Der erste formale rechtliche schritt beim kauf von immobilien ist ein vorläufiger immobilienvertrag, laut "california real estate practice" von lowell anderson und daniel otto. Die kalifornischen gesetze sowie die gesetze in anderen staaten verlangen parteien, die immobilien übertragen möchten...
In Diesem Artikel:
Die ursprüngliche Vereinbarung in einem Immobilienverkauf ist der vorläufige Immobilienverkaufsvertrag.
Der erste formale rechtliche Schritt beim Kauf von Immobilien ist ein vorläufiger Immobilienvertrag, laut "California Real Estate Practice" von Lowell Anderson und Daniel Otto. Die kalifornischen Gesetze, ebenso wie die Gesetze in anderen Staaten, erfordern Parteien, die Immobilien durch einen Verkauf übertragen wollen, um einen vorläufigen Immobilienvertrag abzuschließen, gemäß dem "Grundlegenden Leitfaden für Immobilienverträge" von Mark Warda.
Funktion
Die Funktion eines vorläufigen Immobilienvertrags besteht darin, die allgemeinen Verkaufsbedingungen festzulegen, die zwischen dem Käufer und dem Verkäufer vereinbart wurden. Der Vertrag wird von beiden Parteien unterzeichnet und bestimmt die Art und Weise, in der das Closing stattfindet, nämlich der tatsächliche Verkauf und die Übertragung des Eigentums an der Immobilie.
Eigenschaften
Gemeinsame Merkmale in einem vorläufigen Immobilienvertrag umfassen die Namen des Käufers und Verkäufers, eine rechtliche Beschreibung oder zumindest die Anschrift der Immobilie und das Datum, an dem der Abschluss stattfinden soll, laut der California Department of Real Estate. Für jede Vertragspartei ist eine Signaturzeile enthalten.
Überlegungen
Bei der Vorbereitung eines vorläufigen Immobilienvertrags wünscht der Käufer in der Regel eine Bestimmung, die es ihm ermöglicht, auf den Abschluss des Geschäfts ohne Strafe zu verzichten, wenn er keine angemessene Finanzierung für die Immobilie erhalten kann. Verkäufer bevorzugen Verhandlungen mit einem potenziellen Käufer, der für einen Immobilienhypothekendarlehen vorbezeichnet ist.
Missverständnisse
Ein wiederkehrendes Missverständnis, das mit einem vorbereitenden Immobilienvertrag verbunden ist, ist, dass der Vertrag das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer an den Käufer überträgt. Der vorläufige Immobilienvertrag schafft lediglich den Rahmen und umreißt die allgemeinen Parameter für die endgültige Verkaufstransaktion und den Eigentumsübergang, ein Prozess, der zu einem späteren Zeitpunkt stattfindet.
Zeitrahmen
Die Parteien besitzen das Recht nach kalifornischem Recht und das Immobilienrecht in anderen Staaten, ein Datum zu bestimmen, bis zu dem das Closing erfolgen muss. Mit anderen Worten, die Parteien planen ein Datum und eine Zeit für den Käufer, um Mittel bereit zu haben, um die Immobilie zu kaufen, und für den Verkäufer, um sicherzustellen, dass der Besitz der Immobilie frei von jeglichen Pfandrechten und bereit für die Eigentumsübertragung ist.
FAQ - 💬
❓ Wie bindend ist ein Vorvertrag?
👉 Ist ein Vorvertrag rechtlich bindend? Die Antwort darauf lautet: Grundsätzlich ja. Denn es verpflichten sich beide Vertragspartner zur Erfüllung der aufgeführten Bedingungen, wie zum Beispiel die Bezahlung des Kaufpreises durch Käufer oder die Räumung der Wohnung durch Verkäufer.
❓ Was ist ein vorläufiger Kaufvertrag?
👉 Vorläufiger Kaufvertrag: Falls die Finanzierung des Käufers oder seine Baugenehmigung noch offen ist, kann ein vorläufiger Kaufvertrag Haus abgeschlossen werden. Aber nur in den darin formulierten Ausnahmefällen kann der Käufer dann von dem Vertrag zurücktreten.
❓ Ist ein Vorvertrag ohne Notar gültig?
👉 Vorverträge bedürfen der notariellen Beurkundung, denn diese ist bei Immobilienkaufverträgen laut BGB § 311b Absatz 1 erforderlich. Wurde ein Vorvertrag korrekt geschlossen, so hat er die Funktion, beide Vertragsparteien zum Abschluss des Hauptvertrages zu verpflichten.
❓ Warum Vorvertrag beim Hauskauf?
👉 Der Vorvertrag gibt dem potenziellen Käufer die Sicherheit, ein Objekt zu vereinbarten Konditionen erwerben zu können. Für den Verkäufer bietet der Vertrag dagegen die Sicherheit, dass er sein Objekt auch tatsächlich an einen bestimmten Käufer abtreten kann.
❓ Wie viel kostet ein Vorvertrag beim Notar?
👉 Habt ihr die Absicht, ein Haus für 300.000 Euro zu kaufen, müsst ihr für den Vorvertrag inklusive Beratung durch den Notar mit rund 1.400 bis 1.600 Euro rechnen. Wer diese Kosten trägt, ist nicht gesetzlich geregelt.
❓ Kann ein Vorvertrag gekündigt werden?
👉 Von einem wirksam geschlossenen Vorvertrag für eine Mietwohnung können Mieter durchaus zurücktreten, wenn dafür vernünftige, wesentliche Gründe vorliegen. Die Konsequenzen aus einem Rücktritt (z.B. ob eine Schadenersatzforderung des Vermieters droht) sollten Mieter fachlich prüfen lassen.
❓ Wie hoch sind die Notarkosten für einen kaufvertragsentwurf?
👉 Die Kosten für einen Kaufvertragsentwurf betragen 0,5% bis 1% des Kaufpreises. Also bei einem Kaufpreis von 250.000 € zwischen 1.250 € – 2.500 €. In der Regel übernimmt der Käufer die Kosten für den Kaufvertragsentwurf.
❓ Wer zahlt den Vorvertrag?
👉 Beide Parteien haften gesetzlich für die Begleichung der Notargebühren eines geschlossenen Kaufvertrags beim Immobilienverkauf. Zahlt der Käufer die Notargebühren nicht oder nicht komplett, muss der Verkäufer die Zahlung des Betrages übernehmen.
❓ Ist ein Vorvertrag beim Hauskauf bindend?
👉 Die Bezeichnung Abschlusszwang ist dennoch irreführend, denn: Trotz Vorvertrag kann keine Partei zum Kauf oder Verkauf gezwungen werden. Der Vorvertrag ist aber insofern bindend, dass eine Schadenersatzforderung gestellt werden kann, sollte es zur Aufhebung des Vorvertrages kommen.
❓ Ist ein Vorvertrag ein Kaufvertrag?
👉 Der Vorvertrag bereitet die Entstehung eines Hauptvertrages vor. Kein Vorvertrag ist deshalb ein schuldrechtlicher Vertrag (etwa der Kaufvertrag), dessen Erfüllung einen dinglichen Vertrag (im Beispiel: Einigung über Eigentumsübergang) erfordert.
❓ Wie lange ist ein Vorvertrag gültig?
👉 Die Gültigkeit des Vorvertrags können Sie und Ihr Gegenüber individuell festlegen. So können Sie etwa vereinbaren, dass der finale Kaufvertrag innerhalb von sechs Monaten oder erst in zwei Jahren geschlossen werden soll.
❓ Was ist ein vorläufiger Immobilienkaufvertrag?
👉 Mit diesem vorläufigen Kaufvertrag für das Haus hast du Zeit, deine Finanzierung oder andere Fragen zu klären. Jedoch sind auch die Vorverträge verbindlich für den späteren Immobilienkauf. Was benötigt der Notar für den Kaufvertragsentwurf? Welche Klauseln und Inhalte des Immobilienkaufvertrags sind außerdem noch wichtig?
❓ Was ist ein Vorvertrag beim Hauskauf?
👉 Der Vorvertrag beim Hauskauf wird oft abgeschlossen, wenn sich Käufer und Verkäufer einer Immobilie zwar einig geworden sind, sich der finale Eigentümerwechsel wegen anderer Gründe jedoch noch hinzieht. Im Vorvertrag verpflichten sich Käufer und Verkäufer zu einem Abschluss des eigentlichen Kaufvertrages zu einem späteren Zeitpunkt.
❓ Wer übernimmt die Kosten für den Vorvertrag für Immobilien?
👉 Übrigens: Es gibt keine gesetzliche Regelung, wer die Kosten für den Vorvertrag für Immobilien zu übernehmen hat. Es lohnt sich also, auch darüber zu verhandeln! Der Vorvertrag soll Käufer und Verkäufer die Sicherheit geben, dass der Immobilienhandel zwischen diesen beiden Parteien auch wirklich zustande kommt.
❓ Was ist ein Entwurf für einen Immobilienkaufvertrag?
👉 Der Entwurf dient dazu, dass alle Parteien Korrekturen einarbeiten lassen können und genügend Bedenkzeit vor der rechtskräftigen Beurkundung des Immobilienkaufvertrages beim Notar haben. Der Immobilienkaufvertrag muss persönlich oder durch einen Stellvertreter im Notariat unterschrieben werden.