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Was Tun √úber Eine Auf Den Kopf Gestellte Hypothek

Der r√ľckgang der wohnwerte in vielen teilen des landes seit 2006 hat viele hausbesitzer, die in den jahren 2003 bis 2007 h√§user gekauft oder refinanziert haben, mit einem hypothekensaldo belastet, der h√∂her ist als der aktuelle wert des hauses. Mehr geld f√ľr eine hypothek, als das haus wert ist, hei√üt upside-down oder haben...

Was Tun √úber Eine Auf Den Kopf Gestellte Hypothek


In Diesem Artikel:

Eine umgekehrte Hypothek bedeutet, dass der Saldo größer ist als der Wert Ihres Hauses.

Eine umgekehrte Hypothek bedeutet, dass der Saldo größer ist als der Wert Ihres Hauses.

Der R√ľckgang der Wohnwerte in vielen Teilen des Landes seit 2006 hat viele Hausbesitzer, die in den Jahren 2003 bis 2007 H√§user gekauft oder refinanziert haben, mit einem Hypothekensaldo belastet, der h√∂her ist als der aktuelle Wert des Hauses. Mehr Geld f√ľr eine Hypothek, als das Haus wert ist, hei√üt Upside-Down oder negative Eigenkapital.

√úberlegungen

Der erste Schritt besteht darin, den Wert Ihres Hauses, Ihre Hypothek und Ihre persönlichen Finanzen zu bewerten. Sie sollten feststellen, ob die Hypothek noch erschwinglich ist und ob sie sich in Zukunft ändern kann. Wenn das Darlehen z. B. nur Zinsen ist, erhöht sich die Zahlung erheblich, wenn die Zinsspanne abgelaufen ist. Vergleichen Sie den Kreditbetrag mit dem Hauswert. Wenn das Haus die Hälfte des Kreditwertes wert ist, können drastische Maßnahmen die beste Lösung sein. Wenn das Haus 10 oder 20 Prozent weniger als der Kreditwert wert ist, haben Sie möglicherweise mehr Optionen.

Warnung

Die drastische L√∂sung, um aus einer umgekehrten Hypothek herauszukommen, ist eine freiwillige Zwangsvollstreckung, bei der die Bank das Haus zur√ľcknimmt, oder ein Leerverkauf. Ein Leerverkauf ist, wenn das Haus f√ľr weniger als den Kreditbetrag verkauft, aber der Kreditgeber akzeptiert den niedrigeren Preis als vollst√§ndige Zahlung f√ľr das Darlehen. Beide Optionen k√∂nnen sich negativ auf Ihre Kreditw√ľrdigkeit auswirken und Ihre F√§higkeit beeintr√§chtigen, ein anderes Haus zu kaufen oder Geld zu leihen.

√Ąnderung

Es kann m√∂glich sein, eine √Ąnderung an Ihrem Wohnungsbaudarlehen zu bekommen, um es erschwinglicher zu machen. Das Home Affordability Program der Regierung ermutigt und zahlt Hypothekenfirmen, mit Eigenheimbesitzern zusammenzuarbeiten, um ihre Hypotheken f√ľr niedrigere Zahlungen zu √§ndern. Die meisten √Ąnderungsprogramme reduzieren nicht den Hauptbetrag des Darlehens, aber k√∂nnen monatliche Zahlungen erschwinglicher machen, so dass Sie in Ihrem Haus bleiben k√∂nnen. Der √Ąnderungsplan der Regierung erlaubt √Ąnderungen der Zinss√§tze, um die Zahlung zu senken, und der Kreditbetrag kann bis zu 125 Prozent des Wertes des Hauses betragen.

Ressourcen

Wenn Sie Ihre Wohnsituation √§ndern m√ľssen, sprechen Sie mit einem Wohnungsberater. Die Website von Hope Now wird von den anerkannten Beratungsstellen und Hypothekenunternehmen des US-Ministeriums f√ľr Wohnungsbau und Stadtentwicklung betrieben, um Hausbesitzern Hilfe zu leisten. HUD hat auch eine Seite auf seiner Website, die Informationen √ľber Wohnungsberater in Ihrer N√§he bietet.

Potenzial

Ein wachsender Trend ist Cash-in-Hypothek Refinanzierung, nach "The Washington Post". Es wird immer h√§ufiger f√ľr Hausbesitzer, die ihre H√§user behalten und zu niedrigeren Zinss√§tzen refinanzieren wollen, in bar zu zahlen, um den Kreditbetrag zu senken und f√ľr eine Niedrigzinssatz-Hypothek zu qualifizieren. In einem Artikel aus dem Februar 2010 berichtet die Washington Post, dass 33 Prozent der Hausbesitzer in Refinanzierungen durch Freddie Mac Barzahlung geleistet haben, um den Hypothekenzins zu senken und einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten.


Video-Guide: Städte der Zukunft: Shanghai, Boomtown im Höhenrausch - Dokumentation von NZZ Format (2000).

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