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Wann Sind Zwei Beurteilungen F├╝r Fha Erforderlich?

Die fha-beurteilung ist ein wesentlicher schritt im finanzierungsprozess, und es ist nicht ungew├Âhnlich, auf nadeln zu warten, um zu sehen, ob das haus den inspektionsprozess besteht, der ein teil davon ist. In einigen f├Ąllen reicht die erste beurteilung nicht aus und erfordert eine zweite beurteilung.

Wann Sind Zwei Beurteilungen F├╝r Fha Erforderlich?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jodi Thornton O'Connell; Aktualisiert am 19. Juni 2018

Die FHA ist sehr gr├╝ndlich, wenn es um ihre Bewertungen geht.

Die FHA ist sehr gr├╝ndlich, wenn es um ihre Bewertungen geht.

Federal Housing Administration Darlehen bieten einen K├Ąufer die M├Âglichkeit, in ein Haus mit einer Anzahlung so niedrig wie 3,5 Prozent des Kaufpreises zu bekommen. Das FHA-Gutachten ist ein wesentlicher Schritt im Finanzierungsprozess, und es ist nicht ungew├Âhnlich, auf Nadeln zu warten, um zu sehen, ob das Haus den Inspektionsprozess bestanden hat, der ein Teil davon ist. In einigen F├Ąllen reicht die erste Beurteilung nicht aus und erfordert eine zweite Beurteilung.

Zuerst die gute Nachricht

Bezahlen f├╝r eine Beurteilung ist nicht unbedingt billig - in San Francisco, erwarten, von $ 350 bis $ 450 oder mehr je nach der Gr├Â├če des Hauses zu zahlen. Wenn der Kreditgeber jedoch eine zweite Beurteilung ben├Âtigt, ist er daf├╝r verantwortlich, die f├╝r die Ausf├╝hrung erforderlichen Geb├╝hren zu zahlen.

Ein Haus renovieren, das Sie kaufen

Einige FHA-Darlehen erm├Âglichen es K├Ąufern, die Kosten f├╝r Reparaturen in der Wohnung mit der Hypothek zu finanzieren. Ein 203 (k) Reha-Kredit deckt die Kosten f├╝r den Bau oder die Reparatur des Hauses in der Hypothek, was manchmal zu einem h├Âheren Darlehensbetrag als das Maximum in San Francisco von $ 679.650 f├╝hrt. Der Gutachter erstellt zwei Beurteilungsberichte f├╝r das Haus. Das erste ist f├╝r den "wie es ist" Zustand des Hauses. Die zweite verwendet Gebote von den Auftragnehmern, um eine Sch├Ątzung zu erstellen, die den zuk├╝nftigen Wert der Immobilie nach Abschluss der Bauarbeiten sch├Ątzt. Der Sachverst├Ąndige kehrt zu einer Endkontrolle zur├╝ck, sobald die Reparaturen abgeschlossen sind, um die abgeschlossene Arbeit zu best├Ątigen.

Ein Haus umdrehen

Ein Haus zu kaufen, es zu reparieren und mit Gewinn zu verkaufen, ist eine M├Âglichkeit, mit einer Immobilieninvestition kurzfristig Geld zu verdienen. Die FHA verf├╝gt jedoch ├╝ber spezifische Regeln daf├╝r, und der Prozess kann eine zweite Beurteilung verlangen. FHA wird keine Hypothek versichern, wenn das Objekt mit einer FHA Hypothek weniger als 90 Tage nachdem der jetzige Besitzer es gekauft hat, wieder verkauft wird. Wenn jedoch 90 Tage bis 180 Tage vergangen sind, seit der aktuelle Besitzer das Haus gekauft hat, k├Ânnte der Kreditnehmer f├╝r ein FHA-Darlehen mit einer zweiten Sch├Ątzung genehmigt werden.

Die Beurteilung ist abgelaufen

Die auf einer FHA-Sch├Ątzung angegebene Bewertung gilt f├╝r den Kreditgeber, um das Darlehen f├╝r 120 Tage abzuschlie├čen. Danach k├Ânnten Marktbedingungen oder andere Variablen den Wert des Hauses ma├čgeblich beeinflussen. Wenn Verz├Âgerungen aufgrund von Reparaturen oder Verz├Âgerungen beim Finanzierungsprozess den Kaufprozess im Haus l├Ąnger verz├Âgern, kann die urspr├╝ngliche Bewertung um weitere 30 Tage verl├Ąngert werden. F├╝r l├Ąnger andauernde Bau- oder Kreditbearbeitungszeitpl├Ąne muss der urspr├╝ngliche Beurteiler einen Beurteilungsaktualisierungsbericht einreichen, der angibt, ob der gesch├Ątzte Preis noch g├╝ltig ist. Ansonsten ist eine vollst├Ąndige Zweitbewertung notwendig.


Video-Guide: Gezeichnetes Kapital, Kapitalr├╝cklage, Gewinnr├╝cklage, Gewinnvortrag (BWR, FOS / BOS).

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