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Was Bedeutet "Unbewegliches Eigentum"?

Unbewegliches eigentum ist eigentum, das einen festen standort hat und nicht anderswo verschoben oder ĂŒbertragen werden kann. Es kann auf dem boden gebaut oder befestigt werden; die bezeichnung bezieht sich rechtlich auch auf land oder die rĂ€umlichkeiten, auf denen ein haus oder ein gebĂ€ude steht. Im immobilienrecht hat das immobilienvermögen spezifische merkmale und...

Was Bedeutet


In Diesem Artikel:

Unbewegliches Eigentum ist per Gesetz an die Erde gebunden und kann nicht bewegt werden.

Unbewegliches Eigentum ist per Gesetz an die Erde gebunden und kann nicht bewegt werden.

Unbewegliches Eigentum ist Eigentum, das einen festen Standort hat und nicht anderswo verschoben oder ĂŒbertragen werden kann. Es kann auf dem Boden gebaut oder befestigt werden; die Bezeichnung bezieht sich rechtlich auch auf Land oder die RĂ€umlichkeiten, auf denen ein Haus oder ein GebĂ€ude steht. Im Immobilienrecht hat das unbewegliche Eigentum besondere Merkmale und das Eigentum verleiht denjenigen Personen bestimmte Rechte, die das Eigentum an dem Eigentum ganz oder teilweise besitzen.

Dauerhaftigkeit

Unbewegliches Eigentum hat eine feste Adresse, die von der Gerichtsbarkeit bestimmt wird, in der es sich befindet. Per definitionem ist das unbewegliche Eigentum dauerhaft und kann GebĂ€ude, Verbesserungen und natĂŒrliche Merkmale umfassen. Unbewegliches Vermögen umfasst normalerweise keine Nutztiere, Nutzpflanzen oder botanische Arten einschließlich BĂ€ume oder Hecken. Der California Civil Code Section 658 zum Beispiel definiert "echtes oder unbewegliches" Eigentum als Land sowie Dinge, die an Land angebracht oder unbegrĂŒndet sind, mit Ausnahme von GegenstĂ€nden, die "vor dem Verkauf oder nach dem Kaufvertrag getrennt werden" werden als "Waren" behandelt und durch Gesetze ĂŒber den Verkauf von Waren geregelt.

Rechte und Privilegien

Das unbewegliche Eigentum umfasst auch alle damit verbundenen gesetzlichen Rechte und Privilegien, wie das Recht, die Miete nach den Bedingungen eines Mietvertrages zu sammeln, das Recht auf BeschĂ€ftigung, das Recht, das Eigentum zu ĂŒbertragen oder zu verkaufen, und das Recht auf freie Nutzung Passage auf und durch das umliegende Land.

Recht auf Verbesserung

Der EigentĂŒmer von Immobilien hat das Recht, die Immobilie zu verĂ€ndern, zu verbessern oder zu renovieren, solange das Projekt im Rahmen der lokalen Verordnungen bleibt und der EigentĂŒmer oder die EigentĂŒmer die erforderlichen Genehmigungen erhalten. In der Regel muss der EigentĂŒmer auch schriftlich jedem die Erlaubnis erteilen, Verbesserungen vorzunehmen oder die Immobilie in irgendeiner Weise zu verĂ€ndern.

Internationale Nutzung

Der Begriff "unbewegliches Vermögen" wird derzeit in weiten Teilen der englischsprachigen Welt verwendet, einschließlich Kalifornien und anderen Staaten in den Vereinigten Staaten, Kanada und den Britischen Inseln; Auch in Indien, Bangladesch, Malta und anderen ehemals englischsprachigen LĂ€ndern ist es fĂŒr ImmobilienanwĂ€lte und -praktiker bekannt. Diese Nationen haben auch unbewegliches Eigentum oder Immobilien als die richtige Terminologie fĂŒr das, was sonst als Immobilien angesehen wird, ĂŒbernommen.

Echtes und persönliches Eigentum

Die wichtigste Unterscheidung bei Immobilien ist zwischen unbeweglichem oder "echtem" Eigentum und persönlichem Eigentum, das ĂŒbertragbare und bewegliche GegenstĂ€nde wie Autos, Möbel, WertgegenstĂ€nde, Schmuck, Bar- und Aktienzertifikate umfasst. Das kalifornische Gesetz 663 schließt den Zivilgesetzbuch ĂŒber Immobilien kurz und bĂŒndig ab: "Jede Art von Eigentum, das nicht real ist, ist persönlich."

Eigentumsinteresse

Es gibt unterschiedliche Einteilungen von Eigentumsanteilen an Immobilien. Dazu gehören GebĂŒhren einfach, in denen das Eigentum frei auf eine andere Partei ĂŒbertragen werden kann; Erbbaurecht, in dem die Nutzung der Immobilie befristet ist und einem Mietvertrag unterliegt; und Leben, das fĂŒr das Leben des EigentĂŒmers dauert und dann zu seinen Erben ĂŒbertragen wird. In Kalifornien wird unbewegliches Vermögen ĂŒblicherweise mit einem Dokument, das als Treuhandurkunde bekannt ist, von VerkĂ€ufer zu KĂ€ufer ĂŒbertragen.


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