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Was Ist Ein Guter Roi Auf Einem Mietobjekt?

Ihr mietobjekt kann ihnen m√∂glicherweise eine hervorragende kapitalrendite bieten. Wenn sie die faktoren verstehen, die bei der berechnung dieser rendite ber√ľcksichtigt werden, k√∂nnen sie kurz- und langfristig fundierte investitionsentscheidungen treffen.

Was Ist Ein Guter Roi Auf Einem Mietobjekt?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jayne Thompson; Aktualisiert am 20. Juni 2018

Immobilienpreise, Mieten und Anlagerenditen sind lokal.

Immobilienpreise, Mieten und Anlagerenditen sind lokal.

W√§hrend gute Investitionen f√ľr verschiedene Personen unterschiedliche Dinge bedeuten, messen Immobilieninvestoren typischerweise die Rentabilit√§t ihrer Investition anhand eines Return-on-Investment Metrik. Der ROI (Cap-Rate) berechnet die durchschnittliche j√§hrliche Miete, die ein Mietobjekt einbringt, und dr√ľckt dies als Prozentsatz der Anschaffungskosten aus. Vergleicht man die Cap-Rate der Immobilie mit der Median-Cap-Rate f√ľr vergleichbare Immobilien in dem Gebiet, sagt der Investor, ob er ein gutes Gesch√§ft gefunden hat.

Einkommenspotenzial

Um den Cap-Satz zu ermitteln, berechnen Sie zuerst das j√§hrliche Nettoeinkommen der Immobilie. Berechnen Sie dies, indem Sie die j√§hrlichen wiederkehrenden Kosten der Immobilie von der j√§hrlichen Bruttomiete abziehen. Zu den √ľblichen Ausgaben geh√∂ren Grundsteuern, Versicherungen, Reparaturkosten im Laufe der Zeit und die in der Miete enthaltenen Nebenkosten. Berechnen Sie den Kapitalisierungszinssatz, indem Sie das j√§hrliche Nettoeinkommen durch den Kaufpreis der Immobilie dividieren und das Ergebnis in Prozent ausdr√ľcken.

Benchmark ROI

Je h√∂her der Cap-Satz, desto h√∂her der Return on Investment. Wohnzinsen liegen in der Regel zwischen 4 und 10 Prozent. Im Jahr 2017 schwankte die durchschnittliche Cap-Rate in San Francisco in der N√§he von 5,1%. Immobilienwerte sind jedoch lokal, so dass eine Cap-Rate, die in einer Stadt oder Nachbarschaft als w√ľnschenswert angesehen wird, in einer anderen Stadt ung√ľnstig sein kann. Der Trick besteht darin, Gleiches gegen Gleiches zu messen. Dies bedeutet, dass die Median-Cap-Rate f√ľr vergleichbare Eigenschaften in der Umgebung ermittelt und die Zieleigenschaft mit dem Median verglichen wird. Dies ist besonders wichtig in St√§dten wie San Francisco, wo die Mietpreisbremse potenzielle Mieten mindert.

Informationen finden

Online-Immobilienagenturen wie Zillow, Trulia, RealtyTrac und der National Association of Realtors ver√∂ffentlichen regelm√§√üig Median Verkaufspreise und durchschnittliche Mietpreise f√ľr H√§user bundesweit. Anleger k√∂nnen diese Zahlen verwenden, um die durchschnittlichen erwarteten Renditen in einem bestimmten Markt zu berechnen. Immobilienmakler analysieren Markttrends auf lokaler Ebene. Sprich mit einem f√ľr Informationen √ľber bestimmte Viertel oder Stra√üen.

R√ľckw√§rts arbeiten

Immobilieninvestoren verwenden die Median-Cap-Rate f√ľr ihren Standort, um ihre Anlageentscheidungen zu beeinflussen. Zum Beispiel haben Wohnungen in San Francisco im zweiten Quartal 2018 eine durchschnittliche Kapitalisierungsrate von 6,45 Prozent erreicht. Eine gute Rendite f√ľr das Gebiet ist eine, die diese Zahl erreicht oder √ľbertrifft. Mit 6,45 Prozent als Ziel verfolgen Investoren die Median-Cap-Rate, um den maximalen Preis zu ermitteln, den sie bereit sind zu zahlen, um durchschnittliche oder √ľberdurchschnittliche Renditen zu erzielen.

Vereinfachte Maßnahme

Der Cap-Kurs ist ein einfaches Ma√ü f√ľr potenzielle Renditen, das einen Bareinkauf voraussetzt. Erfahrene Investoren bewerten andere Faktoren, wie Finanzierung, Kreditbedingungen und Wertsteigerungsraten, wenn sie potenzielle Renditen bestimmen. Die Cap-S√§tze gehen ebenfalls davon aus, dass der Investor f√ľr volle zw√∂lf Monate eine Miete erh√§lt. In der Realit√§t sitzen Mietwohnungen jedes Jahr f√ľr ein paar Wochen leer oder Vermieter bleiben mit Mietern stecken, die nicht zahlen. Anleger sollten Leerstandskosten von 5 bis 10 Prozent der Jahresmiete erwarten.


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