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Wann Wird Die Urkunde Im Rahmen Eines Landvertrags Ausgeliefert?

Wenn der verkäufer eines hauses den kauf des käufers finanziert, schließen die beiden parteien typischerweise eine "landvertrags" -verhandlung ein, die auch als "vertrag für eine tat" bezeichnet wird. Wenn sie sich nicht für ein hypothekendarlehen qualifizieren können, kann ein landvertrag hauskauf eine gute möglichkeit sein, bestimmte eigenheimzulagen zu erhalten,...

Wann Wird Die Urkunde Im Rahmen Eines Landvertrags Ausgeliefert?


In Diesem Artikel:

Die Refinanzierung Ihres Grundstücksvertrags kostet weniger als der Erhalt einer neuen Hypothek.

Die Refinanzierung Ihres Grundstücksvertrags kostet weniger als der Erhalt einer neuen Hypothek.

Wenn der Verkäufer eines Hauses den Kauf des Käufers finanziert, schließen die beiden Parteien typischerweise eine "Landvertrags" -Verhandlung ein, die auch als "Vertrag für eine Tat" bezeichnet wird. Wenn Sie nicht für ein Hypothekendarlehen qualifizieren können, ein Land Vertrag Hauskauf kann eine gute Möglichkeit, bestimmte Wohneigentum Vorteile, einschließlich Steuervergünstigungen zu gewinnen, aber Landvertrag Hauskäufer sind nicht wirklich die rechtlichen Eigentümer der Eigenschaften, die sie kaufen. Als Hauskäufer eines Grundstücksvertrages sehen Sie normalerweise nicht, dass Ihre Hausurkunde an Sie geliefert wird, bis dies in Ihrem Vertrag verlangt wird.

Land Vertrag Einkäufe

Ein Grundstücksvertrag ist kein tatsächliches Hypothekendarlehen, und der Verkäufer des Eigenheims behält das Eigentumsrecht für gewöhnlich für einige Zeit. Landvertrag Hauskäufer gewinnen, was als gerechte Zinsen bekannt ist, geben ihnen begrenzte, aber immer noch wichtige Eigentumsrechte. Bei einem Landvertrags-Hausverkauf erfüllt der Käufer zunächst alle vereinbarten Vertragsbedingungen, bevor der Verkäufer die Urkunde liefert oder übermittelt. Wie lange es dauern wird, bis der Verkäufer Ihres Grundstücksvertrags die Urkunde an Sie ausliefert, hängt von den Bedingungen Ihres eigenen Vertrags ab.

Lieferbedingungen

Durch die Auszahlung Ihres Grundstücksvertrags erhalten Sie Ihre Haustat. Die Zahlungsbedingungen in Landverträgen sind jedoch so unterschiedlich wie die Häuser, in denen sie gekauft werden. Zum Beispiel könnte Ihr Grundstücksvertrag eine Anzahlung erfordern, gefolgt von fünf Jahren festgelegter Zahlungen und dann einer abschließenden Zahlung, um die Bedingungen Ihres Vertrags zu erfüllen. Andere Landverträge können eine geringe Anzahlung erfordern, gefolgt von monatlichen Zahlungen und einem obligatorischen Kauf oder einer Refinanzierung in Ihrem eigenen Namen fünf Jahre später.

Refinanzierung Ihres Grundstücksvertrages

Wenn Sie eine feste Zahlungshistorie in Ihrem Landvertrag zu Hause haben, können Sie in der Lage sein, es in ein Hypothekendarlehen zu refinanzieren. Die Federal Housing Administration und viele Kreditgeber bieten Landvertrag Hauskäufer Refinanzierung oder sogar Neukauf Hypotheken auf ihre Häuser. Wie lange Sie auf Ihrem Grundstück Vertrag nach Hause bezahlen müssen, bevor Sie in ein Hypothekendarlehen wechseln, variiert zwischen den Kreditgebern. Unabhängig davon, die Refinanzierung oder die Erlangung eines neuen Hypothekendarlehens auf Ihrem Grundstück Vertrag nach Hause erfordert der Verkäufer Ihre Tat zu liefern.

Skrupellose Hausverkäufer

Konsultieren Sie immer einen Anwalt, wenn Sie einen Kaufvertrag für einen Grundstücksvertrag erwägen, weil solche Verträge in der Regel Verkäufer, nicht Käufer bevorzugen. Wenn Sie beispielsweise die Zahlungsbedingungen Ihres Grundstücksvertrags nicht erfüllen können oder wenn Sie Ihr Haus nicht refinanzieren können, könnten Sie es verlieren. Einige skrupellose Land Vertrag Hausverkäufer verlangen auch eifrigen Hauskäufer viel mehr als die Häuser wert sind. Und wenn Grundeigentümer von Grundstücksverträgen die Bedingungen ihrer Verträge nicht erfüllen können, schließen unehrliche Verkäufer manchmal schnell ihre Häuser aus und verkaufen sie dann an neue Käufer weiter.

FAQ - 💬

❓ Was bedeutet Der Unterschied zwischen einer Urkunde und einem Kaufvertrag?

👉 Das bedeutet nichts anderes, als dass die Urkunde Regelungen enthält, auf die der Kaufvertrag zwar verweist, welche aber der Notar mit Zustimmung der Vertragsparteien beim eigentlichen Vertragsschluss nicht mehr vorlesen muss.

❓ Wann müssen ausländische Urkunden im Original vorgelegt werden?

👉 Die ausländischen Urkunden müssen in aller Regel im Original vorgelegt werden, Kopien genügen meistens auch dann nicht, wenn sie beglaubigt sind (Eine Ausnahme besteht u.a. dann, wenn die beglaubigte Kopie von der Stelle gefertigt wurde, welche auch die Originalurkunde ausgestellt hat).

❓ Was passiert mit der Legalisierung einer ausländischen Urkunde?

👉 Urkunden, die im Ausland angefertigt wurden, müssen in Deutschland durch einen Konsul des Bundes legalisiert werden. Im Zweifelsfall muss ein Gericht individuell entscheiden, ob eine Urkunde in Deutschland als solche anerkannt wird. Mit der Legalisierung wird die ausländische Urkunde einer inländischen ebenbürtig.

❓ Was ist eine Bezugsurkunde?

👉 Ein wichtiger Teil eines Kaufvertrages im Rahmen eines Immobilienkaufes ist die Bezugsurkunde, unter der eine notarielle Urkunde zu verstehen ist, die die Verbindung zwischen dem Verkauf einer neu errichteten Eigentumswohnung und der sogenannten Teilungserklärung verdeutlicht. Sie wird auch als Verweisungsurkunde bezeichnet.


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