Men├╝

Zuhause

Wann Geben Sie Eine Kaution F├╝r Die Vermietung Eines Platzes?

Vermieter k├Ânnen verschiedene einzahlungen verlangen, bevor sie einen platz mieten d├╝rfen. Dazu geh├Âren eine depotbank, die das mietobjekt f├╝r kurze zeit reserviert, eine mieter-screening-geb├╝hr und eine kaution. Sie werden alle diese einlagen bezahlen, bevor sie die schl├╝ssel bekommen.

Wann Geben Sie Eine Kaution F├╝r Die Vermietung Eines Platzes?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kim Dieter; Aktualisiert am 14. Juni 2018

Bereiten Sie sich mit der vollst├Ąndigen Sicherheitsleistung vor, bevor Sie eine Wohnung oder ein Haus mieten.

Bereiten Sie sich mit der vollst├Ąndigen Sicherheitsleistung vor, bevor Sie eine Wohnung oder ein Haus mieten.

Mieter geben normalerweise zwei Zahlungen an den Vermieter, bevor sie in ein Miethaus oder eine Wohnung ziehen. Sie zahlen die Miete f├╝r eine bestimmte Zeit und sie zahlen eine Kaution. Die Kaution kann als Kaution, Schl├╝sselgeb├╝hr oder Reinigungsgeb├╝hr bezeichnet werden. Wie auch immer der Name lautet, die Kaution wird den Mietern bei Auszug zur├╝ckerstattet, wenn die Miete aktuell ist und sich die Mieteinheit im gleichen Zustand befindet wie bei Einzug, unter Ber├╝cksichtigung der normalen Abnutzung. Manchmal zahlen die Mieter eine zus├Ątzliche Kaution, eine so genannte Kaution, um einen Platz zu reservieren.

Alles ├╝ber das Halten von Einlagen

Eine Kaution ist keine Kaution. Es ist einfach ein Topf voll Geld, der zeigt, dass Sie sich verpflichtet haben, einen Mietvertrag zu unterschreiben, und den Vermieter davon abh├Ąlt, die Einheit an andere Mieter zu vermieten. Sobald Sie die Kaution bezahlt haben, sollte der Vermieter aufh├Âren, die Einheit an andere Mieter zu melden. Er wird auch die Mieterpr├╝fung durchf├╝hren und Ihre Referenzen anrufen. Sobald alles erledigt ist - und es k├Ânnte zwischen ein paar Tagen und ein paar Monaten dauern - zahlen die zuk├╝nftigen Mieter die Kaution und mieten und unterschreiben den Mietvertrag. Wenn sie nicht in das Haus oder die Wohnung einziehen, verlieren sie das Depot. Es ist wichtig, die Holdingvereinbarung sorgf├Ąltig zu lesen, um zu verstehen, wann die Haltefrist endet und was passiert, wenn die potenziellen Mieter die Verpflichtungen nicht erf├╝llen.

Wenn Sicherheitseinlagen f├Ąllig sind

Die meisten Vermieter verlangen die vollst├Ąndige Zahlung der Kaution, bevor die Mieter die Schl├╝ssel erhalten. Oft wird die Kaution gezahlt, wenn der Mietvertrag oder der monatliche Mietvertrag unterschrieben wird. Sehr selten kann ein Vermieter mit dem Mieter zusammenarbeiten und die Kaution vor dem Einzug teilweise bezahlen. In den meisten F├Ąllen ist der Rest der Kaution in den n├Ąchsten ein oder zwei Monaten f├Ąllig.

Betrag der Sicherheitseinlagen

In Kalifornien gibt es keine Beschr├Ąnkungen f├╝r die H├Âhe des Pfandes, au├čer dass es "angemessen" sein muss. Die Regeln sind in Bezug auf Sicherheitseinlagen strenger. Bei einer unm├Âblierten Wohnung oder einem unm├Âblierten Haus darf die Kaution nicht mehr als zwei Monatsmieten betragen. Wenn die Mieteinheit eingerichtet ist, entspricht die Kaution drei Monatsmieten oder weniger. Alle Kautionen in Kalifornien sind nach Landesrecht r├╝ckzahlbar. Sofern im Mietvertrag nicht anders angegeben, k├Ânnen Kautionen nicht zur Zahlung der letzten Monatsmiete verwendet werden. Es ist nicht notwendig, dass der Vermieter Zinsen auf die Kaution zahlt, es sei denn, dass dies durch eine lokale Mietkontrollverordnung vorgeschrieben ist oder in den Mietvertrag aufgenommen wird.

Abz├╝ge nur f├╝r Miete und Reparatur

Vermieter halten die Kaution f├╝r die Dauer des Mietverh├Ąltnisses. Sie geben die Kaution innerhalb von 21 Tagen nach Auszug und R├╝ckgabe der Schl├╝ssel ganz oder teilweise zur├╝ck. Es ist legal f├╝r Vermieter, die Kosten f├╝r die Reparatur der Immobilie abzuziehen, wenn Sie einen Schaden verursacht haben. Insbesondere kann der Vermieter Reinigungskosten, Reparaturen und jede verpasste Miete abziehen. Sie sind nicht verantwortlich f├╝r normale Abnutzung. Zum Beispiel kann der Vermieter die Kosten eines neuen Teppichs nicht einfach abziehen, weil er nach einem Jahr normalen Gebrauchs abgenutzt ist.

Andere Mietgeb├╝hren

Einige Vermieter berechnen Geb├╝hren, die die Kaution ├╝bersteigen. Wenn Mieter eine Mieteinheit anmieten, berechnen einige Vermieter eine Vorf├╝hrgeb├╝hr f├╝r die Durchf├╝hrung von Hintergrund- und Bonit├Ątspr├╝fungen. Diese Geb├╝hren werden normalerweise nicht zur├╝ckerstattet. Allerdings ist das kalifornische Recht sehr streng, was der Vermieter berechnen kann. Zum Zeitpunkt der Ver├Âffentlichung betr├Ągt die maximale Pr├╝fungsgeb├╝hr 35 US-Dollar. Wenn der Vermieter weniger f├╝r die Kreditauskunft zahlt, als er Ihnen in Rechnung gestellt hat, muss er die Differenz zur├╝ckzahlen.


Video-Guide: Vorkassebetrug-Kautionsbetrug bei Mietwohnungen-Hamburg-M├╝nchen-Kaution-Vorkasse.

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen