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Was Passiert, Wenn Ein Hausbesitzer Aufgibt, Ihre Hypothek Zu Bezahlen?

Wenn ein hauseigent├╝mer aufh├Ârt, seine hypothek zu bezahlen, was danach passiert, ist weitgehend in den h├Ąnden des kreditgebers. Der kreditgeber kontaktiert sie, wenn sie die erste zahlung ├╝berspringen, um sie an ihre finanzielle verpflichtung und ihr ausschlie├čungsrecht zu erinnern. Durch die dritte verpasste zahlung wird ihr kreditgeber wahrscheinlich zwangsvollstreckungsverfahren beginnen. DasÔÇŽ

Was Passiert, Wenn Ein Hausbesitzer Aufgibt, Ihre Hypothek Zu Bezahlen?


In Diesem Artikel:

Eine einzige ├╝berf├Ąllige Hypothek Zahlung kann den Kreditgeber aufgefordert, Sie zu kontaktieren.

Eine einzige ├╝berf├Ąllige Hypothek Zahlung kann den Kreditgeber aufgefordert, Sie zu kontaktieren.

Wenn ein Hauseigent├╝mer aufh├Ârt, seine Hypothek zu bezahlen, was danach passiert, ist weitgehend in den H├Ąnden des Kreditgebers. Der Kreditgeber kontaktiert Sie, wenn Sie die erste Zahlung ├╝berspringen, um Sie an Ihre finanzielle Verpflichtung und ihr Ausschlie├čungsrecht zu erinnern. Durch die dritte verpasste Zahlung wird Ihr Kreditgeber wahrscheinlich Zwangsvollstreckungsverfahren beginnen. Die H├Âhe der Zeit, die Art der Zwangsvollstreckung, die genauen Auswirkungen Ihres Ausfalls und alle Optionen zur Verhinderung der Zwangsvollstreckung variieren je nach Einzelfall.

Gr├╝nde, warum Kreditnehmer aufh├Âren zu zahlen

Wenn Sie aufh├Âren, Ihre Hypothekenzahlung aufgrund finanzieller Schwierigkeiten, wie Arbeitsplatzverlust, erh├Âhte Ausgaben, Scheidung oder Gesundheitsprobleme, zu machen, kann Ihr Kreditgeber versuchen, einen Tilgungsplan auszuarbeiten. Es kann eine Nachsicht - vor├╝bergehend ausgesetzt oder reduzierte Zahlungen - bieten, wenn Sie Ihren Job verlieren. Forbearance kann Ihnen helfen, den Kredit aktuell zu bringen. Der Kreditgeber k├Ânnte sonst eine Kredit ├änderung oder Refinanzierung bieten, wenn Sie im Haus bleiben wollen, aber eine dauerhaft reduzierte Zahlung ben├Âtigen.

Optionen f├╝r Kreditnehmer im Standard

Wenn Sie aufh├Âren, Zahlungen mit der Absicht des Auszugs zu machen, kann Ihr Kreditgeber Optionen anbieten, um zu ├╝bergehen, w├Ąhrend eine Zwangsvollstreckung vermieden wird. Da die Zwangsvollstreckung ein kostspieliger und langwieriger Prozess ist, kann Ihr Darlehensgeber es vorziehen, Sie das Haus ├╝ber einen Leerverkauf zu verkaufen, bei dem der Kreditgeber weniger als den geschuldeten Restbetrag akzeptiert. F├╝r den Fall, dass Sie einen K├Ąufer f├╝r Ihr Haus nicht finden, oder einfach weg ohne zu verkaufen weggehen, kann der Kreditgeber eine Tat-an-Stelle der gerichtlichen Verfallserkl├Ąrung anbieten. Ein Dau-in-lieu oder DIL-Vertrag ├╝bertr├Ągt das Eigentumsrecht des Eigentums an den Kreditgeber unter Umgehung der Zwangsversteigerungsverfahren. Sie verlieren das Haus, Sie m├╝ssen sich um ein bestimmtes Datum bewegen, und Ihr Kredit kann so sehr leiden, wie es bei einer Zwangsvollstreckung der Fall w├Ąre, wenn Sie sich f├╝r einen Leerverkauf oder eine Lehensurkunde entscheiden.

Was Kreditgeber nicht tun k├Ânnen

Kreditgeber beginnen in der Regel Zwangsversteigerungsverfahren, bekannt als Vorverfallserkl├Ąrung, nach drei verpasste Zahlungen oder 90 Tage. Ein neues Gesetz, das vom Finanzamt f├╝r Verbraucherschutz ab 2014 in Kraft gesetzt wurde, verbietet es den Kreditgebern, die Zwangsvollstreckung f├╝r mindestens 120 Tage nach dem Ausbleiben einer Zahlung einzuleiten. In ├Ąhnlicher Weise erfordert Kaliforniens Hauseigent-Bill of Rights, dass ein Kreditgeber Ihre Verlustminderungsanfrage genehmigen oder ablehnen, bevor Sie in Richtung Abschottung voranschreiten. Diese Gesetze geben den Kreditnehmern mehr Zeit, um eine L├Âsung zu finden. Wenn Sie einen Tilgungsplan, eine ├änderung oder eine andere L├Âsung mit Ihrem Kreditgeber beantragen, um eine Zwangsversteigerung zu vermeiden, darf der Kreditgeber nicht gleichzeitig mit der Zwangsvollstreckung fortfahren, eine Praxis, die als "Dual-Tracking" bekannt ist.

Der Kredit Affekt

Eine einzelne verpasste Zahlung hat einen dramatischen Einfluss auf Ihre Kredit-Score. Im Allgemeinen nimmt eine h├Âhere Punktzahl einen steileren Sprung. Eine 30-t├Ągige Zahlungsversp├Ątung kann Ihre Punktzahl um 40 bis 110 Punkte und eine 90-t├Ągige Zahlungsversp├Ątung um 70 bis 135 Punkte verringern. Wenn Sie Ihr Haus von der Zwangsvollstreckung, einem Leerverkauf oder einer Gr├╝ndungsurkunde verlieren, reduziert das Einzelereignis Ihre Punktzahl um 85 bis 160 Punkte.

Wenn Kreditnehmer unbezahlt bleiben

Obwohl staatliche und Bundesgesetze mildern k├Ânnen, wie aggressiv ein Kreditgeber eine Zwangsversteigerung verfolgen kann, kann ein Kreditgeber entgegen dem, was Sie erwarten, handeln. Kreditgeber bekannt gewesen, Zwangsvollstreckungen und Standardanzeigen zu verschieben. Obwohl der Kreditgeber Ihre vers├Ąumten Zahlungen an die Kreditauskunfteien meldet, k├Ânnen Sie entscheiden, zu Hause zu bleiben, ohne Zahlungen zu leisten, solange der Kreditgeber weiterhin mit Ihnen zusammenarbeitet, um eine L├Âsung zu finden. In seltenen F├Ąllen sind Kreditnehmer f├╝r mehrere Monate bis zu Jahren ohne Zwangsvollstreckungsverfahren in ihren H├Ąusern geblieben.


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