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Wer Qualifiziert Sich Für Eine Hypothek Zur Änderung Der Regierung?

Hauseigentümer sollten ihren darlehensgeber kontaktieren, sobald sie eine hypothekenzahlung verpassen, oder, wenn möglich, bevor sie überfällig werden. Dies ist der erste schritt, um die lebensverändernden effekte und das soziale stigma der zwangsvollstreckung zu vermeiden. In einigen fällen bringt dieser aufruf die kämpfenden eigenheimbesitzer auf den weg zur...

Wer Qualifiziert Sich Für Eine Hypothek Zur Änderung Der Regierung?


In Diesem Artikel:

Hauseigentümer sollten ihren Darlehensgeber kontaktieren, sobald sie eine Hypothekenzahlung verpassen, oder, wenn möglich, bevor sie überfällig werden. Dies ist der erste Schritt, um die lebensverändernden Effekte und das soziale Stigma der Zwangsvollstreckung zu vermeiden. In einigen Fällen bringt dieser Aufruf kämpfende Eigenheimbesitzer auf den Weg zur Teilnahme am Making Home Affordable-Programm der Regierung, das eine Hypothek Änderung Komponente enthält.

Funktion

Im Gegensatz zur Refinanzierung, wo Sie in einen neuen Kredit übergehen, passt Hypothek Änderung die Bedingungen Ihres aktuellen Darlehens in einem Versuch, die monatlichen Zahlungen besser zu verwalten. Das Home Affordable Modification Programm (HAMP) der Bundesregierung steht allen in Frage kommenden Hausbesitzern zur Verfügung, deren Darlehen von Fannie Mae oder Freddie Mac unterstützt oder betreut werden. Laut der Making Home Affordable Website, während es keine Anforderung, dass andere Servicer teilnehmen, die Bundesregierung "stark" ermutigt sie, dies zu tun.

Eigenschaften

Die Merkmale einer HAMP-Modifikation variieren mit den Umständen jedes Hauseigentümers. Um die monatliche Zahlung auf ein erschwingliches Niveau zu senken, senken Kreditgeber den Zinssatz, zumindest vorübergehend, auf Kredite. Die niedrigste verfügbare Rate, ab Juli 2010, beträgt 2 Prozent. Das Endziel, heißt es auf der Website des Programms, soll die monatliche Hypothekenzahlung eines Hausbesitzers auf nicht mehr als 31 Prozent seines monatlichen Bruttoeinkommens reduzieren. Weitere Optionen, um diese Zahl zu erfüllen, sind die Verlängerung der Kreditbedingungen oder die Vergebung oder Vergebung eines Teils des Hypothekensaldos.

Teilnahmeberechtigung

Die HAMP-Berechtigung ist auf Besitzer von Ein- bis Vier-Einheiten-Immobilien beschränkt. Der unbezahlte Kapitalbetrag darf 729.750 USD bei einer Ein-Wohneinheit, 934.200 USD bei zwei Einheiten, 1.129.250 USD bei drei Einheiten und 1.403.400 USD bei vier Einheiten nicht übersteigen. Darüber hinaus muss das Darlehen eines HAMP-Antragstellers vor Januar 2009 entstanden sein, die monatliche Zahlung muss 31 Prozent ihres monatlichen Bruttoeinkommens übersteigen, und der Hauseigentümer muss in der Lage sein, finanzielle Schwierigkeiten zu dokumentieren. Hausbesitzer müssen nicht auf Hypothekenzahlungen zurück sein, um zu gelten, wenn sie "vernünftigerweise glauben", dass sie überfällig werden, nach Making Home Affordable.

Experteneinblick

Als HAMP eingeführt wurde, schätzte die Bundesregierung, dass es 3 bis 4 Millionen festgeschnallten Eigenheimbesitzern helfen würde. Dieser Anspruch wurde im Juli 2010 auf der Website Making Home Affordable veröffentlicht. Daniel Indiviglio vom Atlantik nimmt diesen Anspruch und HAMP zur Aufgabe. Er behauptet, dass ein Jahr in HAMP das Programm nur 346.816 dauerhafte Änderungen abgeschlossen hat. Indiviglio argumentiert, dass viele Hauseigentümer, die eine HAMP-Vereinbarung eingehen, aufgrund der vorherrschenden temporären Zinssenkungen "zurückfallen".

Warnung

Das Amt des Comptroller of the Currency (OCC) hat im April 2009 eine Verbraucherberatung herausgegeben, die Hausbesitzer vor Hypothekenmodifikationsbetrug warnt. Kurz gesagt, das OCC behauptet, dass, wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, es wahrscheinlich ist. Betrüger, die anbieten, Hauseigentümer von der Abschottung zu "retten" oder behaupten, dass sie mit der Bundesregierung verbunden sind, sind üblich. Das OCC schlägt vor, die HOPE NOW Hotline der Bundesregierung (888-995-HOPE) bei den ersten Anzeichen von Hypothekenproblemen anzurufen und bevor sie auf Darlehensmodifizierungsangebote reagiert.


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