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Was Ist Das Verfahren F√ľr Mich, Um Eine Eigene Wohnung Zu Mieten?

Versch√§rfte hypothekenqualifikationsstandards haben viele hoffnungsvolle hausk√§ufer daran gehindert, ihre hauseigentumstr√§ume zu erreichen. Wenn kredit oder andere probleme verhindern, dass sie ein hypothekendarlehen erhalten, aber sie immer noch ein haus wollen, m√ľssen sie kreativ sein. Ein beispiel f√ľr die kreativit√§t von hausk√§ufern beim kauf eines hauses...

Was Ist Das Verfahren F√ľr Mich, Um Eine Eigene Wohnung Zu Mieten?


In Diesem Artikel:

Um ein Mietwohnhaus zu erwerben, m√ľssen Sie Ihre Mietkaufoption aus√ľben.

Um ein Mietwohnhaus zu erwerben, m√ľssen Sie Ihre Mietkaufoption aus√ľben.

Versch√§rfte Hypothekenqualifikationsstandards haben viele hoffnungsvolle Hausk√§ufer daran gehindert, ihre Hauseigentumstr√§ume zu erreichen. Wenn Kredit oder andere Probleme verhindern, dass Sie ein Hypothekendarlehen erhalten, aber Sie immer noch ein Haus wollen, m√ľssen Sie kreativ sein. Ein Beispiel f√ľr die Kreativit√§t von Hausk√§ufern beim Kauf eines Eigenheims ohne Verwendung eines traditionellen Hypothekendarlehens ist der "Rent-to-Own" -Prozess. Finden und dann kaufen ein Haus zu vermieten ist nicht wirklich so schwierig f√ľr die meisten motivierten Hausk√§ufer.

Mietwohnungen

Mietwohnungen werden in der Immobilienwirtschaft auch als "Mietwohnheime" bezeichnet. Grunds√§tzlich ist ein Miethaus durch die Unterzeichnung eines Mietvertrages f√ľr einen bestimmten Zeitraum gekennzeichnet. Sobald Ihr Pachtvertrag abgeschlossen ist, haben Sie die M√∂glichkeit, das Haus zu kaufen oder einfach davon zu gehen. Wenn Sie Ihre Kaufoption in einem Miethaus aus√ľben, kaufen Sie es zu einem vorher festgelegten Preis...

Suchen und Kaufen

Rent-to-Own-H√§user sind relativ reichlich, vor allem in harten Volkswirtschaften, wenn Hausverk√§ufer keine qualifizierten K√§ufer finden k√∂nnen. Das Verfahren f√ľr den Kauf einer Miete-to-Own beginnt, sobald Sie Ihre erhoffte Heimat gefunden und verhandelt einen Kaufpreis mit seinem Besitzer ist in der Regel unkompliziert. In den meisten Miet-zu-Haus-Verk√§ufen m√ľssen Sie dem Verk√§ufer eine Optionsgeb√ľhr bezahlen, um andere K√§ufer auszuschlie√üen. Sie werden auch als Mieter beginnen.

Mieterbelegungszeitraum

Sobald Sie einen Mietvertrag f√ľr Ihr Miethaus abgeschlossen haben, geben Sie eine Mieterbelegungsdauer ein, die normalerweise zwischen einem und drei Jahren liegt. W√§hrend der Mieterauslastung Ihres Mietwohnhauses bezahlen Sie die Miete an Ihren Verk√§ufer. In der Regel wird ein Teil der Miete, die in einem Miet-zu-Eigenheim-Verkauf gezahlt wird, auf den Kauf des Hauses angewendet. Zum Beispiel k√∂nnten w√§hrend einer Mietzeit von drei Jahren Mieter-zu-Haus-Wohnung 500 $ von seinen 1.000 $ Monatsmiete auf seinen Kaufpreis angerechnet werden.

Hauskaufoption

W√§hrend der Mietzeitraum Ihres Miethauses k√∂nnen Sie Ihre Option aus√ľben, um Ihr Haus tats√§chlich zu kaufen. Wenn Sie die Kaufoption Ihres Wohneigentums aus√ľben, haben Sie au√üerdem Anspruch auf die w√§hrend Ihrer Mieterbelegung aufgelaufenen R√ľcklagen. Wenn Sie alle Ihre Pacht-zu-Haus-Leasing-Zahlungen p√ľnktlich gemacht haben, sollten Ihre Hypothek Qualifikation Chancen verbessert werden. Dar√ľber hinaus k√∂nnte Ihr Vermieter zu mieten sogar eine Hypothek f√ľr Sie √ľbernehmen, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu kaufen.

Eine Hypothek erhalten

Wenn Sie Ihr Mietwohnhaus erwerben möchten, sollten Sie eine FHA-versicherte Hypothek beantragen. FHA Hypotheken ermöglichen Kredit-Scores von 530, obwohl mindestens 640 ist besser. Auch FHA Hypotheken kommen mit Anzahlung Anforderungen so niedrig wie 3,5 Prozent und Verkäufer können einen Teil ihrer Verkaufspreise zu ihren Käufern beitragen. Erstkäufer in Kalifornien, die ihre Mietwohnungen kaufen, können auch Anspruch auf die gestundete Darlehenszahlung des California Homebuyer Downpayment Assistance Program haben.


Video-Guide: Das erste Mal: Die erste eigene Wohnung.

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