Häuser kommen in verschiedenen formen, größen und preisschildern und ein hypothekendarlehen ist für jeden typ da draußen. Extrem qualifizierte kreditnehmer können super-jumbo-kredite erhalten, um immobilien zu kaufen, die mehr als eine million dollar kosten. Diese darlehen haben spezielle genehmigungskriterien und vorbehalte, die sie von herkömmlichen darlehen für...
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Super-Jumbo-Kredite sind für Beträge größer als $ 1 Million.
Häuser kommen in verschiedenen Formen, Größen und Preisschildern und ein Hypothekendarlehen ist für jeden Typ da draußen. Extrem qualifizierte Kreditnehmer können Super-Jumbo-Kredite erhalten, um Immobilien zu kaufen, die mehr als eine Million Dollar kosten. Diese Darlehen haben spezielle Genehmigungskriterien und Vorbehalte, die sie von herkömmlichen Krediten für viel kleinere Werte trennen.
Fannie Mae und Freddie Mac
Zwei staatlich geförderte Organisationen spielen eine wichtige Rolle in der Hypothekenindustrie der Vereinigten Staaten. Die Federal National Mortgage Association und die Federal Home Loan Mortgage Corporation mit dem Spitznamen "Fannie Mae" bzw. "Freddie Mac" arbeiten mit privaten Kreditgebern und Banken zusammen, um die Sicherheit im Zusammenhang mit Hypothekendarlehen zu gewährleisten. Fannie Mae und Freddie Mac kaufen Hypothekendarlehen bei diesen Kreditgebern. Im Gegenzug hat der Kreditgeber mehr Geld für andere Kreditnehmer.
Konformitätsgrenzen
Fannie Mae und Freddie Mac arbeiten nach strengen Kriterien, die Hypothekenkredite erfüllen müssen. Wenn ein Kredit die Grenzen des Underwriting und Kreditbetrags nicht erfüllt, wird Fannie oder Freddie es nicht kaufen. Die spezifischen Zeichnungsrichtlinien sind sehr umfangreich; Die Kreditlimits sind jedoch strenger. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wurde die Grenze für ein Einfamilienhaus auf 417.000 $ festgelegt. Jeder höhere Kreditbetrag gilt als Jumbo-Kredit und wird nicht von Fannie Mae oder Freddie Mac unterstützt. Die nächste Stufe, die als Super-Jumbo-Kredit bezeichnet wird, ist für Kreditbeträge über 1 Million Dollar.
Standortausnahmen
Das Jumbo-Kreditlimit ist in einigen Gebieten des Landes höher, da der durchschnittliche Marktwert der Häuser viel größer ist als an anderen Standorten. Diese höheren Grenzwerte gelten für einen gesamten Landkreis. Viele Grafschaften in Kalifornien haben erweiterte Grenzen, wie San Francisco County Rate von $ 625.500. Obwohl die Jumbo-Kreditlimits in diesen Bereichen verlängert werden, beginnen die Jumbo-Kredite immer noch bei 1 Million Dollar.
Genehmigungskriterien
Kreditgeber erstellen spezifische Genehmigungskriterien für die Genehmigung von Super-Jumbo-Darlehen. In erster Linie müssen Sie dem Kreditgeber nachweisen, dass Sie die monatlichen Hypothekenzahlungen mit Ihrem Einkommen unterstützen können. Sie müssen auch 20 Prozent oder mehr für die Anzahlung in bar vorlegen. Darüber hinaus werden einige Kreditgeber nur Super-Jumbo-Darlehen für Häuser als Ihren Hauptwohnsitz genehmigen. Darlehen für Zweitwohnungen oder Anlageimmobilien sind nicht weit verbreitet. Jumbo-Kredite tragen in der Regel überdurchschnittliche variable Zinssätze und passen die Zahlungspläne an.
FAQ - 💬
❓ Was ist ein Darlehen?
👉 Das einem Kreditnehmer durch den Kreditgeber übertragene Kapital wird als Kredit oder Darlehen bezeichnet. Aus Sicht des Kreditnehmers stellt das Darlehen Fremdkapital dar und lässt eine Gläubiger-Schuldner-Beziehung entstehen. In der Bilanz werden Darlehen auf der Passiv-Seite eingeordnet.
❓ Was ist der Unterschied zwischen einem Kredit und einem Darlehen?
👉 Als Entgelt für den Kredit zahlt der Kreditnehmer dem Kreditgeber in der Regel einen Zins. Der entsprechende Zins wird im Darlehensvertrag festgehalten. Die Höhe der vom Kreditgeber entrichteten Zinsen hängt dabei von seiner Bonität ab.
❓ Was ist ein partiarisches Darlehen?
👉 Ein partiarisches Darlehen ist eine Form von Mezzanine-Kapital. "Partiarisch" heisst "gewinnabhängig" und charakterisiert so die Finanzierungsform: Obwohl der Darlehensgeber nicht Miteigentümer des Unternehmens ist, wird er an einem allfälligen Verkauf des Unternehmens und an den Gewinnen beteiligt.
❓ Was ist ein Gelddarlehen?
👉 Die zur Verfügung gestellte Geldsumme muss nach Ablauf der Vertragslaufzeit zurückgezahlt werden. Kleine Randnotiz: In diesem Fall ist die Rede von einem Gelddarlehen.