdefizite in Regressl√§ndern im Einzelfall. Kreditnehmer, die Leerverk√§ufe in R√ľckgriffsstaaten anstreben, sollten schriftliche Verzichtserkl√§rungen f√ľr alle sich daraus ergebenden M√§ngel nach dem Leerverkauf einholen.

Steuerprobleme

In einigen F√§llen k√∂nnen auch Leerverk√§ufe und abgeschaffte Kreditnehmer f√ľr Steuern auf die von ihren Kreditgebern vergebenen Schulden haftbar gemacht werden. Der Internal Revenue Service ist der Ansicht, dass die Kreditgeber ihre Hypothekendarlehen als zu versteuerndes Einkommen vergeben. Die Hypothek Vergebung Entschuldungsgesetz von 2007 kann dazu beitragen, dass Leerverk√§ufe oder ausgeschlossene Kreditnehmer bis zu $ ‚Äč‚Äč2 Millionen ihrer kreditverschuldeten Hypothekenschuld ausschlie√üen. Bundessteuererleichterungen f√ľr kreditverschuldete Hypothekenschulden sollten am 31. Dezember 2012 auslaufen.


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