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Was Ist Eine Grundsteuer?

Die grundsteuer ist die steuerschuld, die hauseigentümern für den besitz von immobilien auferlegt wird. So gut wie jede gemeinde erzwingt die grundsteuer für die bewohner, indem sie die einnahmen zur finanzierung von programmen und dienstleistungen für die gesamte gemeinde verwendet. Die gemeindesteuerbehörde legt einen prozentsatz für die erhebung von steuern fest, den sogenannten abgabensatz,...

Was Ist Eine Grundsteuer?


In Diesem Artikel:

Die Grundsteuer ist die Steuerschuld, die Hauseigentümern für den Besitz von Immobilien auferlegt wird. So gut wie jede Gemeinde erzwingt die Grundsteuer für die Bewohner, indem sie die Einnahmen zur Finanzierung von Programmen und Dienstleistungen für die gesamte Gemeinde verwendet.

Die Gemeindesteuerbehörde legt einen Prozentsatz für die Erhebung von Steuern fest, den so genannten Abgabesatz, der dann anhand des Schätzwerts des Immobilienwerts ("value") jedes Eigenheimbesitzers berechnet wird. Die endgültige Bestimmung ist die individuelle Grundsteuerabgabe für diesen Bewohner. Zusammengenommen bestimmt die Steuerabgabe aller Einwohner die Gesamteinnahmen der Grundsteuerabgabe der Gemeinde.

Funktion und Zweck

Vermögenssteuern sind eine der primären (wenn nicht die einzige) Möglichkeit für Kommunen, Einnahmen für gemeinnützige Dienste zu erzielen. Städte und Gemeinden verwenden die Erlöse aus der Erhebung von Grundsteuern zur Finanzierung des öffentlichen Schulsystems, der Löhne von Strafverfolgungsbehörden und Notdiensten; Installation und Instandhaltung von Straßen und Verkehrseinrichtungen (z. B. Straßenbeleuchtung und Straßenschilder); und für Müllabfuhr, Schneeräumung und andere Dienstleistungen, die der Gemeinde zugute kommen, zu bezahlen.

Levy Rate-Variablen

Die Umlagesätze für Grundsteuern können sich je nach den besonderen Bedürfnissen der einzelnen Kreise in den einzelnen Gemeinden stark unterscheiden. Faktoren wie die Anzahl der in der Gemeinde lebenden Einwohner, die Größe des Schulbezirks, die Höhe der Einnahmen aus dem Vorjahr und die Einnahmen der Gemeinde aus anderen Quellen wirken sich direkt auf die Gesamtsteuerabgabe für das betreffende Gebiet aus Jahr. In einigen Gemeinden beeinflussen Wohnwähler auch direkt die Variable der Abgaberate, indem sie wählen, welche Dienstleistungen der Gemeinde angeboten werden sollen, und erhöhen oder verringern die Finanzierung für bestimmte Dienstleistungen oder Einkäufe oder beides.

Berechnung von Grundsteuerabgaben

Die meisten Gemeindesteuerbehörden berechnen die gesamte Grundsteuer für die Gebietskörperschaft, indem sie den Bedarf des Kreises oder der Stadt als Ganzes für dieses Jahr berechnen und dann berechnen, wie groß das Budget ist, um die Kosten zu decken. Dieser Betrag wird dann auf den Gesamtwert aller Wohnimmobilien zusammengerechnet, um den Prozentsatz der Grundsteuerabgabe zu bestimmen. Um die Steuerabgabe für jede Wohnung zu bestimmen, wendet die Gemeinde dann den Prozentsatz auf den geschätzten Wert der Wohnung an, der vorher von einem unabhängigen Gutachter geschätzt wird.

Zahlung von Grundsteuerabgaben

Die Art und Weise, wie Grundsteuern erhoben und erhoben werden, variiert zwischen den Gemeinden, aber die meisten Orte folgen einer von zwei grundlegenden Methoden. Die erste ist eine jährliche Auferlegung, bei der die Einwohner im Frühjahr die Steuerabgabe des kommenden Jahres erhalten. Die Bewohner haben dann zwischen sechs und neun Monaten Zeit, das Geld zur Zahlung ihrer Steuerabgaben beiseite zu legen, die die kommunale Steuerbehörde einmal am Ende des Jahres einnimmt.

Die zweite ist eine vierteljährliche Auferlegung, bei der die Steuerbehörde die jährliche Steuerabgabe jedes Einwohners in vier gleiche Zahlungen für das Jahr teilt. Die Einwohner zahlen dann alle drei Monate ein Viertel ihrer vollen Abgabe für das Jahr, wodurch die finanzielle Hürde, die größere Summe auf einmal zu bezahlen, reduziert wird.

Ausnahmen

Grundsteuerabgaben werden nur für Einwohner erhoben, die in der Gemeinde wohnen und Immobilien besitzen, egal ob sie verpfändet sind oder nicht. Mieter, die ihren Hauptwohnsitz vermieten, werden von der Gemeinde nicht erhoben. Allerdings werden die Inhaber von Grundstückseigentum erhoben. In einigen Ländern sind Ferien oder saisonale Häuser von der Grundsteuer befreit oder erheben eine reduzierte Abgabe, insbesondere wenn der Hausbesitzer seinen Hauptwohnsitz im selben Land oder Staat behält.

Viele Gemeinden bieten bestimmten Bewohnern, wie Rentnern oder behinderten Veteranen, behinderten Senioren und Hausbesitzern, die unter der Armutsgrenze leben, zusätzliche Steuerbefreiungen. Diese Ausnahmen unterscheiden sich jedoch erheblich von Landkreis zu Landkreis, da die Gemeinde dafür verantwortlich ist.
Was Ist Eine Grundsteuer?

FAQ - 💬

❓ Wer zahlt die Grundsteuer?

👉 Hierzu gehören Grundstücke einschließlich der Gebäude sowie Betriebe der Land- und Forstwirtschaft. Gezahlt wird sie grundsätzlich von den Eigentümerinnen und Eigentümern. Im Fall der Vermietung kann die Grundsteuer über die Betriebskosten auf die Mieterinnen und Mieter umgelegt werden. 2. Warum ist die Steuer so wichtig?

❓ Was ist Grundsteuer und wie wird sie besteuert?

👉 Grundsteuer gilt als Substanzsteuer, da nicht nur das Eigentum besteuert wird, sondern auch die Nutzung. Als Grundlage für die Berechnung gilt der Einheitswert und die daraus gewonnene Grundsteuermesszahl, sowie der Hebesatz.

❓ Wann ändert sich die Grundsteuer?

👉 Die Grundsteuer – ändert sich ab 1.1.2025 Der alte Begriff „Einheitswert“ hat ausgedient. Nach der Reform berechnet sich die Grundsteuer anhand des „ Grundsteuerwerts “. Diesen ermittelt das zuständige Finanzamt und zwar auf Grundlage einer Grundsteuererklärung, die der Eigentümer abgeben muss.

❓ Wie berechnet man die Grundsteuer?

👉 Die jeweilige Höhe der Grundsteuer liegt an dem von der Gemeinde festgelegten Hebesatz und vom Finanzamt festgelegten Einheitswert multipliziert mit der Grundsteuermesszahl. Für die Berechnung der Grundsteuer benötigen Sie drei Werte: Was ist der Einheitswert?


Video-Guide: Was bedeutet Grundsteuer? Einfach erklärt (Immobilien Definitionen).

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