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Was Sollte Ein Vermieter Rechtlich Ein Zimmer Mieten?

Das mieten eines zimmers in ihrem zuhause ist nicht viel anders als das mieten einer anderen wohneinheit im hinblick auf ihre rechte und pflichten als vermieter. Nach kalifornischem recht muss eine wohneinheit den gesetzlichen standard der bewohnbarkeit erfĂŒllen, unabhĂ€ngig davon, ob es sich um ein haus, eine wohnung oder ein...

Was Sollte Ein Vermieter Rechtlich Ein Zimmer Mieten?


In Diesem Artikel:

Ein Einzelzimmer zu mieten ist wie ein ganzes Haus zu mieten.

Ein Einzelzimmer zu mieten ist wie ein ganzes Haus zu mieten.

Das Mieten eines Zimmers in Ihrem Zuhause ist nicht viel anders als das Mieten einer anderen Wohneinheit im Hinblick auf Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter. Nach kalifornischem Recht muss eine Wohneinheit den gesetzlichen Standard der Bewohnbarkeit erfĂŒllen, unabhĂ€ngig davon, ob es sich um ein Haus, eine Wohnung oder ein Einzelzimmer in Ihrem Haus handelt. Eine Wohneinheit entspricht im Wesentlichen allen geltenden Gesundheits- und Bauvorschriften und ist fĂŒr Wohnzwecke geeignet.

Bewohnbarkeitsgesetz

Im Jahr 1974 stellte das California Supreme Court im Fall Green vs. Superior Court fest, dass in allen MietvertrĂ€gen eine Garantie der Bewohnbarkeit enthalten ist. Selbst eine mĂŒndliche Vereinbarung, ein Zimmer in Ihrem Haus zu mieten, unterliegt dieser impliziten Garantie. Dies bedeutet, dass Sie dafĂŒr verantwortlich sind, sicherzustellen, dass das GerĂ€t keine Defekte aufweist, die das GerĂ€t fĂŒr einen Menschen ungeeignet machen wĂŒrden. Jede erhebliche Nichteinhaltung der Gesundheits- oder Bauvorschriften macht eine Einheit nach kalifornischem Recht unbewohnbar.

Bedingungen, die die HabitabilitÀt beeinflussen

Eine Reihe von Bedingungen kann dazu fĂŒhren, dass Ihre Zimmervermietung unbewohnbar wird. Zum Beispiel macht eine Bedingung, die eine Gefahr erzeugt, wie Bleifarbe oder minderwertige Treppen und GelĂ€nder, die Raummiete unbewohnbar. Wenn Ihr Haus und das umliegende GrundstĂŒck nicht sauber und hygienisch sind und frei von Verunreinigungen sind, die Ungeziefer und Nagetiere anziehen können, ist Ihre Zimmermiete nicht bewohnbar. Die Elektro- und SanitĂ€rsysteme Ihres Hauses mĂŒssen in einwandfreiem Zustand sein und ausreichend Beleuchtung, Verkabelung sowie warmes und kaltes Wasser fĂŒr Wohnzwecke bereitstellen. Die Bewohnbarkeit erfordert auch, dass Ihr Haus an ein ausreichend funktionierendes Abwassersystem angeschlossen und mit Gas- oder ElektroheizgerĂ€ten versorgt wird.

RĂ€umlichkeiten Anforderungen

Damit eine Zimmervermietung den Standard der Bewohnbarkeit erfĂŒllt, muss Ihr Haus mehrere GegenstĂ€nde zur VerfĂŒgung stellen. In einem belĂŒfteten und privaten Raum mĂŒssen voll funktionsfĂ€hige Toiletten- und Badeeinrichtungen vorhanden sein. KĂŒcheneinrichtungen mĂŒssen zur VerfĂŒgung gestellt werden. Jeder Raum sollte natĂŒrliches Licht durch ein Fenster oder Oberlicht haben, das zur BelĂŒftung leicht geöffnet werden kann. Ihr Haus muss sicher und sicher mit bedienbaren Schlössern an HaupteingangstĂŒren und allen Fenstern sein. Wenn in Ihrem Haus keine GegenstĂ€nde vorhanden sind, wird Ihre Zimmermiete nicht als bewohnbar betrachtet.

Vermieter muss repariert werden

Alle Bedingungen und Anforderungen, die die Bewohnbarkeit Ihrer Zimmervermietung beeinflussen, stellen fĂŒr Sie wĂ€hrend des gesamten MietverhĂ€ltnisses eine stĂ€ndige Verpflichtung dar, den Raum, Ihr Zuhause und die umliegenden RĂ€umlichkeiten in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten. Als Vermieter sind Sie verpflichtet, jegliche AusrĂŒstung oder andere Teile des Betriebs, die wĂ€hrend des MietverhĂ€ltnisses ausfallen könnten, zu reparieren. Wenn Sie es versĂ€umen, einen fehlerhaften Zustand zu reparieren, hat Ihr Mieter das Recht, die Miete zurĂŒckzuhalten oder die Reparatur auf Ihre Kosten vorzunehmen.

Pflichten des Mieters

Das kalifornische Recht sieht auch vor, dass ein Wohnungsmieter angemessene Sorgfalt walten lĂ€sst, um eine Wohnmieteinheit einschließlich aller öffentlichen Bereiche innerhalb und außerhalb des GebĂ€udes zu erhalten. Wenn ein Teil des GelĂ€ndes durch das Verhalten Ihres Mieters beschĂ€digt wird, verlangen die Gesetze, dass der Mieter fĂŒr Reparaturen selbst verantwortlich ist. Dies schließt SchĂ€den ein, die dazu fĂŒhren können, dass die Voraussetzungen unter die Standards der Bewohnbarkeit fallen.


Video-Guide: Teure Miete - wie Vermieter mit möblierten Wohnungen tricksen | Servicezeit | WDR.

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