Häuser können aus vielen gründen in zwangsvollstreckungen geraten, einschließlich straffälliger hypothekenzahlungen. Wie auch immer ein haus in zwangsvollstreckung endet, es gibt normalerweise einen definierten weg und eine verantwortungskette, die es dorthin bringt. Verschiedene abteilungen bei hypothekengebern kümmern sich um zwangsversteigerungen, während gerichte und strafverfolgungsbehörden...
In Diesem Artikel:
- Hypothekengeber Zwangsvollstreckungen
- Andere Abschottungsarten
- Andere Beteiligte
- Post-Verfallserklärung
- Überlegungen
Die Abschottungsabteilungen von Kreditgebern befassen sich mit dem Verkauf von Zwangsversteigerungen.
Häuser können aus vielen Gründen in Zwangsvollstreckungen geraten, einschließlich straffälliger Hypothekenzahlungen. Wie auch immer ein Haus in Zwangsvollstreckung endet, es gibt normalerweise einen definierten Weg und eine Verantwortungskette, die es dorthin bringt. Verschiedene Abteilungen bei Hypothekengebern befassen sich mit Zwangsvollstreckungsproblemen, während Gerichte und Strafverfolgungsbehörden häufig auch an der Zwangsvollstreckung beteiligt sind. Auch Häuser, die für Grundsteuern abgeschafft wurden oder von Hauseigentümerverbänden - HOAs - für straffällige Gebühren, werden von den Regierungen oder Vereinigungen, die die Zwangsversteigerung durchführen, behandelt.
Hypothekengeber Zwangsvollstreckungen
Die meisten Hypothekenfinanzierer unterhalten Abschottungsabteilungen, um mit delinquenten Hypothekendarlehen in einem bestimmten Alter umzugehen. Nach drei bis vier Monaten der verpassten Zahlungen wird eine Hypothekenverringerungsabteilung beginnen, ernsthaft für die gerichtliche Verfallserklärung zu versuchen. Mortgage Lender Zwangsvollstreckungsabteilungen arbeiten, um die notwendigen Dokumente für Zwangsversteigerungen sowie planen Zwangsversteigerungen zu erhalten. Kreditgeber Abschottungsabteilungen arbeiten auch mit Abschottungsauktionsgesellschaften und alle Strafverfolgungsbehörden benötigt, um Zwangsversteigerungen durchzuführen.
Andere Abschottungsarten
Immobilien mit strafbaren Vermögenssteuern können abgeschafft werden, um die geschuldeten Steuern zu begleichen. Kommunalverwaltungen können gerichtlich angeordnete Zwangsvollstreckungen für strafbare Vermögenssteuern beantragen und dann Steuern oder Sheriffs Verkäufe von abgeschotteten Häusern halten. Darüber hinaus dürfen Hausbesitzervereinigungen (HOA) die Immobilien ihrer Hauseigentümer ausschließen, wenn diese Mitglieder auf Gebühren und Gebühren zurückfallen. HOA Abschottung, in der Regel durch den öffentlichen Verkauf, in der Regel erfolgt, nachdem die HOA ein Pfandrecht auf ein Hauseigentümer-Eigentum.
Andere Beteiligte
Je nach Staat kann eine Hypothek gerichtlich - gerichtlich - oder nicht-gerichtlich durch Kreditgeber selbst abgesichert werden. Wenn eine gerichtliche Zwangsvollstreckung angestrebt wird, wird sie einen Prozess durchlaufen, der im Allgemeinen eine Zwangsvollstreckung beinhaltet. Zwangsvollstreckungsaufträge, die von den Gerichten ausgestellt werden, werden in den meisten Fällen von den Strafverfolgungsbehörden ausgeführt, was ihnen auch eine gewisse Verantwortung für Zwangsvollstreckungen gibt. Kreditgeber und HOA, die ohne Gerichtsverfahren ausschließen, behandeln fast den gesamten Zwangsvollstreckungsprozess selbst, einschließlich Zahlungsaufforderungen und öffentlichen Verkauf.
Post-Verfallserklärung
Nach der Zwangsvollstreckung wird erwartet, dass Eigenheimbesitzer ihre abgeschotteten Häuser innerhalb bestimmter Zeiträume, manchmal in nur drei Tagen, räumen. Wenn abgeschottete Hauseigentümer sich weigern, zu räumen, müssen Kreditgeber, HOAs oder die neuen Eigentümer der Häuser möglicherweise gerichtlich angeordnete Räumung suchen. In Fällen, in denen Veräußerungen von Kreditgebern erfolglos sind, enden diese Häuser in Leihgebern "REO" oder "Immobilienbesitz", Vorräte. Kreditgeber neigen dazu, die Zwangsvollstreckung Prozess in mehrere verschiedene Abteilungen zusätzlich zu seiner wichtigsten, der Abschottung Abteilung zu trennen.
Überlegungen
Gleichzeitig mit der Zwangsvollstreckung versuchen die meisten Schadenverhütungsabteilungen der Kreditgeber, Hypothekenrettungslösungen, wie etwa Kreditmodifikationen, für ihre Kreditnehmer auszuarbeiten. In Kalifornien können HOAs ausschließen, sobald straffällige Gebühren $ 1.800 erreichen oder mindestens 12 Monate alt sind. Die durchschnittlichen Kosten einer Zwangsvollstreckung für einen Hypothekenfinanzierer betragen 50.000 US-Dollar, davon 40.000 US-Dollar als tatsächlicher Barverlust. Nach Angaben von Standard & Poor's belaufen sich die Kosten für die Zwangsvollstreckung von Kreditgebern durchschnittlich auf etwa 26 Prozent des Kreditbetrags einer Hypothek.
FAQ - 💬
❓ Wer muss die Zwangsvollstreckung beantragen?
👉 Der Gläubiger muss die Zwangsvollstreckung beantragen, und zwar jede konkret von ihm gewünschte Maßnahme. Für Vermögensauskunft und Sachpfändung ist beispielsweise der Gerichtsvollzieher zuständig, für die Kontopfändung das Vollstreckungsgericht.
❓ Was ist die Zwangsvollstreckung in die Immobilien?
👉 Die Zwangsvollstreckung in die Immobilie nimmt, gemessen an der Vollstreckung in das bewegliche Vermögensgut (Fahrnisvollstreckung) und/oder immaterielle Vermögensgüter, eine besondere Stellung ein. Besondere gesetzliche Regelungen finden sich im Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG).
❓ Was ist der Unterschied zwischen Vollstreckung und Zwangsvollstreckung?
👉 Im Vollstreckungsverfahren erhält der Gläubiger Zugriff auf das Vermögen seines Schuldners, sodass er dieses zur Befriedigung seiner Forderung verwerten kann. Die Zwangsvollstreckung erfolgt auf Antrag des Gläubigers auf der Grundlage eines vollstreckbaren Titels, der den Schuldner zu einer bestimmten Leistung verpflichtet.
❓ Was ist eine privatrechtliche Zwangsvollstreckung?
👉 Aus welchen Titeln die privatrechtliche Zwangsvollstreckung betrieben werden kann, ist in § 704 und § 794 der Zivilprozessordnung (ZPO) geregelt. Die wichtigsten Vollstreckungstitel sind: ein Endurteil, welches unanfechtbar (formal rechtskräftig) ist oder für vorläufig vollstreckbar erklärt wurde (§ 704 ZPO);