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Wof√ľr Wird Eine Quit Claim Deed Verwendet?

Eigentumsurkunden sind rechtsinstrumente, die das eigentum an einer immobilie definieren. Einige taten garantieren auch das eigentum in bestimmten weisen. Von den verschiedenen arten von eigentumsurkunden ist eine quitclaim-urkunde die einfachste, schnellste und g√ľnstigste, einfach weil sie normalerweise nicht die dienste eines...

Wof√ľr Wird Eine Quit Claim Deed Verwendet?


In Diesem Artikel:

Quitclaim-Taten können in vielen Situationen verwendet werden.

Quitclaim-Taten können in vielen Situationen verwendet werden.

Eigentumsurkunden sind Rechtsinstrumente, die das Eigentum an einer Immobilie definieren. Einige Taten garantieren auch das Eigentum in bestimmten Weisen. Von den verschiedenen Arten von Eigentumsurkunden ist eine Quitclaim-Urkunde die einfachste, schnellste und billigste, weil sie normalerweise nicht die Dienste eines Anwalts ben√∂tigt, um ausgef√ľllt und eingereicht zu werden.

Definition

Ein Quitclaim ist eine von mehreren Arten von Eigentumsurkunden, die verwendet werden, um das Eigentum einer Immobilie von einem Eigent√ľmer auf einen anderen zu √ľbertragen. Ausgeschlossene Anspr√ľche stellen keine Garantie f√ľr den neuen Eigent√ľmer der Immobilie dar, mit der Ausnahme, dass der vorherige Eigent√ľmer jegliche Anspr√ľche auf die Eigenschaft, die er vor der K√ľndigung hatte oder nicht hatte, aufgibt (oder "aufgibt"). Dazu geh√∂ren auch Rechte, die mit dem Eigentum verbunden sind, wie zum Beispiel die Mitgliedschaft in einer Eigent√ľmergemeinschaft oder die Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen, die der Eigent√ľmergemeinschaft geh√∂ren.

Verwendet

Bei Scheidungsabfindungen, bei denen das betreffende Eigentum gemeinschaftlich gef√ľhrt wird und ein Ehegatte seinen Anteil an dem anderen Ehegatten aufgibt, werden h√§ufig Scheidungsanspr√ľche geltend gemacht. Es wird auch h√§ufig zwischen Gesch√§ftspartnern verwendet, die Gesch√§ftseigentum besitzen, und ein Eigent√ľmer kauft den Eigentumsanteil des anderen. Quitclaim-Taten k√∂nnen jedoch in jeder Situation verwendet werden, in der alles, was √ľbertragen wird, Eigentum ist, wie zum Beispiel ein Elternteil, der einem Nachkommen ein Eigentum gibt. Aufk√ľndigungen werden in der Regel nicht in traditionellen Immobilienverk√§ufen verwendet, nur weil sie nicht garantieren, dass die Immobilie unbelastet ist (ebenso wie Garantieurkunden).

Geldzahlungen

Einige Urkunden (z. B. Garantieurkunden) erwarten, dass eine Geldzahlung zur Übertragung des Eigentums an der Immobilie geleistet wird. Andere Urkunden (z. B. Schenkungsurkunden) können nur verwendet werden, wenn keine Geldzahlung erfolgt. Quitklaims können in beiden Fällen verwendet werden. Wenn jedoch eine Geldzahlung in der Transaktion enthalten ist, muss sie in der Urkunde aufgezeichnet werden.

Steuerfolgen

Beendigungsgr√ľnde k√∂nnen steuerliche Auswirkungen haben. Wenn es eine Geldzahlung gegeben hat, dann gilt die √úberweisung als eine Art des Verkaufs und eine Steuer muss bei der Zahlung zum Zeitpunkt der Einreichung der Urkunde bei der Bezirksschreiberin bezahlt werden. Aber selbst wenn es keine Geldzahlung gab, wenn das Eigenkapital in der Immobilie gr√∂√üer als 12.000 $ ist (die aktuelle IRS-Obergrenze f√ľr ein steuerfreies Geschenk), dann muss die Differenz (das Eigenkapital abz√ľglich 12.000 $) als ein Geschenk auf dem neuen gemeldet werden Bundessteuererkl√§rung des Eigent√ľmers.

Einschränkungen

Wenn jemand einer Immobilie durch eine Quitclaim-Urkunde einen Besitz gew√§hrt, entbindet er den fr√ľheren Eigent√ľmer nicht von irgendwelchen Pfandrechten oder Belastungen auf dem Grundst√ľck vor dem Quitclaim. Dies beinhaltet die Haftung f√ľr Hypothekenanleihen auf dem Grundst√ľck, die nicht vollst√§ndig zur√ľckgezahlt wurden.

Es gibt auch eine Verj√§hrungsfrist f√ľr die Ablehnung von Quittungsforderungen. Die meisten Staaten geben den Parteien zwei Jahre Zeit, um die G√ľltigkeit der Urkunde anzufechten. Kalifornien gibt den Parteien f√ľnf Jahre. Nach Ablauf der Verj√§hrungsfrist kann die Urkunde jedoch nicht mehr angefochten werden.

Video-Guide: How to Create a Quit Claim Deed.

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