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Warum Würde Ein Haus Für Einen Fha-Kredit Nicht Genehmigt Werden?

Fha-darlehen werden auf der grundlage der kreditwürdigkeit der antragsteller und der richtlinien für die erfüllung der kreditbedingungen genehmigt.

Warum Würde Ein Haus Für Einen Fha-Kredit Nicht Genehmigt Werden?


In Diesem Artikel: Geschrieben von KC Hernandez; Aktualisiert am 28. Juni 2017

Ein Haus muss eine FHA-Begutachtung haben, um die Kreditgenehmigung zu erhalten.

Ein Haus muss eine FHA-Begutachtung haben, um die Kreditgenehmigung zu erhalten.

Die Kredite der Bundeshausverwaltung sind zu einer wertvollen Finanzierungsquelle geworden, insbesondere für Menschen in wirtschaftlich schwierigen Zeiten. FHA-versicherte Kredite haben einen geringen Anzahlungsbedarf von 3,5 Prozent. Sie haben auch flexible Qualifikationsregeln, die Kreditnehmern mit Kreditproblemen und bescheidenen Einkommen gerecht werden. Zusätzlich zu den Kreditnehmern, die die FHA-Richtlinien erfüllen müssen, müssen Häuser bestimmte Bedingungen erfüllen, um eine Genehmigung zu erhalten. Es gibt mehrere Gründe, warum ein Heim für einen FHA-Kredit abgelehnt werden könnte.

Die Grundlagen

Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, das die FHA regelt, legt die Regeln fest, nach denen Häuser genehmigt werden. Weil die FHA Wohnungsbaudarlehen versichert, aber nicht direkt finanziert, ist der Kreditgeber ein wichtiger Faktor, um ein Haus genehmigt zu bekommen. Die FHA verlangt von ihren teilnehmenden Kreditgebern die Prüfung eines Beurteilungsberichts, der von einem von der FHA zugelassenen Beurteiler ausgefüllt werden muss. Durch die Genehmigung des Underwriting stellt der Kreditgeber gegenüber der FHA dar, dass ein Haus seinen Standards für den Versicherungsschutz entspricht. Die Deckung schützt den Kreditgeber, wenn der Kreditnehmer später ausfällt.

Kreditlimits

Ein Haus, das zu teuer ist, kann sich nicht für einen FHA-Kredit qualifizieren. HUD legt jährlich Kreditlimits fest, die sich nach Fläche und Anzahl der Einheiten richten. Die FHA kann nur einen Betrag bis zu diesem Limit versichern. Ein High-End-Haus, mit der Standard FHA Anzahlung von 3,5 Prozent, könnte eine Kreditsumme haben, die das Limit überschreitet. Zum Beispiel hat San Francisco County, das das höchstmögliche Kreditlimit hat, weil es als ein High-Cost-Gebiet gilt, ein Limit von $ 729.750 für ein Einfamilienhaus. Ein Haus, das $ 800.000 kostet, mit einem Mindestanzahlungsbeitrag des Kreditnehmers von $ 28.000, ist nicht für FHA geeignet. Der Kreditbetrag ist zu hoch bei 772.000 $. Der Kreditnehmer müsste mit etwa $ 43.000 mehr für das Heim kommen, um sich zu qualifizieren.

Bedingung

Für FHA abgeschottete Eigenschaften werden Häuser wieder als FHA-versichert. FHA-versichert bedeutet, dass das Eigentum weniger als $ 5.000 in Reparaturen hat. Ein nicht versicherte FHA-Haus hat mehr als $ 5.000 in Reparaturen; Es kann über das HUD verkauft werden, hat aber keinen Anspruch auf ein neues FHA-Darlehen.

Obwohl der Kreditgeber die endgültige Entscheidung darüber treffen muss, ob ein Kredit genehmigt werden sollte, ist die Beurteilung des Zustands des Hauses durch den Gutachter für die Entscheidung unerlässlich. Der Kreditgeber kann verlangen, dass bestimmte Mängel vor der Genehmigung des Darlehens korrigiert werden. Zum Beispiel kann der Kreditgeber verlangen, dass ein Haus für holzzerstörende Schädlinge behandelt wird, wenn der Gutachter einen Termitenschaden angibt, der die strukturelle Solidität des Hauses beeinflusst.

Art der Immobilie

Ein Heim wird möglicherweise abgelehnt, wenn es die für den Eigenschaftstyp spezifischen Richtlinien nicht erfüllt. Zum Beispiel können FHA-Darlehen für Eigentumswohnungen nur auf Eigentumswohnungen, die in HUD-zugelassenen Komplexen sind, gemacht werden. FHA-fähige Komplexe sind auf der HUD-Website aufgeführt. Diese Komplexe erfüllen die HUD-Standards für Finanzstabilität und Risiko- und Haftpflichtversicherung. Hergestellte Häuser werden auch zu spezifischen Standards gehalten. Zum Beispiel muss das Heim dauerhaft an seiner Stiftung befestigt sein, als Grundbesitz besteuert werden und bis zum 15. Juni 1976 ein Baudatum haben.


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