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Wann Beginnt Die Erste Zahlung Nach Abschluss Eines Fha-Darlehens?

Zinszahlungen sind das gegenteil von miete, die immer im voraus bezahlt wird. Hypotheken werden im nachhinein bezahlt. Wenn sie also eine fha-hypothek abschließen, werden sie die erste zahlung etwa einen monat nach ihrer schließung vornehmen.

Wann Beginnt Die Erste Zahlung Nach Abschluss Eines Fha-Darlehens?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Joey Campbell; Aktualisiert am 2. Mai 2018

Die Schlie√üung Ihres Bundeshaushaltkredits ist ein Meilenstein in Ihrem Leben, ein Ziel, das Sie erreicht haben. Mit Blick auf Ihre Finanzen erkennen Sie, dass Sie sich zu 15 oder 30 Jahren monatlichen Zahlungen verpflichtet haben. Ein rechtzeitiger Anfang und eine zuk√ľnftige Konsistenz werden Ihre Kredit- und Hypothekenbeziehung auf eine starke Art und Weise aufbauen. Es ist wichtig, p√ľnktlich mit der Zahlung von Anfang an zu sein, beginnend mit der ersten Zahlung, die kurz nach dem Schlie√üen f√§llig ist.

Zinsen werden in Arrear gezahlt

Zinszahlungen sind das Gegenteil von Miete, die immer im Voraus bezahlt wird. Wenn Sie Miete f√ľr Juni zahlen, ist es f√§llig am 1. Juni und deckt den Monat im Voraus ab. Wenn Sie Ihre Hypothekenzahlung machen, bezahlen Sie dagegen Zinsen aus dem Vormonat. Wenn Sie also eine FHA-Hypothek - oder einen Hypothekendarlehen - schlie√üen, √ľberspringen Sie den Monat nach dem Closing und die erste Zahlung wird am ersten Tag des n√§chsten Monats f√§llig. Zum Beispiel, wenn Sie Ihren FHA-Kredit am 15. Juni schlie√üen, wird Ihre erste Zahlung am 1. August f√§llig. Dies sollte in einem Brief angezeigt werden, den Sie in Ihrem Abschlusspaket erhalten, das als "erster Lohnbrief" bezeichnet wird.

Ausnahmen von der Regel

Es gibt eine Ausnahme von der Regel der Zahlung von Verzugszinsen. Wenn Sie Ihren FHA-Kredit schließen, sammelt der Closing-Agent Zinstage ab dem Tag, an dem Sie den letzten Tag des Monats schließen, einschließlich und einschließlich. Diese Zinstage gelten als Teil Ihrer Abschlusskosten. Kreditgeber sammeln diese ungerade Tage der Interesse, um die Zinsen zu zahlen, so dass, wenn die erste Zahlung gemacht wird, es die Zahlung ist, die Sie zitiert wurden. Wenn der Kreditgeber Ihnen erlaubt, diese Zinstage mit Ihrer ersten Zahlung zu bezahlen, wäre die Zahlung unerwartet größer und könnte Ihnen Probleme verursachen, Ihren langen Weg zum Erfolg der Hypothekenzahlung zu beginnen.

Interesse Proration

Wenn Sie Ihren FHA-Kredit am 15. Juni schlie√üen und Ihr Kreditbetrag $ 100.000 mit einem Zinssatz von 5 Prozent betr√§gt, wird der Schlie√üungsagent bei Abschluss 16 Tage Zinsen von Ihnen einziehen. Dies zahlt alle ungeraden Zinstage auf den neuen FHA-Kredit bis Ende des Monats. Multiplizieren Sie $ 100.000 mal 0,05, was $ 5.000 entspricht. Dies entspricht dem j√§hrlichen Zinsbetrag. Dividiere um 365, um t√§gliche Zinsen von 13,70 $ pro Tag zu erhalten. Multiplizieren Sie dies mal mit 16 Tagen, und der Zins zum Closing kostet Sie $ 219,18 f√ľr den Rest des Monats. Sie √ľberspringen dann Juli, damit das Interesse entstehen kann. Mit Ihrer Zahlung am 1. August sind die Zinsen f√ľr Juli gedeckt.

Interesse Uhr stoppt

Bei einem FHA-Hypotheken-Closing - wie bei jeder Hypothek - beginnt die Zins-Uhr an dem Tag zu ticken, an dem Sie den Kredit schlie√üen. Es h√∂rt nicht auf, bis der Kredit endet. Das Ende des Darlehens kann durch den Verkauf des Eigenheims und die Tilgung des Kredits, die Refinanzierung der Hypothek, die Ersetzung des Darlehens durch ein neues Darlehen oder die Durchf√ľhrung aller geplanten Zahlungen, bis der Saldo gleich Null ist, erfolgen.

Regeln f√ľr versp√§tete Zahlungen

In der Regel sind FHA-Darlehenszahlungen am ersten Tag des Monats f√§llig. Der Kreditgeber gibt in der Regel eine 15-t√§gige Gnadenfrist f√ľr die Zahlung f√ľr die Buchung. Manchmal werden sp√§ter get√§tigte Zahlungen in der "Strafzeit" gebucht. Dies ist w√§hrend des Monats des Monats, in dem eine versp√§tete Zahlung festgestellt wird. Sp√§te Zahlungen sind in der Regel 5 Prozent der Haupt- und Zinszahlung, ohne Steuern oder Versicherungen. Wenn Ihre Zahlung 1.000 ‚ā¨ betr√§gt, betr√§gt die versp√§tete Zahlung 50 ‚ā¨. Zu diesem Zeitpunkt wurden keine sp√§te Berichte an die Kreditauskunfteien gesendet, was sich auf Ihre Kreditauskunft auswirken w√ľrde. Wenn Ihre Zahlung am oder nach dem ersten des folgenden Monats gebucht wird, wird dies mit 30 Tagen Versp√§tung gemeldet, und Ihre Kreditw√ľrdigkeit w√ľrde sinken.


Video-Guide: Annuit√§tendarlehen, Kreditfinanzierung, Abschlusspr√ľfung 2013 / Teil 1 / Aufgabe 5 (FOS / BOS).

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