Sie haben sich entschieden, ihr haus zu renovieren, wissen aber nicht, wo sie anfangen sollen. Wenn sie renovieren, so dass sie für längere zeit in ihrem haus bleiben können, ohne dass die systeme ausfallen, ist ihre herangehensweise anders als beim renovieren, um einen höheren preis zu erhalten, wenn sie schließlich verkaufen. Analysiere deine gründe, bedürfnisse und wie viel...
In Diesem Artikel:
Renovieren Sie Ihr Haus je nachdem, ob Sie bleiben oder verkaufen.
Sie haben sich entschieden, Ihr Haus zu renovieren, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen. Wenn Sie renovieren, so dass Sie für längere Zeit in Ihrem Haus bleiben können, ohne dass die Systeme ausfallen, ist Ihre Herangehensweise anders als beim Renovieren, um einen höheren Preis zu erhalten, wenn Sie schließlich verkaufen. Analysieren Sie Ihre Gründe, Bedürfnisse und wie viel Geld Sie für die Renovierungen haben, bevor Sie Ihren Plan in Kraft setzen. In den meisten Märkten erhöht eine vollständige Renovierung Ihren Wert nur geringfügig, laut einem Bericht des Nationalen Verbandes der Wohnungsbauunternehmen (NAHB).
Beurteilen Sie Ihr Haus
Mieten Sie einen lizenzierten Hausinspektor, um Ihr Haus von oben nach unten zu überprüfen. Er wird auf den Dachboden klettern, um nach Feuchtigkeit zu suchen, den Keller nach undichten Stellen durchkämmen, die Heiz- und Klimaanlagen prüfen, das Dach, die Rohrleitungen und die Schalttafeln untersuchen. Bewerten Sie die Ergebnisse, bevor Sie sich für einen Aktionsplan entscheiden. Die Umgestaltung des gesamten Hauses ist laut der NAHB Mitte der 2000er Jahre zurückgegangen, während die Reparaturkosten gestiegen sind.
Systeme
Wenn Ihr Heizungs- und Klimagerät problematisch ist, entscheiden Sie, ob ein vollständiger Austausch oder eine vorübergehende Reparatur in Abhängigkeit von Ihren Zielen sinnvoll ist. Die Bereitstellung einer komfortablen Umgebung ist von größter Bedeutung für die Freude an Ihrem Zuhause. Ein defektes Klimagerät fördert die Schimmelpilzbildung, die für Sie und Ihre Familie ungesund ist, und ist teuer zu sanieren.
Sanitär
Wenn Sie Ihre Badezimmer aufwerten möchten, achten Sie darauf, dass Ihre Sanitäranlagen einem zunehmenden Druck und einer erhöhten Nutzung standhalten. Die Reparatur von undichten Armaturen, beschädigten Böden und unsachgemäßer Belüftung führt zu geringeren Wasserrechnungen. Wenn sie nicht repariert werden und Sie das Haus verkaufen, werden die Probleme vom Inspektor des Käufers aufgezeigt. In einer Umfrage der NAHB waren Badumbaujobs die häufigsten Upgrades, die 2011 gekauft wurden.
Effizienz
Hausbesitzer werden von Energieeffizienz geleitet. Die Bedeutung der Verkleinerung und Verwendung von energieeffizienten Geräten spiegelt sich in den Energy Star-Bewertungen wider, die heute den Geräten beigefügt sind. Die Renovierung einer Küche mit Granit, Edelstahl, neuen Schränken und Fußböden ist das zweithäufigste Renovierungsprojekt, sagt die NAHB. Eine neue Küche steigert den Wert Ihres Hauses und die Installation energieeffizienter Geräte zieht Käufer an.
Fenster / Türen
Ein Renovierungs-Projekt, das die Installation neuer Fenster und Türen beinhaltet, führt zu geringeren Kosten beim Betrieb des Hauses. Doppelverglaste Fenster und massive Türen sind eine teure Renovierung, aber Ertrag Vorteile, sowohl für den Hausbesitzer und einen potenziellen Käufer.
Kleine Projekte
Während die Verbraucher "neu" mögen, ist die Renovierung mit kleinen Projekten effektiv. Malen Sie das Haus innen und außen, um ihm ein frisches Gefühl zu geben. Ersetzen Sie den Boden, wenn Sie Holz verwenden, um Wert zu schaffen. Verändern Sie den vorderen und hinteren Rasen neu, um die Attraktivität einzudämmen. Installieren Sie neue Bad- und Küchengeräte, wenn eine Gesamterneuerung außerhalb Ihres Budgets liegt.
FAQ - 💬
❓ Wo fängt man an zu renovieren?
👉 Die Reihenfolge der einzelnen Arbeiten ergibt sich vor allem durch den Schmutz, den sie verursachen. Fenster und Türen werden deshalb zuerst getauscht. Danach folgen die Renovierung der Decke und des Fußbodens und zum Schluss die Wände.
❓ Was zuerst Fenster oder Fassade?
👉 Neue Fenster können beispielsweise bündig mit dem Mauerwerk der Fassade eingebaut werden, wenn klar ist, dass im Anschluss eine Fassadendämmung folgt, die die Anschlussfuge von dem Fenster zur Wand ausreichend weit überdeckt.
❓ Welche Gewerke zuerst?
👉 Da Sanierungsarbeiten aufeinander aufbauen, sollten zuerst Außenarbeiten wie Dacheindeckung, Fassadendämmung oder Fensteraustausch erfolgen. Anschließend gehen die Gewerke für Elektroinstallation, Heizung und Sanitär an die Arbeit, bevor zum Schluss der Innenausbau erfolgt.
❓ Wie renoviere ich mein Haus?
👉 Immobilienbesitzer haben dabei folgende Möglichkeiten:
- Maßnahmen zur Wärmedämmung (vor allem Außenwände, Dachdämmung, Dämmung der Kellerdecke)
- Auswechseln alter Rohre und die Ausbesserung von Rissen in der Fassade.
- alte und undichte Fenster und Außentüren tauschen.
- der Einbau neuer, moderner Heizkörper.
👉 Bei der Planung einer Hausrenovierung sollten Hauseigentümer die Kosten von Anfang an fortlaufend kontrollieren. Eine Checkliste ist ein praktisches Hilfsmittel, das nicht nur eine Übersicht über die Kosten bietet, sondern darüber hinaus dafür sorgt, dass keine Aufgaben beim Sanierungsprojekt des Hauses vergessen werden.
❓ Wann beginnt die Sanierung eines Hauses?
👉 Sind erstmal die Handwerker im Haus, kann die Sanierung beginnen. Vorher aber obliegt es dem Hausbesitzer, eine Fülle an Aufgaben zu erledigen. Dazu gehört die exakte Planung ebenso wie die solide Finanzierung des Vorhabens.
❓ Welche Aufgaben hat man beim Renovieren?
👉 Viele der dabei anfallenden Arbeiten sind gar nicht so schwer, wie oft vermutet wird. So gehört beispielsweise das Streichen beim Renovieren zu den Aufgaben, die eigentlich jeder Mensch bewältigen kann. Auch das Tapezieren oder die Verlegung von Fliesen sind nicht so kompliziert.
❓ Wie berechnet man die Kostenkalkulation für eine Renovierung?
👉 Die Kostenkalkulation sollte immer auf das konkrete Renovierungsvorhaben abgestimmt werden. Informationen über Materialpreise sind im Internet verfügbar und die Arbeitskosten kann man bei Handwerksbetrieben erfragen. Die Checkliste kann übersichtlich in Arbeitskosten und Materialkosten aufgeteilt werden.