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Was Ist Mit Einem Leerverkauf In Immobilien Verbunden?

Mit dem wirtschaftlichen abschwung und dem niedergang des wohnungsmarktes haben viele hausbesitzer mehr geld f├╝r ihre hypothek als das haus auf dem immobilienmarkt wert schulden. Wenn finanzielle probleme den hauseigent├╝mer daran hindern, die hypothek p├╝nktlich zu bezahlen, ist eine zwangsvollstreckung in etwa 90 tagen m├Âglich...

Was Ist Mit Einem Leerverkauf In Immobilien Verbunden?


In Diesem Artikel:

Die Entscheidung f├╝r einen Leerverkauf kann eine Zwangsvollstreckung verhindern

Die Entscheidung f├╝r einen Leerverkauf kann eine Zwangsvollstreckung verhindern

Mit dem wirtschaftlichen Abschwung und dem Niedergang des Wohnungsmarktes haben viele Hausbesitzer mehr Geld f├╝r ihre Hypothek als das Haus auf dem Immobilienmarkt wert schulden. Wenn finanzielle Probleme den Hauseigent├╝mer daran hindern, die Hypothek rechtzeitig zu bezahlen, ist eine Zwangsvollstreckung etwa 90 Tage von der ersten vers├Ąumten Zahlung entfernt. Ein kurzer Verkauf anstelle einer Zwangsvollstreckung kann die beste Vorgehensweise sein und eine wesentlich geringere Strafe f├╝r Ihre Kreditauskunft.

Definition

Ein Leerverkauf ist, wenn der Erl├Âs aus dem regul├Ąren Verkauf des Hauses den Restbetrag der Hypothek nicht decken wird. Wenn die Hypothek des Hauses $ 150.000 war und Sie eine Anzahlung von $ 50.000 gesetzt haben, um ein Haus im Jahr 2004 zu kaufen, muss der Verkauf Ihres Hauses heute mindestens $ 150.000 abdecken, um den Restbetrag der Hypothek zu decken, oder Sie werden nach dem Verkauf Geld schulden des Hauses. Wenn der Hausbesitzer die Differenz nicht bezahlen kann, ist ein Leerverkauf die beste L├Âsung. Bei einem Leerverkauf stimmt die Bank zu, den Verkauf des Hauses an einen zugelassenen K├Ąufer zu genehmigen und den gegenw├Ąrtigen Hauseigent├╝mer von der Bank die Differenz des Preises zu befreien.

Vorteile f├╝r den Hausbesitzer

Ein Leerverkauf hat wesentlich weniger negative Auswirkungen auf Ihre Kreditauskunft als eine Zwangsvollstreckung. Ein Leerverkauf wird f├╝r drei bis f├╝nf Jahre in Ihrer Kredithistorie verbleiben; Eine Zwangsvollstreckung wird f├╝r bis zu 10 Jahre in Ihrer Kreditauskunft verbleiben. Ein Leerverkauf wird oft als "f├╝r weniger als den urspr├╝nglichen Betrag" auf Ihrer Kreditauskunft gemeldet.

Vorteile f├╝r die Bank

Banken wollen keine H├Ąuser besitzen. Aus Sicht der Bank ist es g├╝nstiger, die Differenz, die Sie nach dem Verkauf Ihres Hauses schulden, abzuschreiben, anstatt Ihre f├Ąlligen Hypothekenzahlungen zu verzinsen. Sie beginnen dann mit der fristgerechten Zahlung der neuen Hauseigent├╝mer f├╝r eine neue Hypothek oder mit der Zwangsvollstreckung Ihres Hauses, die zeitaufwendig und kostspielig f├╝r die Bank ist. Auch die Tatsache, dass eine gro├če Anzahl von Zwangsversteigerungen in ihrem Inventar enthalten ist, kommt der finanziellen Situation einer Bank nicht zugute.

Verarbeiten

Es gibt zwei Bedingungen, die erf├╝llt sein m├╝ssen, bevor Sie eine Leerverkaufsanfrage an die Bank in Betracht ziehen k├Ânnen. Die erste ist, dass Sie auf das Darlehen zur├╝ckfallen m├╝ssen; Aktuelle Kredite erhalten keine Ber├╝cksichtigung bei Leerverk├Ąufen. Die zweite ist, dass Sie nicht Konkurs anmelden m├╝ssen, da Leerverk├Ąufe Sammlungsverhandlungen sind, und das Konkursgesetz zeigt, dass alle Sammlungsbem├╝hungen aufh├Âren m├╝ssen, wenn sie Insolvenz anmelden.

Sie m├╝ssen der Bank beweisen, dass Ihre finanziellen Schwierigkeiten Sie daran hindern, die Hypothek mit einem finanziellen H├Ąrtefall zu bezahlen. Dokumente wie Ihre Steuererkl├Ąrungen, aktuelle Gehaltsabrechnungen, Finanz- und Kontoausz├╝ge m├╝ssen der Bank zur Verf├╝gung gestellt werden. Dar├╝ber hinaus muss ein K├Ąufer, der sich f├╝r Ihr Haus interessiert, ein Angebot gemacht und ein Angebot zum Kauf zu einem bestimmten Preis erweitert haben. Eine Hausbewertung, die diesen Preis als akzeptabel wiedergibt, muss dieses Angebot begleiten.

Die Bank wird diese Anfrage pr├╝fen und entscheiden, ob sie den Leerverkauf genehmigt oder mit der Zwangsvollstreckung fortf├Ąhrt. Die Genehmigungsverfahren der Banken k├Ânnen variieren.

Warnungen

Punkte, die man beachten sollte

Der Leerverkaufsprozess ist selten einfach oder kurz. Wenn die Zeit dr├Ąngt, ist ein Leerverkauf m├Âglicherweise nicht die richtige L├Âsung f├╝r Sie, da Banken bis zu f├╝nf Monate ben├Âtigen, um sich zu entscheiden. Dieser Prozess wird am besten von einem Fachmann durchgef├╝hrt, der mit Leerverk├Ąufen und Banken vertraut ist; Die Vermittlung des richtigen Immobilienmaklers, um den Leerverkauf zu verhandeln und zu handhaben, ist hilfreich, um eine Bankzustimmung zu bekommen. Besprechen Sie Ihre Absicht eines Leerverkaufs mit Immobilienprofis, Wirtschaftspr├╝fern und Anw├Ąlten, bevor Sie mit dem Prozess beginnen, um zu verstehen, ob ein Leerverkauf die beste L├Âsung f├╝r Ihre Probleme ist.


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