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Was Ist Ein Immobilienkurzschlussverkauf?

Zus√§tzlich zu den √ľblichen immobilientransaktionen k√∂nnen hausverk√§ufer und k√§ufer den verkauf oder den kauf eines eigenheims √ľber leerverk√§ufe in betracht ziehen. Obwohl der leerverkaufsprozess eine reihe von schwierigkeiten mit sich bringt, kann er f√ľr einige hausbesitzer eine vorteilhafte verkaufsl√∂sung sein. Investoren und potenzielle immobilienk√§ufer k√∂nnten ebenfalls davon profitieren...

Was Ist Ein Immobilienkurzschlussverkauf?


In Diesem Artikel:

Zus√§tzlich zu den √ľblichen Immobilientransaktionen k√∂nnen Hausverk√§ufer und K√§ufer den Verkauf oder den Kauf eines Eigenheims √ľber Leerverk√§ufe in Betracht ziehen. Obwohl der Leerverkaufsprozess eine Reihe von Schwierigkeiten mit sich bringt, kann er f√ľr einige Hausbesitzer eine vorteilhafte Verkaufsl√∂sung sein. Anleger und potenzielle K√§ufer von Wohnimmobilien k√∂nnen ebenfalls von Preisen profitieren, die deutlich unter dem Marktwert liegen k√∂nnen. Machen Sie sich mit dem Leerverkaufsprozess vertraut, indem Sie einen qualifizierten, erfahrenen Immobilienmakler einstellen.

Identifizierung

Laut der National Association of Realtors (NAR), "Ein Leerverkauf ist eine Verkaufstransaktion, in der der Hypothekengeber des Verk√§ufers zustimmt, eine Auszahlung von weniger als den Restbetrag f√ľr das Darlehen zu akzeptieren." Im Gegensatz zu einer Zwangsvollstreckung, bei der der Kreditgeber das Haus aufgrund von Kreditausf√§llen verkauft, wird vom Hauseigent√ľmer ein Leerverkauf durchgef√ľhrt. Leerverk√§ufe werden gew√∂hnlich von Hausbesitzern gew√§hlt, die finanzielle Schwierigkeiten haben und ein negatives Eigenkapital in ihrem Haus haben.

Verarbeiten

Der Leerverkaufsprozess kann f√ľr Verk√§ufer und K√§ufer schwierig sein. Verk√§ufer m√ľssen ihren Fall dem Hypothekengeber vorlegen, damit der Leerverkauf genehmigt wird. Sie m√ľssen einen H√§rtefallbrief verfassen, der ihre finanzielle Situation und Gr√ľnde f√ľr einen Leerverkauf sowie andere Dokumente, wie Gehaltsabrechnungen, Steuererkl√§rungen und Hypotheken- und Hauskaufdokumente detailliert beschreiben soll. Wie von der NAR festgestellt, k√∂nnte die Einstellung eines Immobilienmaklers, der Erfahrung mit Leerverk√§ufen hat, die Chancen erh√∂hen, dass ein Antrag genehmigt wird.

Zeitrahmen

Die Pr√ľfung von Kurzversionsantr√§gen kann einige Zeit in Anspruch nehmen, selbst wenn die Verk√§ufer gut vorbereitet sind. Laut "REALTOR Magazine" kann es bis zu zwei Monate dauern, bis Sie eine Hypothek f√ľr den Kauf eines Kaufvertrags erhalten, oder bis zu drei Monate, wenn Sie zwei Hypotheken von derselben Firma haben. Wenn Sie zwei oder mehr Hypotheken von verschiedenen Kreditgebern haben, seien Sie bereit, bis zu vier Monate zu warten, um herauszufinden, ob Ihr Antrag genehmigt ist. Stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Dokumente an Ihren Kreditgeber √ľbermittelt haben und dass alle Formalit√§ten abgeschlossen sind, um den √úberpr√ľfungsprozess zu vereinfachen.

Leistungen

Leerverk√§ufe bieten eine Vielzahl von Vorteilen f√ľr Verk√§ufer und potenzielle K√§ufer. Ein Leerverkauf wird oft als eine w√ľnschenswerte Alternative zur Zwangsvollstreckung gef√∂rdert. Obwohl Leerverk√§ufe ihre Nachteile haben, sind sie sicherlich weniger sch√§dlich als eine Zwangsversteigerung. In einem Leerverkauf bleibt Ihr Haus in Ihrem Besitz und Sie haben viel mehr Mitsprache im Verkaufsprozess als bei einer Zwangsversteigerung. K√§ufer profitieren von niedrigeren Preisen als dem Markt und haben m√∂glicherweise mehr Zeit, die Immobilie zu besichtigen und die Finanzierung zu erhalten.

Nachteile

Leerverk√§ufe sind nicht ohne ihre Nachteile. Obwohl ein Leerverkauf einer Zwangsversteigerung vorzuziehen ist, ist er sicherlich nicht so profitabel wie ein normaler Verkauf. Einer der Hauptnachteile eines Leerverkaufs ist die Zeit, die f√ľr den gesamten Prozess ben√∂tigt wird. Dar√ľber hinaus m√ľssen die Verk√§ufer m√∂glicherweise Steuern auf den Betrag der Hypothek zahlen, der zum Steuerzeitpunkt nicht bezahlt wurde. Zum Beispiel, wenn Sie verkaufen Ihr Haus f√ľr 15.000 Dollar weniger als was Sie Ihren Kreditgeber schulden, und der Kreditgeber verpflichtet sich, die Schulden zu stornieren, m√ľssen Sie m√∂glicherweise Bundessteuern auf diesen Betrag zu zahlen. Obwohl die Hypothek Schulden Relief Act von 2007 f√ľr die meisten Hausbesitzer vollst√§ndigen Schuldenerlass erm√∂glicht, sollten Sie sich mit Ihrem Kreditgeber oder Immobilienanwalt beraten, um festzustellen, ob Sie Steuern auf Ihre stornierten Schulden zahlen m√ľssen.


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