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Welche Art Von Darlehen Benötigt Land Kaufen?

Der kauf von land erfordert eine hohe anzahlung und die suche nach einem kreditgeber, der bereit ist, ihnen geld und zeit zu geben, um das eigentum zu entwickeln.

Welche Art Von Darlehen Benötigt Land Kaufen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 25. Juli 2017

Kredite zum Kauf von Grundst√ľcken erfordern eine umfangreiche Vorbereitung seitens des K√§ufers.

Kredite zum Kauf von Grundst√ľcken erfordern eine umfangreiche Vorbereitung seitens des K√§ufers.

Die Finanzierung eines Grundst√ľckskaufs erfordert einen Kreditgeber, der versteht, wie Landverk√§ufe funktionieren und bereit ist, das Risiko einzugehen. Abh√§ngig von Ihrem Kredit, Einkommen und Verm√∂gen stehen verschiedene Kreditoptionen zur Verf√ľgung. Andere Faktoren, die Auswirkungen auf den Erhalt eines Darlehens haben, sind die Art des Grundst√ľcks, das Sie kaufen, und ob bereits Entwicklungspl√§ne existieren.

Lot oder rohes Land

Bevor Sie sich an die Kreditgeber wenden, sollten Sie wissen, welche Art von Land Sie kaufen - viel oder rohes Land. Eine Menge ist bereits halb entwickelt, mit Stra√üen, Abwasserkan√§len und Versorgungseinrichtungen, die an der Grundst√ľcksgrenze bereitstehen. Dieser hochwertige Landkauf ist f√ľr Kreditgeber weniger riskant als der Kauf von unbebautem Land. Sammeln Sie alle Dokumente aller Losentwicklungen, um sie in einen Kreditantrag aufzunehmen.

Verkäuferfinanzierung

Verk√§ufer-Finanzierung ist mit Landverk√§ufen √ľblich, weil Verk√§ufer in der Lage sind, eine gro√üe Anzahlung zu erhalten und noch ein Pfandrecht auf dem Eigentum zu halten. Wenn Sie in Verzug sind, besitzen sie die Eigenschaft wieder durch Zwangsvollstreckung. W√§hrend Verk√§uferfinanzierung vollst√§ndig verhandelbar ist, ist es in der Regel teurer als Bankfinanzierung. Erwarte, irgendwo zwischen 20 und 50 Prozent herabzusetzen und einen h√∂heren Zinssatz f√ľr das Darlehen zu zahlen. Kredite sind in der Regel kurzfristige, nicht mehr als f√ľnf Jahre. Verk√§uferfinanzierung ist in der Regel so angelegt, dass Sie Zeit haben, eine traditionelle Finanzierung zu erhalten. Am Ende der Laufzeit ist in der Regel eine Ballonzahlung f√§llig, die eine vollst√§ndige Refinanzierung oder den Verlust des Landes erfordert.

Portfolio-Darlehen und Credit Unions

Portfoliokredite sind Hypotheken, die nach dem Underwriting nicht verkauft werden. Die meisten Gro√übanken verkaufen kurz nach ihrer Schlie√üung Kredite an die Diensteagenturen, um Kapital freizusetzen und mehr zu verleihen. Spezialisierte Kreditgeber und Kreditgenossenschaften halten ihre Kredite typischerweise f√ľr die Wartung im Haus. Dies bedeutet, dass die Kredite nicht den Anforderungen des Sekund√§rmarktes entsprechen m√ľssen und mehr Raum f√ľr Kreativit√§t haben.

Bereiten Sie mit Ihrem Darlehensantrag ein Paket vor, das √ľber die Checkliste der Steuern, des Einkommensnachweises und des Verm√∂gens hinausgeht. Zeigen Sie dem Kreditgeber eine bestehende Entwicklung auf dem Grundst√ľck, Pl√§ne f√ľr den Bau und Zeitrahmen. Nehmen Sie die Gebote von Auftragnehmern und Maklervergleiche auf, die den potenziellen Wert auf dem heutigen Markt zeigen, wenn die Immobilie vollst√§ndig entwickelt wurde.

Abh√§ngig von Ihrer Kreditw√ľrdigkeit k√∂nnen Sie immer noch eine Anzahlung von 20 bis 50 Prozent verlangen. Je besser Ihr Kredit, desto h√∂her Ihr Einkommen und senken Sie Ihre Schulden, desto g√ľnstiger Anzahlung Anforderung, die Sie haben. Einige Portfolio-Kreditgeber kombinieren den Landkredit mit einem Baukredit und geben Ihnen das n√∂tige Kapital, um sofort mit dem Bau beginnen zu k√∂nnen.

Home Equity Darlehen

Wenn Sie andere Verm√∂genswerte mit Eigenkapital haben, m√ľssen Sie m√∂glicherweise auf dieses Kapital tippen, um das Land zu kaufen. Ein Eigenheimkredit oder eine Home-Equity-Kreditlinie auf einer anderen Immobilie, die Sie besitzen, gibt Ihnen einen Scheck oder Zugang zu Kapital. Der Vorteil dieser Finanzierungsmethode besteht darin, dass die Kreditgeber √ľber einen echten Kredit verf√ľgen.

Es kann sein, dass Sie einen Verk√§ufer-Finanzierungsvertrag mischen k√∂nnen, um das Land zu kaufen und ein Eigenkapital-Darlehen zu verwenden, um es zu entwickeln, die Immobilie fr√ľher als sp√§ter f√ľr die Refinanzierung bereitstellend.

Video-Guide: Kaufen auf Pump - Kredit aufnehmen f√ľr Konsumg√ľter?.

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