Men√ľ

Zuhause

Warum Sollte Das Haus, Das Ich Unter Vertrag Habe, Als Kontingent Aufgef√ľhrt Werden?

Wenn sie ein angebot angenommen haben, ihr haus zu kaufen oder wenn ihr angebot als k√§ufer akzeptiert wurde, kann nicht garantiert werden, dass die transaktion wie geplant abl√§uft. Ein angenommenes angebot bindet die parteien rechtlich an die vertragsbedingungen. Sollte ein vertrag jedoch bilateral gek√ľndigt werden, kann ein anderer k√§ufer einspringen...

Warum Sollte Das Haus, Das Ich Unter Vertrag Habe, Als Kontingent Aufgef√ľhrt Werden?


In Diesem Artikel:

Ein Heim kann mehrere Status haben, bevor es verkauft wird.

Ein Heim kann mehrere Status haben, bevor es verkauft wird.

Wenn Sie ein Angebot angenommen haben, Ihr Haus zu kaufen oder wenn Ihr Angebot als K√§ufer akzeptiert wurde, kann nicht garantiert werden, dass die Transaktion wie geplant abl√§uft. Ein angenommenes Angebot bindet die Parteien rechtlich an die Vertragsbedingungen. Sollte ein Vertrag jedoch bilateral gek√ľndigt werden, kann ein anderer K√§ufer einspringen. Ein Verk√§ufer k√∂nnte weiterhin sein Haus zeigen oder Backup-Angebote von anderen interessierten K√§ufern annehmen, w√§hrend er unter Vertrag steht, falls dieses Szenario eintritt. Der Status "Kontingent" eines Angebots hilft bei der Werbung und pr√§zisiert die genauen Bedingungen.

MLS-Status

Immobilienmakler verlassen sich auf einen lokalen Multiple-Listing-Service (MLS), um die aktuellsten Wohnauflistungen und Statusinformationen zu erhalten. In der Folge spiegeln Immobilien-Datenbanken, die der breiten √Ėffentlichkeit Listen zur Verf√ľgung stellen, MLS-Aktivit√§ten und Statusbeschreibungen genau wider. Im Allgemeinen gibt es vier Hauptkategorien f√ľr eine Immobilie: aktiv, kontingent, anstehend und verkauft. Eigenschaften, die sonst nicht mehr verf√ľgbar sind, werden m√∂glicherweise als storniert oder zur√ľckgezogen angezeigt. Eine Eigenschaft, die als "Kontingent" bezeichnet wird, bedeutet, dass das Haus unter Vertrag steht, aber das Schlie√üen h√§ngt von der Erf√ľllung bestimmter Bedingungen ab - Eventualit√§ten.

Lokalisierte Sprache

In San Francisco √§ndern sich die MLS-Regeln, wenn sich die M√§rkte ver√§ndern und sich das Bed√ľrfnis nach Transparenz f√ľr Immobilienunternehmen √§ndert. √Ąnderungen in der MLS-Sprache bieten eher beschreibende Begriffe zur Kl√§rung des Status komplexerer Transaktionen, wie zum Beispiel Leerverk√§ufe und Nachlassverk√§ufe. Bei einem Leerverkauf muss der Verk√§ufer die Erlaubnis seines Kreditgebers erhalten, f√ľr weniger als die Hypothekenschuld zu verkaufen; Daher h√§ngt der Verkauf von der Zustimmung des Kreditgebers ab. Ein Nachlassverkauf erfordert eine gerichtliche Genehmigung als Teil des Nachlassverfahrens des verstorbenen Besitzers.

Contingency Variation Breakdown

Das MLS kann Unterkategorien zu den aktiven oder kontingenten Statuskategorien enthalten, die bestimmte Begriffe angeben, wie zum Beispiel, ob der Verk√§ufer Vorf√ľhrungen oder Backup-Angebote einl√§dt. Zum Beispiel kann eine MLS-Auflistung Aktiver Bedingter Leerverkauf, Aktive Bedingte Show oder Aktiver Bedingter Nachlass angeben. Jeder gibt an, dass, obwohl unter Vertrag, bestimmte Eventualit√§ten existieren, die Ihnen erlauben, das Haus so zu behandeln, als ob es aktiv w√§re. Die Regeln f√ľr die Aktualisierung des MLS-Status variieren, aber die Agenten m√ľssen in der Regel den Status "Ausstehend" in den Status "Ausstehend" setzen, wenn ein Vertrag keine Eventualit√§ten aufweist oder wenn Eventualit√§ten erf√ľllt werden.

√úberpr√ľfen Sie mit einem Fachmann

Die genauen Regeln, die eine bestimmte MLS regeln, stehen den Immobilienfachleuten, die ihre Mitgliedschaft bilden, zur Verf√ľgung. Auflistungen, die in nationalen Immobilien-Datenbanken gefunden werden, beschr√§nken den Status im Allgemeinen auf die vier Hauptstatus, f√ľr die Sie sich bei einem lokalen Fachmann erkundigen m√ľssen. Wenn Sie sich √ľber Ihre Rechte w√§hrend eines Vertrags f√ľr ein als Kontingent gekennzeichnetes Haus Sorgen machen, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler, einen Immobilienanwalt oder das MLS-B√ľro in Ihrer Region, um weitere Informationen zu den Statusdefinitionen zu erhalten.


Video-Guide: Gebärdensprachvideo: Generalaussprache zum Haushalt 2018.

Der Artikel War N√ľtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf√ľgen