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Welcher Prozentsatz Des Einkommens Sollte F√ľr Eine Hypothek Ausgegeben Werden?

Die meisten kreditgeber betrachten 28 prozent ihres monatlichen einkommens als das maximum, das sie f√ľr eine hypothekenzahlung ausgeben k√∂nnen. Wenn jedoch ein kreditgeber die schulden eines antragstellers, einschlie√ülich auto-, studenten- und kreditkartendarlehen, ber√ľcksichtigt, kann der prozentsatz auf 43 prozent steigen.

Welcher Prozentsatz Des Einkommens Sollte F√ľr Eine Hypothek Ausgegeben Werden?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jane Meggitt; Aktualisiert am 4. Juni 2018

Qualifizieren f√ľr eine Hypothek

Qualifizieren f√ľr eine Hypothek

Bevor Sie beginnen, nach einem Haus zu suchen, m√ľssen Sie wissen, wieviel Haus Sie sich leisten k√∂nnen, und welcher Prozentsatz Ihres Einkommens kann zu dieser Hypothek gehen. Finanzfachleute betrachten im Allgemeinen bis zu 28 Prozent Ihres monatlichen Einkommens als H√∂chstbetrag, aber es ist wichtig, alle Ihre Kosten zu ber√ľcksichtigen, bevor Sie bestimmen, was ein erschwingliches Zuhause f√ľr Ihre Zwecke darstellt. Anstatt das Maximum anzustreben, sollten Sie versuchen, Ihre Kosten niedrig zu halten, beispielsweise 25 Prozent Ihres monatlichen Einkommens.

Schulden-Einkommens-Verhältnis

Hypothekendarlehensgeber verwenden das Schulden-Einkommens-Verh√§ltnis, um zu entscheiden, wie viel ein Bewerber ausleihen kann. Allerdings k√∂nnen zwei Bewerber mit √§hnlichen Einkommen sehr unterschiedliche Schulden-Einkommen-Verh√§ltnisse haben, die auf zwei Arten berechnet werden: Die Front-End-Ratio ber√ľcksichtigt nur die Wohnkosten und deren Verh√§ltnis zu Ihrem Einkommen. Dieser Betrag sollte 28 Prozent nicht √ľberschreiten. Das Back-End-Verh√§ltnis ber√ľcksichtigt alle Ihre Schulden, einschlie√ülich der Hypothek, zusammen mit Auto-Darlehen, Kreditkarten und Studentendarlehen. Gegebenenfalls sind auch Unterhaltszahlungen und Unterhaltszahlungen f√ľr Kinder enthalten. Um sich f√ľr die Hypothek zu qualifizieren, sollte Ihr Verh√§ltnis von Schulden zu Einkommen nicht mehr als 43 Prozent Ihres Einkommens betragen, so die Daten des Bureau of Labor Statistics f√ľr 2017. Viele Kreditgeber akzeptieren jedoch kein Back-End-Verh√§ltnis von mehr als 36 Prozent.

20 Prozent Anzahlung

Hypothekenkosten beziehen sich auf den Betrag, den Sie f√ľr eine Anzahlung verwenden. Im Idealfall sollten Hausk√§ufer mindestens 20 Prozent auf ihre neue Wohnung legen, aber das ist f√ľr viele K√§ufer einfach nicht m√∂glich. Bei einem Grundst√ľck von 400.000 US-Dollar betr√§gt die Anzahlung von 20 Prozent 80.000 US-Dollar, was bedeutet, dass Sie eine Hypothek von 320.000 US-Dollar halten. Denken Sie daran, dass, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 Prozent betr√§gt, Sie jeden Monat mehr bezahlen, weil Ihr Kreditgeber eine private Hypothekenversicherung ben√∂tigt. PMI kann Sie bis zu 1 Prozent Ihres Hypothekenbetrags j√§hrlich kosten, bis Sie dieses 20-Prozent-Eigenkapitalniveau erreichen.

Andere Kosten

Auch wenn Sie PMI nicht bezahlen m√ľssen, gibt es Kosten im Zusammenhang mit Eigenheimbesitz, die Teil Ihrer Berechnung werden m√ľssen. Dazu geh√∂ren Grundsteuern, Hauseigentumsgeb√ľhren und Hausratversicherung.

Wenn sich Ihr neues Zuhause in einem Umzug befindet, m√ľssen Sie m√∂glicherweise nicht viel ausgeben, um es dorthin zu bringen, wo Sie es haben m√∂chten. Malen und Tapeten k√∂nnen Do-it-yourself-Projekte sein, die das Zuhause nach Ihrem Geschmack gestalten k√∂nnen. Wenn Sie jedoch ein Haus gekauft haben, das viele Reparaturen erfordert, haben Sie vielleicht einen guten Preis bekommen, aber Sie m√ľssen kalkulieren, wie viel das Haus Ihnen in naher Zukunft kosten k√∂nnte. Einige Renovierungen k√∂nnen viel mehr kosten als urspr√ľnglich erwartet.

FHA Darlehen

FHA Wohnungsbaudarlehen erfordern eine niedrigere Mindestanzahlung, nur 3,5 Prozent, als herk√∂mmliche Hypotheken. Diese Kredite, die von der Federal Housing Administration versichert sind, ben√∂tigen keinen PMI, sondern erfordern zwei verschiedene Arten von Hypothekenversicherungen. Es gibt die einmalige Vorabhypothek-Versicherungspr√§mie, die 1,75 Prozent der Kreditsumme ist. F√ľr eine Hypothek von $ 250.000, das sind $ 4.375. Es ist entweder bei Abschluss f√§llig oder Sie k√∂nnen es in der Hypothek enthalten haben. Zus√§tzlich zur Vorabpr√§mie gibt es eine j√§hrliche Pr√§mie, die zu Ihrer Hypothekenzahlung hinzukommt. Die j√§hrliche Pr√§mie ist falsch, da der Betrag jeden Monat berechnet wird. Diese Pr√§mie ist ein bestimmter Prozentsatz des Hypothekenbetrags, basiert jedoch auf der H√∂he und L√§nge des Darlehens.

Ein FHA-Kredit hat in der Regel ein Front-End-Verhältnis von 31 Prozent des monatlichen Einkommens des Käufers, und bis zu 43 Prozent, wenn das Back-End-Verhältnis verwendet wird.

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