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Wann Ist Ein Treuhandkonto Erforderlich?

Ein treuhandkonto ist ein neutrales drittkonto, das vorĂŒbergehend gelder fĂŒr zwei andere parteien einer transaktion hĂ€lt. Je nach art des treuhandvertrags werden die mittel ausgezahlt, wenn bestimmte bedingungen erfĂŒllt sind. Ein treuhandkonto kann aus verschiedenen grĂŒnden notwendig sein, vor allem fĂŒr...

Wann Ist Ein Treuhandkonto Erforderlich?


In Diesem Artikel:

Ein Treuhandkonto ist ein neutrales Drittkonto, das vorĂŒbergehend Gelder fĂŒr zwei andere Parteien einer Transaktion hĂ€lt. Je nach Art des Treuhandvertrags werden die Mittel ausgezahlt, wenn bestimmte Bedingungen erfĂŒllt sind. Ein Treuhandkonto kann aus verschiedenen GrĂŒnden notwendig sein, meist fĂŒr verschiedene Arten von Immobilientransaktionen.

Hypothek

Ein Treuhandkonto wird manchmal als "Treuhandkonto" bezeichnet. Die meisten Kreditinstitute verlangen von einem Kreditnehmer, dass er zusĂ€tzlich zum Kapitalbetrag monatliche Zahlungen auf die Vermögenssteuern und die Hausratversicherung leistet. Diese Zahlungen sind im Gesamtbetrag der Hypothekenzahlung enthalten, werden dann auf dem Reservecurskonto einbehalten und einmal pro Jahr ausgezahlt. Dies schĂŒtzt die Sicherheiten, indem sichergestellt wird, dass die Grundsteuern und Versicherungen aktuell bleiben.

Kauf

Nachdem ein KĂ€ufer und ein VerkĂ€ufer einen Immobilienverkaufsvertrag unterzeichnet haben, reicht der Immobilienmakler einer Partei - in der Regel der Makler des KĂ€ufers - diese bei der Abschlussgesellschaft zur Bearbeitung ein. Dies wird auch als "Escrow-Eröffnung" bezeichnet. Die Kaution eines KĂ€ufers, AbschlussgebĂŒhren und Anzahlungsgelder werden schließlich zur spĂ€teren Auszahlung auf das Treuhandkonto eingezahlt. ZusĂ€tzlich werden die Darlehenserlöse zum Zeitpunkt des Closings vom kreditgebenden Institut auf das Konto ĂŒberwiesen. Ein Treuhandverwalter fĂŒhrt das gesamte hinterlegte Geld aus und verteilt das Geld an die richtigen PlĂ€tze gemĂ€ĂŸ dem HUD-1-Abwicklungsblatt.

GebÀude

Beim Bau eines neuen Hauses ist oft ein Treuhandkonto erforderlich. Wenn dies der Fall ist, zahlt eine Bank die Darlehensgelder auf ein Treuhandkonto aus, das gehalten wird, bis der Auftragnehmer verschiedene Phasen des Projekts abgeschlossen hat. Nach der genehmigten Inspektion bestimmter Bauprozesse wird ein Inspektor die abgeschlossene Arbeit unterzeichnen. Der Bauherr kann aus dem Treuhandkonto "zeichnen" und verschiedene Budgetposten bezahlen, wie zum Beispiel GenehmigungsgebĂŒhren, Aushubkosten oder Subunternehmer-Gebote.

EigentĂŒmer-Finanzierung

AnwĂ€lte und Immobilienfachleute empfehlen dringend, ein Treuhandkonto fĂŒr ein inhaberfinanziertes GeschĂ€ft zu eröffnen. Der Treuhandkonto-Anbieter verwaltet nicht nur die Mittel ordnungsgemĂ€ĂŸ, sondern verwaltet in vielen FĂ€llen auch Steuern und Versicherungszahlungen fĂŒr die Parteien. Monatliche Zahlungen des KĂ€ufers werden auf das Treuhandkonto eingezahlt und spĂ€ter dem VerkĂ€ufer mit dem ordnungsgemĂ€ĂŸen Kapital und den ZinsbetrĂ€gen ausgezahlt. Dies hĂ€lt die Beziehungen zwischen KĂ€ufer und VerkĂ€ufer neutral, sowie das FĂŒhren von Aufzeichnungen einfach.


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