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Was Bedeutet "Unbewegliches Eigentum"?

Unbewegliches eigentum ist eigentum, das einen festen standort hat und nicht anderswo verschoben oder √ľbertragen werden kann. Es kann auf dem boden gebaut oder befestigt werden; die bezeichnung bezieht sich rechtlich auch auf land oder die r√§umlichkeiten, auf denen ein haus oder ein geb√§ude steht. Im immobilienrecht hat das immobilienverm√∂gen spezifische merkmale und...

Was Bedeutet


In Diesem Artikel:

Unbewegliches Eigentum ist per Gesetz an die Erde gebunden und kann nicht bewegt werden.

Unbewegliches Eigentum ist per Gesetz an die Erde gebunden und kann nicht bewegt werden.

Unbewegliches Eigentum ist Eigentum, das einen festen Standort hat und nicht anderswo verschoben oder √ľbertragen werden kann. Es kann auf dem Boden gebaut oder befestigt werden; die Bezeichnung bezieht sich rechtlich auch auf Land oder die R√§umlichkeiten, auf denen ein Haus oder ein Geb√§ude steht. Im Immobilienrecht hat das unbewegliche Eigentum besondere Merkmale und das Eigentum verleiht denjenigen Personen bestimmte Rechte, die das Eigentum an dem Eigentum ganz oder teilweise besitzen.

Dauerhaftigkeit

Unbewegliches Eigentum hat eine feste Adresse, die von der Gerichtsbarkeit bestimmt wird, in der es sich befindet. Per definitionem ist das unbewegliche Eigentum dauerhaft und kann Geb√§ude, Verbesserungen und nat√ľrliche Merkmale umfassen. Unbewegliches Verm√∂gen umfasst normalerweise keine Nutztiere, Nutzpflanzen oder botanische Arten einschlie√ülich B√§ume oder Hecken. Der California Civil Code Section 658 zum Beispiel definiert "echtes oder unbewegliches" Eigentum als Land sowie Dinge, die an Land angebracht oder unbegr√ľndet sind, mit Ausnahme von Gegenst√§nden, die "vor dem Verkauf oder nach dem Kaufvertrag getrennt werden" werden als "Waren" behandelt und durch Gesetze √ľber den Verkauf von Waren geregelt.

Rechte und Privilegien

Das unbewegliche Eigentum umfasst auch alle damit verbundenen gesetzlichen Rechte und Privilegien, wie das Recht, die Miete nach den Bedingungen eines Mietvertrages zu sammeln, das Recht auf Besch√§ftigung, das Recht, das Eigentum zu √ľbertragen oder zu verkaufen, und das Recht auf freie Nutzung Passage auf und durch das umliegende Land.

Recht auf Verbesserung

Der Eigent√ľmer von Immobilien hat das Recht, die Immobilie zu ver√§ndern, zu verbessern oder zu renovieren, solange das Projekt im Rahmen der lokalen Verordnungen bleibt und der Eigent√ľmer oder die Eigent√ľmer die erforderlichen Genehmigungen erhalten. In der Regel muss der Eigent√ľmer auch schriftlich jedem die Erlaubnis erteilen, Verbesserungen vorzunehmen oder die Immobilie in irgendeiner Weise zu ver√§ndern.

Internationale Nutzung

Der Begriff "unbewegliches Verm√∂gen" wird derzeit in weiten Teilen der englischsprachigen Welt verwendet, einschlie√ülich Kalifornien und anderen Staaten in den Vereinigten Staaten, Kanada und den Britischen Inseln; Auch in Indien, Bangladesch, Malta und anderen ehemals englischsprachigen L√§ndern ist es f√ľr Immobilienanw√§lte und -praktiker bekannt. Diese Nationen haben auch unbewegliches Eigentum oder Immobilien als die richtige Terminologie f√ľr das, was sonst als Immobilien angesehen wird, √ľbernommen.

Echtes und persönliches Eigentum

Die wichtigste Unterscheidung bei Immobilien ist zwischen unbeweglichem oder "echtem" Eigentum und pers√∂nlichem Eigentum, das √ľbertragbare und bewegliche Gegenst√§nde wie Autos, M√∂bel, Wertgegenst√§nde, Schmuck, Bar- und Aktienzertifikate umfasst. Das kalifornische Gesetz 663 schlie√üt den Zivilgesetzbuch √ľber Immobilien kurz und b√ľndig ab: "Jede Art von Eigentum, das nicht real ist, ist pers√∂nlich."

Eigentumsinteresse

Es gibt unterschiedliche Einteilungen von Eigentumsanteilen an Immobilien. Dazu geh√∂ren Geb√ľhren einfach, in denen das Eigentum frei auf eine andere Partei √ľbertragen werden kann; Erbbaurecht, in dem die Nutzung der Immobilie befristet ist und einem Mietvertrag unterliegt; und Leben, das f√ľr das Leben des Eigent√ľmers dauert und dann zu seinen Erben √ľbertragen wird. In Kalifornien wird unbewegliches Verm√∂gen √ľblicherweise mit einem Dokument, das als Treuhandurkunde bekannt ist, von Verk√§ufer zu K√§ufer √ľbertragen.


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