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Welche Durchgriffsrechte Habe Ich Als Vermieter?

Vermieter k√∂nnen ihr mietobjekt nicht einfach jederzeit betreten, nachdem sie es an jemanden vermietet haben. Sie k√∂nnen vorbeikommen, aber in der regel nur unter bestimmten umst√§nden und nur nach ank√ľndigung.

Welche Durchgriffsrechte Habe Ich Als Vermieter?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Joe Stone; Aktualisiert am 14. Juni 2018

Das Recht eines Vermieters, ein Wohneigentum zu betreten oder zu betreten, ist durch das Recht des Mieters auf Privatsph√§re und den Besitz des Eigentums beschr√§nkt, das manchmal als das Recht auf ruhigen Genuss des Eigentums bezeichnet wird. Auch wenn Sie einen legitimen Grund haben, das Eigentum eines Mieters zu betreten, k√∂nnen Sie dies nur rechtm√§√üig tun, indem Sie die geltenden staatlichen und lokalen Gesetze, in denen Sie wohnen, einhalten. In der Regel m√ľssen Sie Ihren Mieter rechtzeitig dar√ľber informieren, dass Sie beabsichtigen, die Immobilie zu betreten.

Vermieter Zugangsrechte

Die meisten Staaten haben Gesetze erlassen, die die Bedingungen festlegen, unter denen Sie das Recht haben, das Eigentum Ihres Mieters zu betreten. Das kalifornische Gesetz nennt beispielsweise mehrere Gr√ľnde f√ľr die Einreise eines Vermieters einschlie√ülich eines Notfalls, um erforderliche oder vereinbarte Reparaturen durchzuf√ľhren und die Installation eines Wasserbettes zu √ľberpr√ľfen. Staaten, die ein solches Gesetz nicht erlassen haben, erkennen grunds√§tzlich das Recht eines Vermieters an, aus Gr√ľnden, die als angemessen anerkannt werden, in das Eigentum des Mieters einzutreten. Vermieter k√∂nnen in der Regel ein Mietobjekt betreten, um notwendige Reparaturen durchzuf√ľhren, auf einen Notfall zu reagieren und die Immobilie potentiellen Mietern oder K√§ufern zu zeigen.

Hinweisanforderungen

Zus√§tzlich zu einem g√ľltigen Grund, das Eigentum eines Mieters zu betreten, verlangt das staatliche Recht in der Regel, dass Sie Ihren Mieter vor dem Betreten des Eigentums ordnungsgem√§√ü informieren. Die meisten Staaten, wie Kalifornien, haben Statuten, die die Anforderungen f√ľr eine g√ľltige Bekanntmachung angeben. Zum Beispiel ist ein kalifornischer Vermieter in der Regel verpflichtet, dem Mieter eine schriftliche Mitteilung √ľber das Datum, die ungef√§hre Zeit und den Grund f√ľr die Notwendigkeit des Zugangs zum Anwesen zu machen. Die K√ľndigung muss in einer angemessenen Frist erfolgen, wobei 24 Stunden angemessen sind, wenn die Mitteilung pers√∂nlich erfolgt, und sechs Tage, wenn die Mitteilung per Post versandt wird. Nicht alle Staaten verlangen jedoch, dass die K√ľndigung schriftlich erfolgen muss, und einige L√§nder erlauben eine k√ľrzere K√ľndigungsfrist.

Ausnahmen zu den Benachrichtigungsvoraussetzungen

Unter bestimmten Umst√§nden erlaubt das staatliche Recht den Eintritt in das Eigentum des Mieters ohne vorherige Benachrichtigung des Mieters. Alle Staaten erkennen an, dass das Betreten des Eigentums des Mieters als Reaktion auf einen Notfall, der das Leben bedroht oder einen Sachschaden verursacht, wie z. B. ein Gasleck oder Feuer, keine Benachrichtigung erfordert. Mehrere Staaten, einschlie√ülich Kalifornien, erkennen auch das Recht eines Vermieters an, das Eigentum des Mieters zu betreten, wenn es vern√ľnftigerweise erscheint, dass das Eigentum vom Mieter aufgegeben wurde. Praktisch, wenn der Mieter anwesend ist und Ihr Eintreten in die Immobilie genehmigt, ist keine Vorank√ľndigung erforderlich.

Andere √úberlegungen

Das Recht, das Eigentum des Mieters zu betreten, sollte nach dem Gesetz ausge√ľbt werden, auch wenn der Mieter die Einreise unangemessen verweigert. Zwingen Sie niemals den Weg in das Eigentum, besonders nicht mit dem anwesenden Mieter, da dies einen Anruf bei der Polizei wegen Hausfriedensbruchs oder einer k√∂rperlichen Konfrontation ausl√∂sen k√∂nnte. Wenn ein Mieter es wiederholt ablehnt, Ihnen eine rechtm√§√üige Einreise zu gestatten, wenden Sie sich an das Zivilgericht. Das Verhalten des Mieters ist ein Grund f√ľr eine Zwangsr√§umung oder eine gerichtliche Anordnung zur Einreise, die von der Strafverfolgung durchgesetzt werden kann.


Video-Guide: Es sind keine GUThaben, sondern Forderungen.

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