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Wann Ist Ein Treuhandkonto Erforderlich?

Ein treuhandkonto ist ein neutrales drittkonto, das vor├╝bergehend gelder f├╝r zwei andere parteien einer transaktion h├Ąlt. Je nach art des treuhandvertrags werden die mittel ausgezahlt, wenn bestimmte bedingungen erf├╝llt sind. Ein treuhandkonto kann aus verschiedenen gr├╝nden notwendig sein, vor allem f├╝r...

Wann Ist Ein Treuhandkonto Erforderlich?


In Diesem Artikel:

Ein Treuhandkonto ist ein neutrales Drittkonto, das vor├╝bergehend Gelder f├╝r zwei andere Parteien einer Transaktion h├Ąlt. Je nach Art des Treuhandvertrags werden die Mittel ausgezahlt, wenn bestimmte Bedingungen erf├╝llt sind. Ein Treuhandkonto kann aus verschiedenen Gr├╝nden notwendig sein, meist f├╝r verschiedene Arten von Immobilientransaktionen.

Hypothek

Ein Treuhandkonto wird manchmal als "Treuhandkonto" bezeichnet. Die meisten Kreditinstitute verlangen von einem Kreditnehmer, dass er zus├Ątzlich zum Kapitalbetrag monatliche Zahlungen auf die Verm├Âgenssteuern und die Hausratversicherung leistet. Diese Zahlungen sind im Gesamtbetrag der Hypothekenzahlung enthalten, werden dann auf dem Reservecurskonto einbehalten und einmal pro Jahr ausgezahlt. Dies sch├╝tzt die Sicherheiten, indem sichergestellt wird, dass die Grundsteuern und Versicherungen aktuell bleiben.

Kauf

Nachdem ein K├Ąufer und ein Verk├Ąufer einen Immobilienverkaufsvertrag unterzeichnet haben, reicht der Immobilienmakler einer Partei - in der Regel der Makler des K├Ąufers - diese bei der Abschlussgesellschaft zur Bearbeitung ein. Dies wird auch als "Escrow-Er├Âffnung" bezeichnet. Die Kaution eines K├Ąufers, Abschlussgeb├╝hren und Anzahlungsgelder werden schlie├člich zur sp├Ąteren Auszahlung auf das Treuhandkonto eingezahlt. Zus├Ątzlich werden die Darlehenserl├Âse zum Zeitpunkt des Closings vom kreditgebenden Institut auf das Konto ├╝berwiesen. Ein Treuhandverwalter f├╝hrt das gesamte hinterlegte Geld aus und verteilt das Geld an die richtigen Pl├Ątze gem├Ą├č dem HUD-1-Abwicklungsblatt.

Geb├Ąude

Beim Bau eines neuen Hauses ist oft ein Treuhandkonto erforderlich. Wenn dies der Fall ist, zahlt eine Bank die Darlehensgelder auf ein Treuhandkonto aus, das gehalten wird, bis der Auftragnehmer verschiedene Phasen des Projekts abgeschlossen hat. Nach der genehmigten Inspektion bestimmter Bauprozesse wird ein Inspektor die abgeschlossene Arbeit unterzeichnen. Der Bauherr kann aus dem Treuhandkonto "zeichnen" und verschiedene Budgetposten bezahlen, wie zum Beispiel Genehmigungsgeb├╝hren, Aushubkosten oder Subunternehmer-Gebote.

Eigent├╝mer-Finanzierung

Anw├Ąlte und Immobilienfachleute empfehlen dringend, ein Treuhandkonto f├╝r ein inhaberfinanziertes Gesch├Ąft zu er├Âffnen. Der Treuhandkonto-Anbieter verwaltet nicht nur die Mittel ordnungsgem├Ą├č, sondern verwaltet in vielen F├Ąllen auch Steuern und Versicherungszahlungen f├╝r die Parteien. Monatliche Zahlungen des K├Ąufers werden auf das Treuhandkonto eingezahlt und sp├Ąter dem Verk├Ąufer mit dem ordnungsgem├Ą├čen Kapital und den Zinsbetr├Ągen ausgezahlt. Dies h├Ąlt die Beziehungen zwischen K├Ąufer und Verk├Ąufer neutral, sowie das F├╝hren von Aufzeichnungen einfach.


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