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Welche Rechtlichen Dokumente Benötigen Sie, Um Ein Haus Zu Kaufen?

Ein haus zu kaufen ist eine ernsthafte verpflichtung, die viel papierkram beinhalten kann. Im allgemeinen gilt: je mehr dokumentation in einer verkaufstransaktion enthalten ist, desto sicherer fühlt sich jeder. Sie können sich als käufer schützen, indem sie wichtige dokumente in ihre transaktion einbeziehen, die sicherstellen, dass ihr haus ihre erwartungen erfüllt...

Welche Rechtlichen Dokumente Benötigen Sie, Um Ein Haus Zu Kaufen?


In Diesem Artikel:

Ein Haus zu kaufen ist eine ernsthafte Verpflichtung, die viel Papierkram beinhalten kann. Im Allgemeinen gilt: Je mehr Dokumentation in einer Verkaufstransaktion enthalten ist, desto sicherer fühlt sich jeder. Sie können sich als Käufer schützen, indem Sie wichtige Dokumente in Ihre Transaktion einbeziehen, die sicherstellen, dass Ihr Haus Ihre Erwartungen erfüllt und das Geschäft auf legale Weise abgeschlossen wird.

Kaufvertrag

Sie benötigen ein rechtsverbindliches Dokument, das die Verkaufsbedingungen, einen Kaufvertrag, enthält. Die meisten Hausverkäufe in Kalifornien stützen sich auf das Formular "Wohnkaufvertrag und Joint Escrow Instructions" der California Association of Realtor. Der Vertrag dient als Kaufangebot, Kaufvertrag und Weisung an den Abwicklungsagenten oder den anwaltverwaltenden Treuhänder. Der Kaufvertrag listet Bedingungen auf, die vor dem Abschluss der Transaktion erfüllt sein müssen, z. B. Prüfungen, Offenlegungen und Finanzierungen.

Titel Dokumente

Der Verkäufer muss ein klares Eigentumsrecht übertragen, um sicherzustellen, dass Gläubiger oder andere juristische Personen, die an der Immobilie beteiligt sind, nach Abschluss keine Ansprüche auf Ihr Haus geltend machen. Eine Titel-Versicherungspolice für den Käufer, die so genannte Eigentümer-Police, stellt sicher, dass Sie versichert sind, wenn Titelprobleme auftreten. Titelprobleme, die auftreten können, umfassen Fehler und Versäumnisse in Urkunden, Fehler in der Titelsuche, Fälschung und nicht offenbarte Erben. Am Ende des Treuhandgeschäfts registriert Ihre Firma die Schenkungsurkunde, die das Eigentum vom Verkäufer an den Käufer überträgt.

Offenlegungen

Kalifornien mandatiert, dass Verkäufer den Käufern bestimmte Angaben machen. Sie müssen offensichtliche Mängel, wie Leckagen oder Nachbarschaftsbelästigungen, offenlegen und nach bestimmten potenziellen Defekten, wie Natur- und Umweltgefahren suchen. Verkäufer müssen innerhalb der letzten drei Jahre angeben, ob jemand innerhalb des Grundstücks gestorben ist. Der Verkäufer muss außerdem das Vorhandensein von Bleifarbe offenlegen und dem Käufer 10 Tage Zeit geben, um in Häusern, die vor 1978 gebaut wurden, nach Blei zu suchen.

Darlehensdokumente

Hypothekendarlehensgeber haben separate Dokumentanforderungen für die Zeichnung von Krediten, einschließlich des Nachweises von Einkommen und Vermögen und einer Kreditauskunft. Sie müssen Identifikationsdokumente wie einen gültigen Personalausweis, eine Sozialversicherungskarte oder eine Steueridentifikationsnummer vorlegen. Ihr Kreditgeber benötigt auch eine Kopie des Kaufvertrags und alle entsprechenden Gegenangebote und Nachträge und eine Kopie der Titelsuche und Escrow Anweisungen, um Ihr Darlehen zu zeichnen. Zum Abschluss verlangt der Kreditgeber, dass Sie einen Schuldschein für den Kreditsaldo und eine Treuhandurkunde unterzeichnen, die die Rückzahlung an den Titel des Hauses bindet. Dies ermöglicht es dem Kreditgeber auszuschließen, wenn Sie das Darlehen nicht zurückzahlen.

Welche Rechtlichen Dokumente Benötigen Sie, Um Ein Haus Zu Kaufen?

FAQ - 💬

❓ Welche Unterlagen brauche ich wenn ich ein Haus kaufe?

👉 Welche Unterlagen für den Hauskauf benötige ich vom Verkäufer?

  • Amtliche Flurkarte der Gemeinde.
  • Grundbucheinträge und Unterlagen zu eingetragen Grundschulden.
  • Grundrisse / Baupläne der Immobilie, Baubeschreibung und Baugenehmigungsurkunde.
  • Wohn- und Nutzflächenberechnungen.
  • Energieausweis.

❓ Was muss man bei einem Haus alles anmelden?

👉

  • Termin für die Schlüsselübergabe vereinbaren. Beim Termin Übergabeprotokoll unterschreiben. ...
  • Kündigungen nicht vergessen. ...
  • Gegebenenfalls renovieren oder Handwerker beauftragen. ...
  • Umzug planen. ...
  • Telefon und Internet ummelden. ...
  • Namensschild anbringen. ...
  • Versicherungen abschließen.

❓ Was braucht man für den Notar Hauskauf?

👉 Was muss ich zum Notartermin mitbringen?

  1. Ausweispapiere und Steuer-ID. Verkäufer und Käufer müssen Ausweispapiere – also den Personalausweis oder den Reisepass – mitbringen. ...
  2. Unterlagen über abzulösende Darlehen des Verkäufers. Häufig lasten auf der Immobilie noch Schulden. ...
  3. Unterlagen über die Finanzierung des Käufers.

👉 Wenn es daran geht, den Kaufvertrag zu unterschreiben und die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch zu ändern, benötigen Sie und der Verkäufer einen Notar. Mehr zu den Notarkosten und den Notarterminen erfahren Sie in diesen Beiträgen. Für den Hauskauf benötigen Sie normalerweise nur eine Kopie des Personalausweises und des Grundbuchauszugs.

❓ Was muss ich beim Hauskauf beachten?

👉 Die meisten Unterlagen für den Hauskauf fordert das Kreditinstitut bei demjenigen an, der Ihnen die Immobilie finanziert. Um die Bank von Ihrer Kreditwürdigkeit zu überzeugen, müssen Sie zahlreiche Unterlagen einreichen. Die Bank wird Ihnen eine ausführliche Checkliste zukommen lassen.

❓ Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?

👉 Ebenfalls zentrale Unterlagen für den Immobilienverkauf sind ein aktueller Grundbuchauszug sowie eine amtliche Flurkarte. Ersteres erhalten Sie beim Grundbuchamt im örtlichen Amtsgericht, zweiteres beim Katasteramt Ihrer Gemeinde. Makler:innen sind Immobilienprofis und unterstützen Sie während des Verkaufsprozesses.

❓ Was muss ich beim Hausverkauf beachten?

👉 Wenn der Hausverkauf privat erfolgt, sind Unterlagen und Dokumente von Ihnen selbst zu beschaffen. Unterstützt Sie hingegen ein:e Makler:in beim Verkauf Ihrer Immobilie, wird er:sie bei dieser Aufgabe unterstützen und sich um fehlende Unterlagen kümmern. Diese Unterlagen sollten Sie parat halten! Vollständige Baupläne inkl. Baubeschreibung ggfs.


Video-Guide: Vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien....

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