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Wann Ist Ein Hausverkauf Rechtlich Bindend?

Ob kauf oder verkauf eines hauses, ein vertrag zwischen k√§ufer und verk√§ufer hilft sicherzustellen, dass alle parteien genau wissen, was sie bekommen, wann sie es bekommen und f√ľr welchen preis. Sobald k√§ufer und verk√§ufer den kaufvertrag unterschrieben haben, ist der vertrag rechtsverbindlich. In vielen f√§llen hat der vertrag jedoch...

Wann Ist Ein Hausverkauf Rechtlich Bindend?


In Diesem Artikel: Geschrieben von John Machay; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Ein Hausverkauf wird schon recht fr√ľh im Kaufprozess rechtsverbindlich.

Ein Hausverkauf wird schon recht fr√ľh im Kaufprozess rechtsverbindlich.

Ob Kauf oder Verkauf eines Hauses, ein Vertrag zwischen K√§ufer und Verk√§ufer hilft sicherzustellen, dass alle Parteien genau wissen, was sie bekommen, wann sie es bekommen und f√ľr welchen Preis. Sobald K√§ufer und Verk√§ufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, ist der Vertrag rechtsverbindlich. In vielen F√§llen hat der Vertrag jedoch Eventualit√§ten oder bestimmte Bedingungen, die erf√ľllt sein m√ľssen, damit der Verkauf durchgef√ľhrt werden kann.

Durch Tinte gebunden

Ein Immobilienvertrag wird mit der Unterzeichnung durch K√§ufer und Verk√§ufer rechtsverbindlich. Dies geschieht relativ fr√ľh im Kaufprozess des Eigenheims, dem nur das Angebot des K√§ufers und die Annahme des Angebots durch den Verk√§ufer vorausgehen. Nachdem der Vertrag unterzeichnet wurde, wird der Marktstatus des Hauses "anstehend", was anderen Immobilienmaklern mitteilt, dass sie gerade verkauft werden. Es verbietet dem Verk√§ufer auch, dass er anderen potenziellen K√§ufern gezeigt und weitere Angebote gemacht werden kann. Mit der Vertragsunterzeichnung best√§tigt der K√§ufer die H√∂he seines Angebotes und macht seine Absicht, darauf einzugehen.

Ausnahmen von der Regel

W√§hrend der Haupteingang eines Vertrags stark gesch√ľtzt werden kann, um zu verhindern, dass eine der Parteien den Deal aufgibt, haben viele Vertr√§ge bestimmte Eventualit√§ten oder Bedingungen, die zuerst erf√ľllt werden m√ľssen. Zu den √ľblichen Eventualverbindlichkeiten geh√∂rt eine, die den Vertrag aufl√∂st, wenn die Finanzierung des K√§ufers durchf√§llt; eine, die verlangt, dass der Titel pfandfrei ist; einer, der das Heim angibt, muss versicherbar sein; einige fordern erfolgreiche Termiten und andere Arten von Inspektionen; und ein anderer, der es dem K√§ufer erlaubt, nach dem Ermitteln eines negativen Details √ľber das Haus, das zuvor nicht vom Verk√§ufer offenbart wurde, hinauszugehen. In den meisten F√§llen sch√ľtzen diese Eventualit√§ten den K√§ufer.

Der Vorteil des Verkäufers

Das soll nicht hei√üen, dass K√§ufer die einzigen Parteien mit Zugang zu den Ausg√§ngen sind. Zus√§tzlich zu den Standardbedingungen enthalten K√§ufer manchmal Eventualit√§ten in Bezug auf spezifische Reparaturen oder √Ąnderungen, die von der Reparatur eines undichten Dachs bis zum Anstreichen eines Schlafzimmers mit einer anderen Farbe reichen k√∂nnen. Wenn der Verk√§ufer der L√∂sung der Probleme zustimmt, unterzeichnen beide Parteien einen Notfallvertrag. Wie eine ausstehende Vereinbarung, h√§lt ein Contingency-Vertrag den K√§ufer auf den Deal, aber nur, wenn die Eventualit√§ten zu ihren angegebenen Daten gel√∂st werden. Dem Verk√§ufer ist es andererseits erlaubt, die Home- und Fielding-Angebote weiter zu zeigen, bis das Gesch√§ft abgeschlossen ist. Sollte ein Angebot f√ľr mehr Geld oder mit weniger Eventualit√§ten eingehen, kann der Verk√§ufer es annehmen.

Gebrochene Versprechungen

Obwohl das Gesch√§ft abberufen werden kann, wenn eine der Parteien seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erf√ľllt, reicht dies oft nicht aus, um den Verlust oder die Unannehmlichkeiten zu kompensieren, die die konkludente Partei erlitten hat. Der Verk√§ufer k√∂nnte ein neues Haus warten lassen oder der K√§ufer h√§tte sein derzeitiges Haus verkauft und w√§re nirgendwohin zur√ľckgelassen worden. In solchen F√§llen tritt der Immobilienmakler der konformen Partei normalerweise ein und versucht, mit dem Agenten der anderen Partei zu verhandeln. Schl√§gt dies fehl und der Deal f√§llt durch, ist der einzige andere Rechtsweg das Gericht. W√§hrend ein Richter vor einem Richter vielleicht ein wenig hadert, liegt die Gewinnchance meist auf der Seite des Kl√§gers, da er dem Richter einen rechtsverbindlichen Vertrag vorlegen kann.


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