Men├╝

Zuhause

Wann Beginnt Die Erste Zahlung Nach Abschluss Eines Fha-Darlehens?

Zinszahlungen sind das gegenteil von miete, die immer im voraus bezahlt wird. Hypotheken werden im nachhinein bezahlt. Wenn sie also eine fha-hypothek abschlie├čen, werden sie die erste zahlung etwa einen monat nach ihrer schlie├čung vornehmen.

Wann Beginnt Die Erste Zahlung Nach Abschluss Eines Fha-Darlehens?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Joey Campbell; Aktualisiert am 2. Mai 2018

Die Schlie├čung Ihres Bundeshaushaltkredits ist ein Meilenstein in Ihrem Leben, ein Ziel, das Sie erreicht haben. Mit Blick auf Ihre Finanzen erkennen Sie, dass Sie sich zu 15 oder 30 Jahren monatlichen Zahlungen verpflichtet haben. Ein rechtzeitiger Anfang und eine zuk├╝nftige Konsistenz werden Ihre Kredit- und Hypothekenbeziehung auf eine starke Art und Weise aufbauen. Es ist wichtig, p├╝nktlich mit der Zahlung von Anfang an zu sein, beginnend mit der ersten Zahlung, die kurz nach dem Schlie├čen f├Ąllig ist.

Zinsen werden in Arrear gezahlt

Zinszahlungen sind das Gegenteil von Miete, die immer im Voraus bezahlt wird. Wenn Sie Miete f├╝r Juni zahlen, ist es f├Ąllig am 1. Juni und deckt den Monat im Voraus ab. Wenn Sie Ihre Hypothekenzahlung machen, bezahlen Sie dagegen Zinsen aus dem Vormonat. Wenn Sie also eine FHA-Hypothek - oder einen Hypothekendarlehen - schlie├čen, ├╝berspringen Sie den Monat nach dem Closing und die erste Zahlung wird am ersten Tag des n├Ąchsten Monats f├Ąllig. Zum Beispiel, wenn Sie Ihren FHA-Kredit am 15. Juni schlie├čen, wird Ihre erste Zahlung am 1. August f├Ąllig. Dies sollte in einem Brief angezeigt werden, den Sie in Ihrem Abschlusspaket erhalten, das als "erster Lohnbrief" bezeichnet wird.

Ausnahmen von der Regel

Es gibt eine Ausnahme von der Regel der Zahlung von Verzugszinsen. Wenn Sie Ihren FHA-Kredit schlie├čen, sammelt der Closing-Agent Zinstage ab dem Tag, an dem Sie den letzten Tag des Monats schlie├čen, einschlie├člich und einschlie├člich. Diese Zinstage gelten als Teil Ihrer Abschlusskosten. Kreditgeber sammeln diese ungerade Tage der Interesse, um die Zinsen zu zahlen, so dass, wenn die erste Zahlung gemacht wird, es die Zahlung ist, die Sie zitiert wurden. Wenn der Kreditgeber Ihnen erlaubt, diese Zinstage mit Ihrer ersten Zahlung zu bezahlen, w├Ąre die Zahlung unerwartet gr├Â├čer und k├Ânnte Ihnen Probleme verursachen, Ihren langen Weg zum Erfolg der Hypothekenzahlung zu beginnen.

Interesse Proration

Wenn Sie Ihren FHA-Kredit am 15. Juni schlie├čen und Ihr Kreditbetrag $ 100.000 mit einem Zinssatz von 5 Prozent betr├Ągt, wird der Schlie├čungsagent bei Abschluss 16 Tage Zinsen von Ihnen einziehen. Dies zahlt alle ungeraden Zinstage auf den neuen FHA-Kredit bis Ende des Monats. Multiplizieren Sie $ 100.000 mal 0,05, was $ 5.000 entspricht. Dies entspricht dem j├Ąhrlichen Zinsbetrag. Dividiere um 365, um t├Ągliche Zinsen von 13,70 $ pro Tag zu erhalten. Multiplizieren Sie dies mal mit 16 Tagen, und der Zins zum Closing kostet Sie $ 219,18 f├╝r den Rest des Monats. Sie ├╝berspringen dann Juli, damit das Interesse entstehen kann. Mit Ihrer Zahlung am 1. August sind die Zinsen f├╝r Juli gedeckt.

Interesse Uhr stoppt

Bei einem FHA-Hypotheken-Closing - wie bei jeder Hypothek - beginnt die Zins-Uhr an dem Tag zu ticken, an dem Sie den Kredit schlie├čen. Es h├Ârt nicht auf, bis der Kredit endet. Das Ende des Darlehens kann durch den Verkauf des Eigenheims und die Tilgung des Kredits, die Refinanzierung der Hypothek, die Ersetzung des Darlehens durch ein neues Darlehen oder die Durchf├╝hrung aller geplanten Zahlungen, bis der Saldo gleich Null ist, erfolgen.

Regeln f├╝r versp├Ątete Zahlungen

In der Regel sind FHA-Darlehenszahlungen am ersten Tag des Monats f├Ąllig. Der Kreditgeber gibt in der Regel eine 15-t├Ągige Gnadenfrist f├╝r die Zahlung f├╝r die Buchung. Manchmal werden sp├Ąter get├Ątigte Zahlungen in der "Strafzeit" gebucht. Dies ist w├Ąhrend des Monats des Monats, in dem eine versp├Ątete Zahlung festgestellt wird. Sp├Ąte Zahlungen sind in der Regel 5 Prozent der Haupt- und Zinszahlung, ohne Steuern oder Versicherungen. Wenn Ihre Zahlung 1.000 ÔéČ betr├Ągt, betr├Ągt die versp├Ątete Zahlung 50 ÔéČ. Zu diesem Zeitpunkt wurden keine sp├Ąte Berichte an die Kreditauskunfteien gesendet, was sich auf Ihre Kreditauskunft auswirken w├╝rde. Wenn Ihre Zahlung am oder nach dem ersten des folgenden Monats gebucht wird, wird dies mit 30 Tagen Versp├Ątung gemeldet, und Ihre Kreditw├╝rdigkeit w├╝rde sinken.


Video-Guide: Annuit├Ątendarlehen, Kreditfinanzierung, Abschlusspr├╝fung 2013 / Teil 1 / Aufgabe 5 (FOS / BOS).

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen