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Was Ist Der Zweck Der Titelversicherung?

Eine titelversicherung dient dem schutz von immobilienk√§ufern und -gebern, wenn ein verk√§ufer kein freies und eindeutiges eigentum an der immobilie hat. Die versicherung zahlt f√ľr verluste und anwaltskosten, die aus titelproblemen bei immobilienk√§ufen resultieren.

Was Ist Der Zweck Der Titelversicherung?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Eric Bank; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Titel Versicherung pr√ľft auf rechtliche Probleme, bevor Sie das Eigentum √ľbernehmen.

Titel Versicherung pr√ľft auf rechtliche Probleme, bevor Sie das Eigentum √ľbernehmen.

Titel Versicherung kann oft wie ein d√ľsteres Thema, vor allem f√ľr die ersten Hausk√§ufer. Es ist eigentlich eine einfache Art von Versicherung, und Sie m√ľssen es erhalten, wenn Sie eine Hypothek auf eine Eigenschaft aufnehmen m√∂chten. Im Immobilienbereich, Titel ist das Recht auf Eigentum an einer Immobilie, ein Recht, das Titel Versicherung sch√ľtzt.

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Eine Titelversicherung dient dem Schutz von Immobilienk√§ufern und -gebern, wenn ein Verk√§ufer kein freies und eindeutiges Eigentum an der Immobilie hat; es zahlt f√ľr Verluste und Anwaltskosten, die sich aus Titelproblemen bei Immobilienk√§ufen ergeben.

Titel Probleme

Eigentumsrechte an einer Immobilie sind gef√§hrdet, wenn die Eigentumsrechte der Immobilie bestritten werden. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn die lokale Regierung ein Pfandrecht oder eine Forderung wegen Nichtzahlung von Verm√∂genssteuern hat. Andere Beispiele umfassen Streitigkeiten √ľber die Erbschaft einer Immobilie oder Miteigentum an Immobilien, bei denen ein Eigent√ľmer niemals seinem Verkauf zugestimmt hat. Gl√§ubiger haben m√∂glicherweise Anspruch auf eine Immobilie zur Begleichung von Schulden wie Kindergeld oder Arbeit von Auftragnehmern. Wenn die Immobilie als Sicherheit f√ľr ein Darlehen dient, kann sie von einem Kreditgeber beschlagnahmt und verkauft werden, wenn der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.

Titel Versicherungspolicen

Die beiden Arten der Titelversicherung sind K√§ufer- und Kreditpolicen. Unter der Annahme, dass Sie eine Hypothek aufnehmen, m√ľssen Sie eine Kreditgeber-Politik kaufen, die f√ľr verlorene Einnahmen und Rechtskosten, die ein Kreditgeber aufgrund von Titelproblemen erf√§hrt, aufkommt. In der Regel verlangen Kreditgeber auch, dass Sie eine K√§uferrichtlinie f√ľr Ihren Schutz gegen Verluste aus einem fehlerhaften Titel erwerben. Die K√§uferrichtlinie sch√ľtzt Ihre Investition in Ihre Immobilie. Wenn Sie f√ľr Ihre Immobilie ohne einen Kredit bezahlen, k√∂nnen Sie in der Lage sein, Titelversicherung zu umgehen, eine ausgesprochen riskante Bewegung.

Titel Suchen

Ein Titelunternehmen f√ľhrt eine Titelsuche durch, bevor es Versicherungspolicen ausstellt. Die Suche deckt √∂ffentliche Aufzeichnungen ab, die das Eigentum betreffen, einschlie√ülich Gerichtsurteile, Steuerpfandrechte, Konkurse, Scheidungen, fr√ľhere Urkunden, Trusts und Testamente. Die Titelfirma gibt dann einen vorl√§ufigen Titelbericht heraus, der m√∂gliche Probleme auflistet, die vor dem Abschluss gel√∂st werden m√ľssen. In dem Bericht wird erkl√§rt, ob die Versicherungsgesellschaft eine Versicherung anbieten wird und, falls dies der Fall ist, ob Ausschl√ľsse gelten. Ausschl√ľsse ergeben sich aus Fragen, die vor Abschluss des Verkaufs nicht gel√∂st werden k√∂nnen. Es liegt in der Verantwortung des Verk√§ufers, Titelprobleme zu l√∂sen, indem beispielsweise bestehende Pfandrechte auf dem Grundst√ľck beglichen werden.

Eine Titelrichtlinie erhalten

Der Prozess zum Erwerb einer Titelrichtlinie beginnt, sobald Sie einen Kaufvertrag mit dem Verk√§ufer abschlie√üen. Ihr Anwalt oder Schlie√üungsagent wird mit einem Titelversicherer zusammenarbeiten, um eine Police zu erhalten. In den USA dominieren f√ľnf gro√üe Titelversicherer die Branche, und die Chancen stehen gut, dass Ihre Politik von einem von ihnen kommt. Die Gesamtkosten der Policen belaufen sich auf 1.000 US-Dollar, und in einigen F√§llen wird der Verk√§ufer die Rechnung bezahlen. Die Richtlinie wird normalerweise zum Abschlussdatum aktiv. Die Titelversicherung deckt nur bestehende Probleme ab. Neue Probleme, die nach der Ausstellung auftreten, sind nicht durch Titelversicherungen abgedeckt.


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