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Was Passiert Mit Meinen Steuern, Wenn Ich Ein Miethaus Verkaufe?

Mietwohnungen k├Ânnen ausgezeichnete quellen f├╝r steuerbeg├╝nstigte gewinne sein. Sie haben jedoch auch einen entscheidenden nachteil: wenn sie sie f├╝r mehr als ihren abgeschriebenen wert verkaufen, k├Ânnten sie erhebliche steuern zahlen m├╝ssen. Die irs erhebt steuern auf kapitalgewinne, die gewinne sind ├╝ber dem verkaufspreis und bei wiedererlangung...

Was Passiert Mit Meinen Steuern, Wenn Ich Ein Miethaus Verkaufe?


In Diesem Artikel:

Ein gesch├Ątztes Miethaus sitzt auf einem Stapel der Steuerschuld.

Ein gesch├Ątztes Miethaus sitzt auf einem Stapel der Steuerschuld.

Mietwohnungen k├Ânnen ausgezeichnete Quellen f├╝r steuerbeg├╝nstigte Gewinne sein. Sie haben jedoch auch einen entscheidenden Nachteil: Wenn Sie sie f├╝r mehr als ihren abgeschriebenen Wert verkaufen, k├Ânnten Sie erhebliche Steuern zahlen m├╝ssen. Die IRS erhebt Steuern auf Kapitalgewinne, bei denen es sich um Gewinne ├╝ber dem Verkaufspreis und bei zur├╝ckgenommenen Abschreibungen handelt: alle Verkaufserl├Âse zwischen dem urspr├╝nglichen Kaufpreis und dem abgeschriebenen Wert. F├╝r gro├če Gewinne kann das Gesetz zum Schutz von Patienten und erschwinglichen Pflege, auch bekannt als "Obamacare", zus├Ątzliche Steuerschuld hinzuf├╝gen.

Kapitalgewinne Steuern

Solange Sie Ihr Mietobjekt f├╝r mindestens ein Jahr gehalten haben, wird jeder Gewinn, den Sie aus seinem Verkauf erzielen, als langfristiger Kapitalgewinn in H├Âhe von 15 Prozent versteuert. Um Ihre Kapitalertragssteuer zu berechnen, subtrahieren Sie Ihre Basis, dh Ihren Einkaufspreis zuz├╝glich etwaiger Abschlussgeb├╝hren zuz├╝glich etwaiger Kapitalverbesserungen, von Ihrem Nettoverkaufspreis, der dem Verkaufspreis abz├╝glich etwaiger Provisionen oder Abschlussgeb├╝hren entspricht. Dieser Geldbetrag unterliegt der Kapitalertragsteuer.

Abschreibung Steuern einbehalten

Die IRS l├Ąsst Sie auch Ihre Abschreibung in Form von ┬ž 1250 Abschreibungen R├╝ckerstattungssteuern zur├╝ckzahlen. Wenn Sie Ihre Immobilie f├╝r mehr als den abgeschriebenen Wert verkauft haben, addieren Sie einfach die gesamte Abschreibung, die Sie w├Ąhrend des Besitzzeitraums beansprucht haben, und zahlen Sie 25 Prozent davon als Steuer. Selbst wenn Sie keine Abschreibung beantragt haben, m├╝ssen Sie die R├╝ckerstattungssteuer trotzdem zahlen, als ob Sie dies getan h├Ątten. Die IRS Geb├╝hren Steuern einfordern, ob Sie tats├Ąchlich die Abschreibung, auf die Sie Anspruch hatten Anspruch auf oder nicht.

Staatliche Steuern

Wenn Sie in einem Staat wie Kalifornien leben, die eine Einkommensteuer hat, k├Ânnen Sie auch staatliche Einkommenssteuer auf Ihren Kapitalgewinn und Abschreibung zur├╝ckfordern. Kalifornien beispielsweise besteuert sowohl Kapitalgewinne als auch wieder als regelm├Ą├čiges Einkommen. Im Steuerjahr 2012 wird das zu versteuernde Einkommen eines Ehepaars ├╝ber 97.884 US-Dollar mit einem Steuersatz von 9,3 Prozent besteuert, w├Ąhrend Einkommen ├╝ber 1.000.000 US-Dollar einer zus├Ątzlichen Steuer von 1 Prozent unterliegen, was einer Gesamtsumme von 10,3 Prozent entspricht.

PPACA Steuern

Am 1. Januar 2013 treten die neuen Steuervorschriften des PPACA in Kraft. Wenn Ihr modifiziertes angepasstes Bruttoeinkommen ├╝ber $ 200.000 liegt, wenn Sie alleinstehend sind, oder $ 250.000, wenn Sie verheiratet sind und gemeinsam einreichen, m├╝ssen Sie eine zus├Ątzliche Medicare-Transaktionssteuer von 3,8 Prozent auf alle Kapitalertr├Ąge zahlen, die Sie ├╝ber den Schwellenwert bringen. Wenn Sie beispielsweise verheiratet sind und $ 110.000 von Ihrem Arbeitsplatz verdienen und einen Kapitalgewinn von $ 260.000 erzielen und die Abschreibung f├╝r den Verkauf Ihres Hauses zur├╝ckerhalten, m├╝ssten Sie die 3,8% Steuer auf die 120.000 $ an Kapitalertr├Ągen ├╝ber der 250.000 $ -Schwelle zahlen.

1031 Austausch

Sie k├Ânnen alle diese Steuern zur├╝ckstellen. Wenn Sie planen, den Erl├Âs aus dem Verkauf Ihres Miethauses zu verwenden, um mehr Investitionsimmobilien zu kaufen, k├Ânnen Sie die Transaktion als 1031-Austausch strukturieren. Bei diesen Transaktionen m├╝ssen Sie eine strenge Reihe von IRS-Vorschriften beachten, aber am Ende tragen Sie Ihre Basis in Ihre neue Immobilie und nicht am Ende, um einen Gewinn zu realisieren. Da Sie keinen Gewinn realisieren, m├╝ssen Sie keine der oben genannten Steuern bezahlen.


Video-Guide: Steuern sparen mit Immobilien: Die unbekannteste & effektivste Form.

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