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Was Ist Eine Home-Equity-Kreditlinie, Heloc?

Eine home-equity-kreditlinie, oder heloc, ist eine methode, geld gegen den kapitalwert ihres wohnsitzes zu leihen. Nachdem sie mehrere jahre lang eine hypothek bezahlt haben, beginnt sich eigenkapital zu bilden, wenn der marktwert ihres hauses ├╝ber das grundgut steigt. Viele kreditinstitute bieten eigenheimlinien von...

Was Ist Eine Home-Equity-Kreditlinie, Heloc?


In Diesem Artikel:

Eine Home-Equity-Kreditlinie erm├Âglicht es Ihnen, Ihr Haus in eine bequeme Finanzierungsquelle zu verwandeln.

Eine Home-Equity-Kreditlinie erm├Âglicht es Ihnen, Ihr Haus in eine bequeme Finanzierungsquelle zu verwandeln.

Eine Home-Equity-Kreditlinie, oder HELOC, ist eine Methode, Geld gegen den Kapitalwert Ihres Wohnsitzes zu leihen. Nachdem Sie mehrere Jahre lang eine Hypothek bezahlt haben, beginnt sich Eigenkapital zu bilden, wenn der Marktwert Ihres Hauses ├╝ber das Grundgut steigt. Viele Kreditinstitute bieten Kreditlinien f├╝r Wohnimmobilien an, aber Kreditnehmer sollten sich immer der Geb├╝hren und Kosten bewusst sein, die den HELOC zu einem ineffizienten und teuren Zugang zu Geld machen k├Ânnen.

Kreditlinien

Banken und andere Kreditgeber haben Richtlinien zu HELOC-Darlehen, die Sie beachten sollten. Eine allgemeine Faustregel ist, dass der maximale Betrag an zug├Ąnglichem Kredit bei 75 Prozent des Eigenkapitals des Hauses liegt. Wenn Sie beispielsweise eine Hypothek von 100.000 US-Dollar aufgenommen haben und 20.000 US-Dollar des Kapitals bezahlt haben, so dass Ihr Haus nun 120.000 US-Dollar wert ist, haben Sie nach der 75-Prozent-Richtlinie 40.000 US-Dollar an Eigenkapital und 30.000 US-Dollar an verf├╝gbarem Kredit.

Underwriting

Obwohl Ihre Home-Equity-Linie eine gesicherte Schuld ist, werden die Kreditgeber weiterhin eine Kreditpr├╝fung durchf├╝hren und Ihren Kreditantrag basierend auf Ihrer letzten Kredithistorie genehmigen. Wenn Ihr Bericht einen niedrigeren FICO-Score (unter 620), k├╝rzlich versp├Ątete Zahlungen, Abbuchungen und ├ähnliches aufweist, werden Sie m├Âglicherweise f├╝r eine HELOC abgelehnt oder einem hohen Zinssatz ausgesetzt, der den Kredit teuer macht.

Verwendet

Ein HELOC ist eine revolvierende Kreditlinie, dh Sie k├Ânnen kontinuierlich auf die Fonds zugreifen, solange die Linie offen bleibt und Sie nicht den maximalen Betrag an Eigenkapital aufgenommen haben. Sie k├Ânnen das HELOC f├╝r alle gro├čen Ausgaben verwenden, z. B. f├╝r die Umgestaltung, die mit der Eigenschaft verkn├╝pft sind. um h├Âher verzinsliche Kreditkartenschulden abzuzahlen (diese Konten sollten vollst├Ąndig bezahlt und dann geschlossen werden); f├╝r einmalige Notfallkosten zu zahlen; oder um f├╝r sinnvolle Investitionen wie Bildung oder Berufsbildung zu bezahlen.

Zinsrate

Home-Equity-Linien tragen in der Regel einen variablen Zinssatz. Die Rate kann sich im Laufe der Zeit ├Ąndern und basiert auf dem Leitzins, der im ganzen Land verwendet wird, wobei ein dar├╝ber hinausgehender Margenbetrag hinzukommt. ├ťberpr├╝fen Sie immer den aktuellen Leitzins (oder einen anderen Index), der f├╝r die Berechnung Ihres Zinssatzes verwendet wurde, da dieser h├Âher sein kann als der Zinssatz, den Sie bereits f├╝r die Haushypothek zahlen, und sogar h├Âher oder h├Âher als der Zinssatz, f├╝r den Sie bezahlen Kreditkarten und / oder Ihr Autokredit. Eine Einf├╝hrungs- oder Teaser-Rate mag verlockend sein, aber sei dir bewusst, dass sie in kurzer Zeit steigen wird und du vielleicht Schwierigkeiten hast, zwei Hypotheken zu bezahlen.

Geb├╝hren, Punkte und Geb├╝hren

Der Kreditgeber kann zu den Anfangskosten des Darlehens mehrere Emissionsgeb├╝hren hinzuf├╝gen. Eine Immobilienbewertung kann zum Beispiel Hunderte von Dollars kosten - von Ihnen sofort bezahlt oder in das ausstehende Guthaben auf der Kreditlinie gerollt werden. Es kann auch eine nicht erstattungsf├Ąhige Anmeldegeb├╝hr geben, "Punkte", die jeweils 1 Prozent der gesamten Kreditlinie ausmachen, sowie Abschlusskosten, die Titelversicherungen, Titelsuchgeb├╝hren und Dokumentengeb├╝hren umfassen. Dar├╝ber hinaus k├Ânnen laufende Transaktionsgeb├╝hren, ├ťberschreitungsgeb├╝hren, Geb├╝hren f├╝r versp├Ątete Zahlungen usw. anfallen. Diese Geb├╝hren k├Ânnen die Kosten eines HELOC wesentlich erh├Âhen und sollten immer mit anderen Kreditlinien und unter Ber├╝cksichtigung des Zinssatzes, den Sie anbieten, verglichen werden.


Video-Guide: Talking about Home equity line of credit.

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