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Wof├╝r Wird Eine Quit Claim Deed Verwendet?

Eigentumsurkunden sind rechtsinstrumente, die das eigentum an einer immobilie definieren. Einige taten garantieren auch das eigentum in bestimmten weisen. Von den verschiedenen arten von eigentumsurkunden ist eine quitclaim-urkunde die einfachste, schnellste und g├╝nstigste, einfach weil sie normalerweise nicht die dienste eines...

Wof├╝r Wird Eine Quit Claim Deed Verwendet?


In Diesem Artikel:

Quitclaim-Taten k├Ânnen in vielen Situationen verwendet werden.

Quitclaim-Taten k├Ânnen in vielen Situationen verwendet werden.

Eigentumsurkunden sind Rechtsinstrumente, die das Eigentum an einer Immobilie definieren. Einige Taten garantieren auch das Eigentum in bestimmten Weisen. Von den verschiedenen Arten von Eigentumsurkunden ist eine Quitclaim-Urkunde die einfachste, schnellste und billigste, weil sie normalerweise nicht die Dienste eines Anwalts ben├Âtigt, um ausgef├╝llt und eingereicht zu werden.

Definition

Ein Quitclaim ist eine von mehreren Arten von Eigentumsurkunden, die verwendet werden, um das Eigentum einer Immobilie von einem Eigent├╝mer auf einen anderen zu ├╝bertragen. Ausgeschlossene Anspr├╝che stellen keine Garantie f├╝r den neuen Eigent├╝mer der Immobilie dar, mit der Ausnahme, dass der vorherige Eigent├╝mer jegliche Anspr├╝che auf die Eigenschaft, die er vor der K├╝ndigung hatte oder nicht hatte, aufgibt (oder "aufgibt"). Dazu geh├Âren auch Rechte, die mit dem Eigentum verbunden sind, wie zum Beispiel die Mitgliedschaft in einer Eigent├╝mergemeinschaft oder die Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen, die der Eigent├╝mergemeinschaft geh├Âren.

Verwendet

Bei Scheidungsabfindungen, bei denen das betreffende Eigentum gemeinschaftlich gef├╝hrt wird und ein Ehegatte seinen Anteil an dem anderen Ehegatten aufgibt, werden h├Ąufig Scheidungsanspr├╝che geltend gemacht. Es wird auch h├Ąufig zwischen Gesch├Ąftspartnern verwendet, die Gesch├Ąftseigentum besitzen, und ein Eigent├╝mer kauft den Eigentumsanteil des anderen. Quitclaim-Taten k├Ânnen jedoch in jeder Situation verwendet werden, in der alles, was ├╝bertragen wird, Eigentum ist, wie zum Beispiel ein Elternteil, der einem Nachkommen ein Eigentum gibt. Aufk├╝ndigungen werden in der Regel nicht in traditionellen Immobilienverk├Ąufen verwendet, nur weil sie nicht garantieren, dass die Immobilie unbelastet ist (ebenso wie Garantieurkunden).

Geldzahlungen

Einige Urkunden (z. B. Garantieurkunden) erwarten, dass eine Geldzahlung zur ├ťbertragung des Eigentums an der Immobilie geleistet wird. Andere Urkunden (z. B. Schenkungsurkunden) k├Ânnen nur verwendet werden, wenn keine Geldzahlung erfolgt. Quitklaims k├Ânnen in beiden F├Ąllen verwendet werden. Wenn jedoch eine Geldzahlung in der Transaktion enthalten ist, muss sie in der Urkunde aufgezeichnet werden.

Steuerfolgen

Beendigungsgr├╝nde k├Ânnen steuerliche Auswirkungen haben. Wenn es eine Geldzahlung gegeben hat, dann gilt die ├ťberweisung als eine Art des Verkaufs und eine Steuer muss bei der Zahlung zum Zeitpunkt der Einreichung der Urkunde bei der Bezirksschreiberin bezahlt werden. Aber selbst wenn es keine Geldzahlung gab, wenn das Eigenkapital in der Immobilie gr├Â├čer als 12.000 $ ist (die aktuelle IRS-Obergrenze f├╝r ein steuerfreies Geschenk), dann muss die Differenz (das Eigenkapital abz├╝glich 12.000 $) als ein Geschenk auf dem neuen gemeldet werden Bundessteuererkl├Ąrung des Eigent├╝mers.

Einschr├Ąnkungen

Wenn jemand einer Immobilie durch eine Quitclaim-Urkunde einen Besitz gew├Ąhrt, entbindet er den fr├╝heren Eigent├╝mer nicht von irgendwelchen Pfandrechten oder Belastungen auf dem Grundst├╝ck vor dem Quitclaim. Dies beinhaltet die Haftung f├╝r Hypothekenanleihen auf dem Grundst├╝ck, die nicht vollst├Ąndig zur├╝ckgezahlt wurden.

Es gibt auch eine Verj├Ąhrungsfrist f├╝r die Ablehnung von Quittungsforderungen. Die meisten Staaten geben den Parteien zwei Jahre Zeit, um die G├╝ltigkeit der Urkunde anzufechten. Kalifornien gibt den Parteien f├╝nf Jahre. Nach Ablauf der Verj├Ąhrungsfrist kann die Urkunde jedoch nicht mehr angefochten werden.

Video-Guide: How to Create a Quit Claim Deed.

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