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Welche Hypothek Ist F√ľr Mich Richtig?

Laut realtytrac erhielten 1,65 millionen wohneinheiten in den vereinigten staaten im ersten halbjahr 2010 eine zwangsvollstreckung - eine zahlungsaufforderung, eine versteigerung oder eine bankbeschlagnahme -. Kalifornien f√ľhrte die nation in der anzahl der zwangsvollstreckungen mit 340.740 an. Trotz der d√ľsteren statistiken kaufen die menschen immer noch h√§user. Ob‚Ķ

Welche Hypothek Ist F√ľr Mich Richtig?


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Laut RealtyTrac erhielten 1,65 Millionen Wohneinheiten in den Vereinigten Staaten im ersten Halbjahr 2010 eine Zwangsvollstreckung - eine Zahlungsaufforderung, eine Versteigerung oder eine Bankbeschlagnahme -. Kalifornien f√ľhrte die Nation in der Anzahl der Zwangsvollstreckungen mit 340.740 an. Trotz der d√ľsteren Statistiken kaufen die Menschen immer noch H√§user. Wenn Sie einer von ihnen sind, gibt es viele Hypotheken Optionen, wenn auch mit strengeren Einschr√§nkungen als vor dem Immobiliencrash.

Darlehensprogramme

Drei prim√§re Hypothekenprogramme existieren in den Vereinigten Staaten - konventionelle, VA- und FHA-Kredite. Herk√∂mmliche Kredite werden als konform bezeichnet, wenn sie unter die von Fannie Mae und Freddie Mac festgelegten Preislimits fallen und nichtkonforme oder Jumbo-Kredite, wenn sie diese bereichsspezifischen Zahlen √ľberschreiten. Laut Bankrate.com funktionieren konventionelle Darlehen am besten, wenn Sie ausgezeichnete Kredit und genug Bargeld f√ľr eine Anzahlung von mehr als 5 Prozent haben.

VA- und FHA-Kredite sind staatliche Programme. Beide werden durch teilnehmende private Kreditgeber finanziert, sind aber vom Bund versichert. Wenn Sie das Darlehen nicht erhalten, zahlt die Regierung Ihren Kreditgeber zur√ľck. Um sich f√ľr ein VA-Darlehen zu qualifizieren, das vom Department of Veterans Affairs gesponsert wird, m√ľssen Sie den Status eines US-Milit√§rveteranen oder aktiven Dienstes nachweisen. VA-Kreditnehmer finanzieren in der Regel 100 Prozent des Kaufpreises ihres Hauses. Die Federal Housing Administration unterst√ľtzt FHA Darlehen, die eine Anzahlung von 3,5 Prozent ab Juli 2010 erfordern, und haben weniger strenge Kreditanforderungen als herk√∂mmliche Produkte.

Arten von Darlehen

Bei einem Festzinskredit bleibt Ihr Zinssatz w√§hrend der Laufzeit des Darlehens gleich. Sheyna Steiner von Bankrate.com stellt fest, dass 30-j√§hrige Festzinskredite popul√§r sind, weil sie die kleinste monatliche Zahlung bieten. Aber 10-, 15- und 20-j√§hrige Darlehen sind verf√ľgbar. Zinss√§tze f√ľr variabel verzinsliche Hypotheken (ARM) √§ndern sich j√§hrlich. Einige ARMs, bekannt als Hybriden, kombinieren die Eigenschaften von festverzinslichen und anpassbaren Krediten. Bei einem Interest-Only-Kredit zahlen Sie f√ľr die ersten Jahre des Darlehens Zinsen, nicht aber den Kapitalbetrag. Dies gibt Ihnen eine monatliche Grundzahlung, bis die Zins-Only-Laufzeit abl√§uft.

Hypothekenversicherung

In der Regel, wenn Sie weniger als 20 Prozent f√ľr eine Anzahlung haben, ben√∂tigt Ihr Kreditgeber Hypothek Versicherung, nach dem US-Ministerium f√ľr Wohnungswesen und Stadtentwicklung. Die Versicherung ist eine Garantie f√ľr Ihr Darlehen im Falle des Ausfalls. VA-Darlehen erfordern keine Hypothek Versicherung, sondern eine private Hypothek Versicherungspr√§mie ist in alle FHA-Darlehen eingebaut. Sie k√∂nnen auch eine Versicherungspr√§mie von bis zu 3 Prozent auf eine FHA Hypothek, nach Bankrate konfrontiert werden.

√úberlegungen

Kreditanforderungen f√ľr alle Kredite sind letztendlich Sache des Kreditgebers, selbst wenn Sie sich f√ľr ein Regierungsprogramm wie FHA qualifiziert haben. Die Immobilienkrise veranlasste viele Kreditgeber, ihre Standards zu versch√§rfen. Auf einem herk√∂mmlichen Darlehen, k√∂nnen Sie mit einem Kredit-Score so niedrig wie 620, nach dem Bankrate-Bericht zu qualifizieren, aber wenn Ihre Punktzahl ist weniger als 740, erwarten Sie Ihren Kreditgeber auf eine F√ľlle von Geb√ľhren. Ein FHA-Darlehen k√∂nnte besser geeignet sein, wenn Sie einen Kredit haben; Zum Beispiel, traditionell FHA Kreditgeber akzeptieren Bewerber mit Schulden-Einkommen-Verh√§ltnisse, die den anerkannten Standard von 25 Prozent √ľberschreiten. Sie k√∂nnen sich f√ľr einen FHA-Kredit qualifizieren, selbst wenn die Schulden rund 40 Prozent Ihres Gehalts einnehmen.

Experteneinblick

Jeff Brown, ein pers√∂nlicher Finanzblogger auf der "Nightly Business Report" -Website von PBS, behauptet, dass ein Festzinskredit einfach der beste Deal sei. W√§hrend die 15-Jahres-Option senkt die Zinsen, die Sie f√ľr das Darlehen zahlen, erfordert es deutlich h√∂here monatliche Zahlungen. Jeder 1.000 Dollar, der mit einem Kredit von 15 Jahren bei 4,77 Prozent finanziert wird, entspricht 779 Dollar pro Monat, verglichen mit 562 Dollar bei einem 30-j√§hrigen Kredit. Was die ARMs anbelangt, so Brown sagt, dass sie gro√üartig aussehen, wenn die Zinss√§tze niedrig sind, aber der Wechsel zu einem Festzinskredit mit einer h√∂heren Rate zu Beginn k√∂nnte sich auf lange Sicht auszahlen, wenn die Zinsen steigen.


Video-Guide: Hypothek Erklärung in 2 Minuten - Börsenlexikon.

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