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Was Ist Der Prozess F├╝r Die Beantragung Eines Konventionellen Wohnungsbaudarlehens?

Wenn sie auf dem markt sind, um ein neues haus zu kaufen, zu entscheiden, welche art von hypothekendarlehen zu beantragen ist einer der ersten schritte, die sie ergreifen m├╝ssen. Konventionelle und von der regierung unterst├╝tzte kredite machen die mehrheit der wohnungsbaukredite aus, die in den vereinigten staaten verwendet werden. Herk├Âmmliche wohnungsbaudarlehen werden nicht gesponsert von...

Was Ist Der Prozess F├╝r Die Beantragung Eines Konventionellen Wohnungsbaudarlehens?


In Diesem Artikel:

Die Beantragung eines konventionellen Wohnungsbaudarlehens umfasst mehrere Schritte von Anfang bis Ende.

Die Beantragung eines konventionellen Wohnungsbaudarlehens umfasst mehrere Schritte von Anfang bis Ende.

Wenn Sie auf dem Markt sind, um ein neues Haus zu kaufen, zu entscheiden, welche Art von Hypothekendarlehen zu beantragen ist einer der ersten Schritte, die Sie ergreifen m├╝ssen. Konventionelle und von der Regierung unterst├╝tzte Kredite machen die Mehrheit der Wohnungsbaukredite aus, die in den Vereinigten Staaten verwendet werden. Herk├Âmmliche Wohnungsbaukredite werden nicht durch staatliche Subventionen gef├Ârdert. Sie haben in der Regel strengere Genehmigungs- und Zeichnungskriterien. In der Regel m├╝ssen Kreditnehmer eine gr├Â├čere Anzahlung und haben eine bessere Kredit-Score als jemand mit einem staatlichen FHA-Darlehen. Der Prozess f├╝r die Beantragung eines konventionellen Hypothekendarlehens ist meist Standard bei verschiedenen Kreditgebern.

Vorabgenehmigung

Bevor Sie ein Angebot auf Ihr Haus und beantragen Sie die Hypothek, sollten Sie eine Vorstellung von der Preisklasse haben, die Sie sich leisten k├Ânnen und der Kreditbetrag, den Sie f├╝r qualifizieren k├Ânnen. Vor dem Start des Bewerbungsprozesses k├Ânnen Sie einen Kreditgeber f├╝r die Vorabgenehmigung erreichen. Der Kreditgeber ben├Âtigt Informationen ├╝ber Ihr Einkommen, Schulden und ob Sie mieten oder besitzen, um zu beurteilen, wie viel Sie f├╝r einen Kredit in Frage kommen und welche Art von Rate Ihnen zu geben. Zus├Ątzlich wird Ihre Kreditw├╝rdigkeit ├╝berpr├╝ft und der Bericht wird ├╝berpr├╝ft. Wenn Ihre Informationen die Kriterien f├╝r die Vorabgenehmigung erf├╝llen, teilt Ihnen der Kreditgeber mit, dass Sie f├╝r einen bestimmten Kreditbetrag vorab genehmigt wurden. Ein Vorabgenehmigungsschreiben zeigt Verk├Ąufer, die Sie ernsthaft kaufen m├Âchten.

Formelle Darlehensantrag

Die Mehrheit der Kreditgeber verwenden eine Standard-Darlehensantragsform genannt die einheitliche Wohnantrag. Dieses Formular ist ungef├Ąhr f├╝nf Seiten lang. Es stellt detaillierte Fragen ├╝ber die Art des Darlehens, die Immobilie gekauft und Ihre pers├Ânlichen Finanzen. Es gibt Abschnitte f├╝r Ihre Besch├Ąftigungsgeschichte, Einkommen, Verm├Âgenswerte und Verbindlichkeiten. Zus├Ątzlich zum Antrag m├╝ssen Sie in den letzten zwei Jahren Einkommensnachweise wie Gehaltsabrechnungen oder Steuererkl├Ąrungen nachweisen. Sobald der Antrag eingegangen ist, bestellt der Kreditgeber einen Titelbericht ├╝ber die Immobilie und plant eine Beurteilung. Der Titelbericht wird pr├╝fen, dass es sich nicht um ausstehende Pfandrechte gegen die Immobilie handelt, wie zum Beispiel ein Steuerpfandrecht. Die Beurteilung bestimmt auch den fairen Marktwert.

Underwriting

Nachdem alle Informationen, die Sie f├╝r den Antrag zur Verf├╝gung gestellt haben, ├╝berpr├╝ft wurden und die Beurteilungs- und Titelarbeiten abgeschlossen sind, geht der Kreditprozess in die Phase des Abschlusses ├╝ber. Dieser Schritt bestimmt letztendlich, ob Ihr Kreditantrag genehmigt oder abgelehnt wird. Kreditgeber verwenden ausgekl├╝gelte Underwriting-Software, um die Informationen ├╝ber den Kreditantrag zu bewerten, um das Risiko zu bestimmen, Ihnen das Geld zu leihen.

Schlie├čen

Wenn Sie nach dem Underwriting-Prozess f├╝r das Darlehen genehmigt sind, gilt das Darlehen jetzt als "clear to close". Wenn Ihr Antrag abgelehnt wird, muss der Kreditgeber Ihnen eine schriftliche Erkl├Ąrung zukommen lassen. Um die Transaktion abzuschlie├čen, treffen Sie einen Schlie├čungsagenten, um die Kreditdokumente zu unterschreiben. Hypothekendarlehen erfordern viel Papierkram, wie das Schuldschein- und Sicherheitsinstrument. Nachdem alles unterschrieben ist, wird das Dokumentpaket an den Schlie├čvorgang gesendet, um sicherzustellen, dass es korrekt abgeschlossen wurde. Das Darlehen wird in den meisten F├Ąllen innerhalb weniger Tage nach dem Closing finanziert.


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