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Wann Muss Ich Meine Fha-Hypothekenzahlungsbeihilfe Zur√ľckzahlen?

Wenn hauskäufer mit geringem oder mittlerem einkommen hilfe benötigen, um ihren kauf zu finanzieren, suchen sie oft nach programmen wie federal housing administration - versicherte hypotheken. Fha-darlehen haben eine niedrige anzahlung von 3,5 prozent und flexiblere kredit-und einkommensberechtigung richtlinien als herkömmliche darlehen...

Wann Muss Ich Meine Fha-Hypothekenzahlungsbeihilfe Zur√ľckzahlen?


In Diesem Artikel:

FHA Kreditnehmer benötigen Anzahlung Hilfe, um ein Haus zu bekommen.

FHA Kreditnehmer benötigen Anzahlung Hilfe, um ein Haus zu bekommen.

Wenn Hausk√§ufer mit geringem oder mittlerem Einkommen Hilfe ben√∂tigen, um ihren Kauf zu finanzieren, suchen sie oft nach Programmen wie Federal Housing Administration - versicherte Hypotheken. FHA-Kredite haben einen niedrigen Anzahlungsanforderung von 3,5 Prozent und flexiblere Kredit-und Einkommensberechtigung Richtlinien als herk√∂mmliche Darlehen. Cash-ramped California K√§ufer k√∂nnen Anzahlung Hilfe bekommen, um die meisten der Anzahlung Anforderung durch die California Housing Finance Agency (CalHFA) zu erf√ľllen. Dieser geringf√ľgige Kredit wird f√§llig mit der Auszahlung des FHA-Darlehens.

CHDAP-Programm

Anzahlungsgelder k√∂nnen durch ein zweites Darlehensprogramm von CalHFA, bekannt als das Downhill-Zahlungsprogramm von California Homebuyer, oder CHDAP, ausgeliehen werden. Als stille Sekunde bekannt, erstellt CHDAP ein Pfandrecht auf dem Grundst√ľck, das dem FHA-versicherten Pfandrecht untergeordnet oder untergeordnet ist. Ein privater Investor finanziert das CHDAP-Darlehen, und der Kreditnehmer muss daf√ľr eine Schuldverschreibung und einen Treuhandvertrag unterzeichnen. Der Kreditgeber und CalHFA sichern die R√ľckzahlung des CHDAP-Darlehens mit dem Haus als Sicherheit.

Bei Fälligkeit

Das CHDAP-Darlehen ist als stille Sekunde bekannt, da das Darlehen keine monatlichen Ratenzahlungen wie ein regul√§res Wohnungsbaudarlehen erfordert. Es entstehen einfache Zinsen, die auf dem verbleibenden Kapitalbetrag basieren. Das CHDAP-Darlehen wird f√§llig, wenn der Kreditnehmer eine dieser Transaktionen mit der Immobilie t√§tigt: Verkauf; Refinanzierung des FHA-Darlehens; √úbertragung des Eigentums an die Immobilie in den Namen einer anderen Person; oder einem anderen erlauben, den FHA-Kredit zu √ľbernehmen. Eine √úbernahme beinhaltet, dass ein anderer Kreditnehmer das Darlehen √ľbernimmt, und nur f√ľr einen kleinen Teil von FHA-Darlehen erlaubt ist.

Vorauszahlung

Obwohl die R√ľckzahlung des CHDAP-Darlehens aufgeschoben wird, kann der Kreditnehmer monatliche Ratenzahlungen leisten, um die f√ľr das Darlehen gezahlten Zinsen zu senken. Die monatlichen Zahlungen werden zun√§chst zur Zahlung der Zinsen und der Rest zur Tilgung des Kapitals verwendet. Zinsen im folgenden Monat basieren auf einem niedrigeren Kapitalbetrag, was zu einer schnelleren Auszahlung des Kreditbetrags f√ľhrt. Wenn der Kreditnehmer das CHDAP-Darlehen verkauft, refinanziert oder in anderer Weise f√§llig wird, w√§re der Auszahlungsbetrag geringer, als wenn er die Zahlungen die gesamte Zeit aufgeschoben h√§tte.

√úberlegungen

Die CHDAP muss ausgezahlt werden, wenn das erste Darlehen der FHA vollst√§ndig zur√ľckgezahlt wird. Es kann nicht alleine stehen, sobald das erste weg ist, sagt CalHFA. Ein Kreditnehmer darf den Kredit nicht neu unterordnen, wenn er den FHA-Kredit mit einem anderen Kredit oder Refinanzierungen auszahlt. Die CHDAP hat kein F√§lligkeitsdatum, ein vorbestimmtes Datum, bis zu dem der volle Betrag f√§llig ist, z. B. 15 oder 30 Jahre seit ihrer Entstehung. Es ist f√§llig, wenn das FHA-Darlehen reift, in der Regel 30 Jahre nach seinem Entstehungsdatum.


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