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Was Sie Wissen M├╝ssen, Um Ihr Haus Zu Mieten

Bevor sie die entscheidung treffen, ihr haus zu mieten, m├╝ssen die eigent├╝mer sorgf├Ąltig die vor- und nachteile der situation abw├Ągen. Obwohl mieter eine stetige einnahmequelle bieten k├Ânnen, k├Ânnen sie auch reparaturrechnungen, wartungsprobleme und rechtliche probleme mit sich bringen. Dar├╝ber hinaus k├Ânnen die finanzen der miete sinnvoll sein oder auch nicht...

Was Sie Wissen M├╝ssen, Um Ihr Haus Zu Mieten


In Diesem Artikel:

Wer ein Haus zum Mieten anbietet, sollte die Kosten und das Gesetz beachten.

Wer ein Haus zum Mieten anbietet, sollte die Kosten und das Gesetz beachten.

Bevor sie die Entscheidung treffen, ihr Haus zu mieten, m├╝ssen die Eigent├╝mer sorgf├Ąltig die Vor- und Nachteile der Situation abw├Ągen. Obwohl Mieter eine stetige Einnahmequelle bieten k├Ânnen, k├Ânnen sie auch Reparaturrechnungen, Wartungsprobleme und rechtliche Probleme mit sich bringen. Dar├╝ber hinaus k├Ânnen die Finanzdaten der Miete f├╝r die Eigent├╝mer sinnvoll sein oder auch nicht, angefangen mit der Tatsache, dass die steuerliche Behandlung von Mietobjekten anders ist als die von selbstgenutztem Wohneigentum. Ber├╝cksichtigen Sie die verschiedenen emotionalen, finanziellen, rechtlichen und praktischen Aspekte eines Vermieter, bevor Sie den Sprung wagen.

Zeitrahmen

├ťberlegen Sie, was Ihre Zeit wert ist und wie lange es dauert, Ihre Immobilie und die dort lebenden Mieter zu beaufsichtigen. Sie werden m├Âglicherweise dazu aufgefordert, Reparaturen zu machen, oder Sie m├╝ssen m├Âglicherweise mit Ihrer Bank verhandeln, wenn ein Mietscheck springt. Mietobjekte passen nicht auf sich selbst auf, und ein Teil Ihrer Zeit wird im Umgang mit den verschiedenen Problemen und Problemen verloren gehen. Wenn Sie wertvolle Zeit von Ihrem Hauptgesch├Ąft oder Arbeitsplatz verlieren, verlieren Sie auch Geld.

Instandhaltung

Bevor Sie ein Haus zur Miete anbieten, stellen Sie sicher, dass die Mechanik in gutem Zustand ist. Das bedeutet funktionierende Sanit├Ąr- und Elektroinstallationen, Arbeitsger├Ąte, sicher gesicherte T├╝ren und Fenster, richtige Heizungs- und Klimaanlagen sowie sichere Treppenh├Ąuser und Au├čeng├Ąnge. Sie sollten Reparatur- und Servicemitarbeiter in Ihrer N├Ąhe kennenlernen und eine gute Beziehung zu ihnen pflegen, da Notf├Ąlle jederzeit auftreten k├Ânnen.

Bargeldumlauf

Berechnen Sie den Geldbetrag, den Sie zahlen m├╝ssen, um die Immobilie zu erhalten, und halten Sie sich mit den Hypotheken, Steuern, Versicherungen, Nebenkosten und anderen Kosten, die Sie zu tragen haben, auf dem Laufenden. Dann suchen Sie nach Mietpreisen in Ihrer Nachbarschaft f├╝r ├Ąhnliche Objekte. ├ťberpr├╝fen Sie Internet-Verleih-Websites, die lokale Zeitung und Dienstleistungen wie Craigslist, die umfangreiche Mietlisten f├╝hren. Wenn die Miete, die Sie berechnen k├Ânnen, Ihre Kosten nicht deckt und Sie f├╝r die Zeit und den Aufwand der Verwaltung der Immobilie entsch├Ądigt, ├╝berdenken Sie Ihre Entscheidung, ein Vermieter zu werden.

Anwendungen

Sie sollten sich mit den Standard-Mietanwendungen in Ihrer Region und deren Verwendung vertraut machen. Sie m├╝ssen einen Mietantrag stellen, m├Âglicherweise unter Mithilfe eines erfahrenen Anwalts. Der Antrag muss alle wichtigen Bereiche abdecken, die gepr├╝ft werden m├╝ssen, einschlie├člich Identit├Ąt, Anstellung, etwaige Vorstrafen, Kredit und fr├╝here Mietverh├Ąltnisse. F├╝hren Sie eine sorgf├Ąltige Hintergrundpr├╝fung der bereitgestellten Informationen durch und fordern Sie eine Erkl├Ąrung f├╝r eventuell auftretende Unstimmigkeiten an. Das Screening von Mietern ist von entscheidender Bedeutung, aber Sie m├╝ssen bei der Durchf├╝hrung skrupul├Âs fair vorgehen, da Gesetze zum fairen Wohnungsbau jede Diskriminierung aus einem von mehreren Gr├╝nden verbieten. Kalifornien beispielsweise ist daf├╝r bekannt, dass es sehr strenge Gesetze zum fairen Wohnungsbau und Gerichte gibt, die Mieter in solchen Streitigkeiten bevorzugen.

Mieten

Sie sollten auch ├╝ber Standard-Leasing-Formulare und die verschiedenen Elemente erfahren, die sie enthalten sollten. Jeder Staat hat Anforderungen f├╝r Leasing, einschlie├člich solcher Dinge wie maximale Kaution, Mieter Rechte an Privatsph├Ąre und "ruhigen Genuss" der Immobilie, und so weiter. Sie m├╝ssen Ihre Bedingungen f├╝r Kautionen, Nebenkosten, Haustiere, Kinder und so weiter festlegen und sicherstellen, dass Sie diese Bedingungen gleichm├Ą├čig auf alle Mieter anwenden, die Mietobjekte mieten, die Sie besitzen.

Vertreibung

Sie m├╝ssen sich mit dem R├Ąumungsgesetz in Ihrem Staat vertraut machen. Nichtbezahlung der Miete ist einer von mehreren rechtlichen Gr├╝nden f├╝r die R├Ąumung, aber Sie sollten sie alle kennen. Wenn Sie in der Lage sind, einen Mieter zu vertreiben, m├╝ssen Sie die rechtlichen Verfahren, wie die Benachrichtigung und die notwendigen Gerichtseinreichungen, genau befolgen. Andernfalls wird die R├Ąumung hinausgeworfen und Sie haben keinen R├╝ckgriff.


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