MenĂŒ

Zuhause

Was Ist Mein Haus Wert, Wenn Ich Es Vermieten Möchte?

Wenn sie darĂŒber nachdenken, ihr haus zu vermieten, ist es wichtig, eine miete zu erstellen, die ihre kosten deckt, ihnen einen gewinn bringt, leerstand minimiert und ihren mietern einen mehrwert bietet. Es ist verlockend, eine sehr hohe miete zu verlangen - und gelegentlich findet man jemanden, der es bezahlen wird - aber im allgemeinen werden sie...

Was Ist Mein Haus Wert, Wenn Ich Es Vermieten Möchte?


In Diesem Artikel:

Der veranschlagte Wert Ihres Hauses ist der SchlĂŒsselfaktor, um zu bestimmen, was um Miete gebeten wird.

Der veranschlagte Wert Ihres Hauses ist der SchlĂŒsselfaktor, um zu bestimmen, was um Miete gebeten wird.

Wenn Sie darĂŒber nachdenken, Ihr Haus zu vermieten, ist es wichtig, eine Miete zu erstellen, die Ihre Kosten deckt, Ihnen einen Gewinn bringt, Leerstand minimiert und Ihren Mietern einen Mehrwert bietet. Es ist verlockend, nach einer sehr hohen Miete zu fragen - und gelegentlich finden Sie jemanden, der es bezahlen wird -, aber im Allgemeinen mĂŒssen Sie ein breiteres Publikum ansprechen, indem Sie eine Miete zahlen, die mehr dem Marktwert entspricht.

Hauptwert

Der entscheidende Faktor bei der Bestimmung des Mietpreises Ihres Hauses ist sein geschĂ€tzter Wert. Der Immobilienberater Steve McLinden von Bankrate.com empfiehlt, mindestens 1,1 Prozent des Wertes Ihres Hauses bis zu 100.000 Dollar, 1,0 Prozent fĂŒr die nĂ€chsten 25.000 Dollar und weniger als 1,0 Prozent fĂŒr den Rest zu verlangen. Dies berĂŒcksichtigt Variablen wie Nutzung und Verschleiß sowie die LĂ€nge der Zeit, die Ihr Haus zwischen den Mietern leer ist.

Annehmlichkeiten und GrĂŒnde

Sie können eine höhere Miete fĂŒr alles, was Sie neben dem Haus selbst bieten, wie eine Außenterrasse, einen Panoramablick, ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio, eine SpĂŒlmaschine oder einen Spielplatz im Hinterhof verlangen. Der Wert der PrĂ€mie ist ein Urteilsspruch, der sowohl den Mehrwert widerspiegelt, den Sie den Mietern bieten, als auch die zusĂ€tzlichen Kosten, die Sie als Folge der Wartung, Reparatur und Ersetzung der zusĂ€tzlichen VergĂŒnstigungen tragen.

Wenn Sie Ihr Haus komplett möbliert mieten, können Sie eine wesentlich höhere Miete verlangen, etwa das Doppelte, was Sie fĂŒr ein leerstehendes Haus verlangen wĂŒrden - und noch mehr, wenn Sie hochwertige Möbel und teure Dekorationen haben.

FĂŒr den Fall, dass Ihr Haus das Gegenteil von Annehmlichkeiten, wie dysfunktionalen Rohrleitungen oder einem schĂ€bigen Rasen hat, gilt die gleiche Logik umgekehrt: Stellen Sie eine niedrigere Miete, um diese unattraktiven Funktionen zu kompensieren.

Nachfrage

Sie mĂŒssen Ihre Miete anpassen, um die lokale Mietwirtschaft widerzuspiegeln. Wenn Mietwohnungen in Ihrer Nachbarschaft unbesetzt sind, dann ist es sinnvoll, dass Sie Ihre Miete nach unten anpassen, um eher einen Mieter anzuziehen. Wenn Mietwohnungen knapp sind, können Sie eine höhere Miete verlangen. Im Allgemeinen mĂŒssen Sie in einer Wirtschaft mit geringer Nachfrage Ihre Miete um ein Drittel bis zur HĂ€lfte reduzieren, verglichen mit einer Wirtschaft mit hoher Nachfrage.

Ort

Die ErwĂŒnschtheit eines Standortes ist schwierig zu schĂ€tzen. Ein Mieter könnte eine PrĂ€mie auf einen Standort in der NĂ€he von Buslinien, KaffeehĂ€user und Museen platzieren, wĂ€hrend ein anderer eine PrĂ€mie auf ein abgelegenes, ruhiges Anwesen ohne Handel in der NĂ€he legen könnte. Sie können Ihre Werbung so drehen, dass sie Personen anspricht, die eine höhere PrĂ€mie auf den Standort Ihres Hauses setzen.

Einige Faktoren sind unspinnbar: Wenn sich Ihr Haus neben Gleisen oder einer KlĂ€ranlage befindet, mĂŒssen Sie eine niedrigere Miete verlangen, um wettbewerbsfĂ€hig zu bleiben.

Dauer

Sie können erwarten, eine PrĂ€mie fĂŒr kĂŒrzere Mietdauer zu sammeln. Dies spiegelt zwei Zwecke wider. Erstens spiegelt es die Tatsache wider, dass Ihre eigenen Kosten erhöht werden, weil Sie das Eigentum öfter reinigen und vorbereiten mĂŒssen. Ebenso spiegelt es die Kosten fĂŒr eine grĂ¶ĂŸere HĂ€ufigkeit von Leerstand wider. Zweitens spiegelt es die unterschiedliche Natur von Kurzzeit- gegenĂŒber Langzeitwohnungen wider. Menschen, die kurzfristig mieten, tun dies in der Regel fĂŒr einen besonderen Anlass, zusĂ€tzlich zu ihrem GrundbedĂŒrfnis nach Wohnraum. Das macht die Miete im VerhĂ€ltnis zu einer Langzeitmiete von sechs oder mehr Monaten je nach Mietdauer um 10 bis 50 Prozent höher.


Video-Guide: Erste Wohnung kaufen und vermieten ✔ aber richtig - Beratung was du beachten solltest.

Der Artikel War NĂŒtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar HinzufĂŒgen