Men├╝

Zuhause

Welche Art Von Darlehen Ben├Âtigt Land Kaufen?

Der kauf von land erfordert eine hohe anzahlung und die suche nach einem kreditgeber, der bereit ist, ihnen geld und zeit zu geben, um das eigentum zu entwickeln.

Welche Art Von Darlehen Ben├Âtigt Land Kaufen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 25. Juli 2017

Kredite zum Kauf von Grundst├╝cken erfordern eine umfangreiche Vorbereitung seitens des K├Ąufers.

Kredite zum Kauf von Grundst├╝cken erfordern eine umfangreiche Vorbereitung seitens des K├Ąufers.

Die Finanzierung eines Grundst├╝ckskaufs erfordert einen Kreditgeber, der versteht, wie Landverk├Ąufe funktionieren und bereit ist, das Risiko einzugehen. Abh├Ąngig von Ihrem Kredit, Einkommen und Verm├Âgen stehen verschiedene Kreditoptionen zur Verf├╝gung. Andere Faktoren, die Auswirkungen auf den Erhalt eines Darlehens haben, sind die Art des Grundst├╝cks, das Sie kaufen, und ob bereits Entwicklungspl├Ąne existieren.

Lot oder rohes Land

Bevor Sie sich an die Kreditgeber wenden, sollten Sie wissen, welche Art von Land Sie kaufen - viel oder rohes Land. Eine Menge ist bereits halb entwickelt, mit Stra├čen, Abwasserkan├Ąlen und Versorgungseinrichtungen, die an der Grundst├╝cksgrenze bereitstehen. Dieser hochwertige Landkauf ist f├╝r Kreditgeber weniger riskant als der Kauf von unbebautem Land. Sammeln Sie alle Dokumente aller Losentwicklungen, um sie in einen Kreditantrag aufzunehmen.

Verk├Ąuferfinanzierung

Verk├Ąufer-Finanzierung ist mit Landverk├Ąufen ├╝blich, weil Verk├Ąufer in der Lage sind, eine gro├če Anzahlung zu erhalten und noch ein Pfandrecht auf dem Eigentum zu halten. Wenn Sie in Verzug sind, besitzen sie die Eigenschaft wieder durch Zwangsvollstreckung. W├Ąhrend Verk├Ąuferfinanzierung vollst├Ąndig verhandelbar ist, ist es in der Regel teurer als Bankfinanzierung. Erwarte, irgendwo zwischen 20 und 50 Prozent herabzusetzen und einen h├Âheren Zinssatz f├╝r das Darlehen zu zahlen. Kredite sind in der Regel kurzfristige, nicht mehr als f├╝nf Jahre. Verk├Ąuferfinanzierung ist in der Regel so angelegt, dass Sie Zeit haben, eine traditionelle Finanzierung zu erhalten. Am Ende der Laufzeit ist in der Regel eine Ballonzahlung f├Ąllig, die eine vollst├Ąndige Refinanzierung oder den Verlust des Landes erfordert.

Portfolio-Darlehen und Credit Unions

Portfoliokredite sind Hypotheken, die nach dem Underwriting nicht verkauft werden. Die meisten Gro├čbanken verkaufen kurz nach ihrer Schlie├čung Kredite an die Diensteagenturen, um Kapital freizusetzen und mehr zu verleihen. Spezialisierte Kreditgeber und Kreditgenossenschaften halten ihre Kredite typischerweise f├╝r die Wartung im Haus. Dies bedeutet, dass die Kredite nicht den Anforderungen des Sekund├Ąrmarktes entsprechen m├╝ssen und mehr Raum f├╝r Kreativit├Ąt haben.

Bereiten Sie mit Ihrem Darlehensantrag ein Paket vor, das ├╝ber die Checkliste der Steuern, des Einkommensnachweises und des Verm├Âgens hinausgeht. Zeigen Sie dem Kreditgeber eine bestehende Entwicklung auf dem Grundst├╝ck, Pl├Ąne f├╝r den Bau und Zeitrahmen. Nehmen Sie die Gebote von Auftragnehmern und Maklervergleiche auf, die den potenziellen Wert auf dem heutigen Markt zeigen, wenn die Immobilie vollst├Ąndig entwickelt wurde.

Abh├Ąngig von Ihrer Kreditw├╝rdigkeit k├Ânnen Sie immer noch eine Anzahlung von 20 bis 50 Prozent verlangen. Je besser Ihr Kredit, desto h├Âher Ihr Einkommen und senken Sie Ihre Schulden, desto g├╝nstiger Anzahlung Anforderung, die Sie haben. Einige Portfolio-Kreditgeber kombinieren den Landkredit mit einem Baukredit und geben Ihnen das n├Âtige Kapital, um sofort mit dem Bau beginnen zu k├Ânnen.

Home Equity Darlehen

Wenn Sie andere Verm├Âgenswerte mit Eigenkapital haben, m├╝ssen Sie m├Âglicherweise auf dieses Kapital tippen, um das Land zu kaufen. Ein Eigenheimkredit oder eine Home-Equity-Kreditlinie auf einer anderen Immobilie, die Sie besitzen, gibt Ihnen einen Scheck oder Zugang zu Kapital. Der Vorteil dieser Finanzierungsmethode besteht darin, dass die Kreditgeber ├╝ber einen echten Kredit verf├╝gen.

Es kann sein, dass Sie einen Verk├Ąufer-Finanzierungsvertrag mischen k├Ânnen, um das Land zu kaufen und ein Eigenkapital-Darlehen zu verwenden, um es zu entwickeln, die Immobilie fr├╝her als sp├Ąter f├╝r die Refinanzierung bereitstellend.

Video-Guide: Kaufen auf Pump - Kredit aufnehmen f├╝r Konsumg├╝ter?.

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen