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Was Ist Ein Leerverkauf In Immobilien Für Aktiv-Militär?

Militärmitglieder bleiben selten sehr lange am selben ort, und häufige umzüge können es ihnen und ihren familien erschweren, ihr haus zu verkaufen. Wenn ein servicemitarbeiter ein haus erwirbt, das später an wert verliert, wenn der immobilienmarkt fällt, kann es sein, dass er mit einer hypothek festsitzt, die größer ist als die...

Was Ist Ein Leerverkauf In Immobilien Für Aktiv-Militär?


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Militärangehörige, die umziehen müssen, können sich für einen Leerverkauf qualifizieren.

Militärangehörige, die umziehen müssen, können sich für einen Leerverkauf qualifizieren.

Militärmitglieder bleiben selten sehr lange am selben Ort, und häufige Umzüge können es ihnen und ihren Familien erschweren, ihr Haus zu verkaufen. Wenn ein Servicemitarbeiter ein Haus erwirbt, das später an Wert verliert, wenn der Immobilienmarkt fällt, kann es sein, dass er mit einer Hypothek festsitzt, die größer ist als der Marktwert des Hauses. In solchen Situationen erlaubt ihm ein Leerverkauf, das Haus zu verkaufen, ohne viel Geld zum Schließen zu bringen, um den Unterschied auszugleichen.

Leerverkäufe

Leerverkäufe können eine attraktive Option sein, wenn ein Haus weniger wert ist als der Betrag, den die Hypothek besitzt, unabhängig davon, ob der Besitzer im Militär ist oder nicht. Bei einem Leerverkauf verpflichtet sich der Hypothekengeber, weniger als den auf der Hypothek verbleibenden Betrag zu akzeptieren, typischerweise um die Kosten und den Aufwand einer Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Der Hausbesitzer listet sein Eigentum zum Verkauf auf, so wie er es bei einem traditionellen Verkauf tun würde, aber sein Darlehensgeber muss zunächst seinem Antrag auf einen Leerverkauf zustimmen. Sobald ein Käufer ein Angebot für das Haus macht, muss der Kreditgeber es akzeptieren, ein Prozess, der mehrere Monate dauern kann.

Not

In der Regel muss ein Hausbesitzer seinen Kreditgeber einen Beweis der Härte zeigen, um für Leerverkäufe in Frage zu kommen. Die Bundesanstalt für Wohnungswesen und Wohnungswesen (EFRE) hat 2012 jedoch Richtlinien herausgegeben, die einen militärischen Bahnhofswechsel als Härtefall qualifizieren. Obwohl diese Regelung nur für Darlehen gilt, die von Fannie Mae und Freddie Mac unterstützt werden, können andere Kreditgeber diese Regel ebenfalls anwenden, so dass militärische Mitglieder bei Erhalt ihrer Überweisungsaufträge sofort für einen Leerverkauf in Frage kommen. Andere Bewegungen für arbeitsbezogene Transfers von mehr als 50 Meilen gelten ebenfalls als Nöte. Daher werden sich aktive Militärmitglieder wahrscheinlich für einen Leerverkauf qualifizieren, wenn sie zu einem neuen Dienstort wechseln, selbst wenn sie ihre Hypothekenzahlungen derzeit in Anspruch nehmen.

Short Sale Vorteile

Ein Leerverkauf wird auf der Kreditauskunft des Hauseigentümers als eine Vor-Abschottung-Einlösung vermerkt, die die Kreditwürdigkeit des Eigenheimbesitzers verringern kann, aber nach dem Verkauf kann der Status zu "entladen" geändert werden. Eigenheimbesitzer mit einem erfolgreichen Leerverkauf können sich erneut qualifizieren eine Hypothek in nur 18 Monaten. Dies macht einen Leerverkauf für die Kreditwürdigkeit eines Hauseigentümers attraktiver als eine Zwangsvollstreckung. Für militärische Mitglieder, insbesondere solche in Hochsicherheitsberufen, können Zwangsvollstreckungen Probleme bei ihrer Sicherheitsüberprüfung verursachen.

Hausbesitzer-Unterstützungsprogramm

Unter bestimmten Umständen kann das Verteidigungsministerium den Militärangehörigen die Kosten erstatten, die entstehen, wenn das Mitglied sein Haus aufgrund eines militärischen Umzugs zu einem finanziellen Verlust verkauft. Dieses Programm, das als Hausbesitzer-Unterstützungsprogramm bezeichnet wird, ersetzt Hauseigentümern nicht das Eigenkapital, das sie in ihren Häusern aufgrund eines Leerverkaufs verloren haben. Sobald der Leerverkauf abgeschlossen ist, können dem Hauseigentümer nur noch seine Abschlusskosten erstattet werden. Wenn jedoch der Hauseigentümer immer noch den Betrag des Mangels zwischen der Hypothek und dem Verkaufspreis zahlen muss, kann die Regierung diesen Mangelbetrag im Namen des Hauseigentümers direkt an den Kreditgeber zahlen.


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