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Was Ist Die Funktion Der Fha?

Die federal housing administration hat seit mitte der 1930er-jahre den finanzschwachen kreditnehmern geholfen, ihre h√§user zu kaufen und zu refinanzieren. Als eine agentur innerhalb der abteilung f√ľr wohnungsbau und stadtentwicklung spielt die fha eine wichtige rolle bei der bereitstellung von erschwinglichen hypotheken, insbesondere in wirtschaftlich schwierigen zeiten. Die fha versichert die...

Was Ist Die Funktion Der Fha?


In Diesem Artikel:

Die FHA sch√ľtzt zugelassene Kreditgeber im Falle eines Kreditnehmerausfalls.

Die FHA sch√ľtzt zugelassene Kreditgeber im Falle eines Kreditnehmerausfalls.

Die Federal Housing Administration hat seit Mitte der 1930er-Jahre den finanzschwachen Kreditnehmern geholfen, ihre H√§user zu kaufen und zu refinanzieren. Als eine Agentur innerhalb der Abteilung f√ľr Wohnungsbau und Stadtentwicklung spielt die FHA eine wichtige Rolle bei der Bereitstellung von erschwinglichen Hypotheken, insbesondere in wirtschaftlich schwierigen Zeiten. Die FHA versichert die Kredite und erstattet den Kreditgebern, wenn die Kreditnehmer ausfallen.

Geschichte

Der Kongress schuf die FHA als eine Schl√ľsselkomponente des National Housing Act von 1934, um den Eigenheimbesitz zu erh√∂hen und die Hypothekarkreditvergabe anzukurbeln. Die FHA-B√ľrgschaft stimulierte laut HUD die Freigabe von Privatkrediten von Banken und Kreditinstituten. Das Gesetz sah damals zwei grundlegende FHA-Versicherungsprogramme vor: Abschnitt 203 f√ľr Einfamilienh√§user und Abschnitt 207 f√ľr Mehrfamilienprojekte. Die Risiko√ľbernahme der FHA erm√∂glichte es den Kreditgebern, Kreditnehmer √ľber l√§ngere Zeitr√§ume zu finanzieren - mit geringeren Anzahlungen und niedrigeren Zinsen.

Typen

Die FHA hat ihre Hypothekenversicherungsprogramme erweitert, um energieeffiziente Verbesserungen, Rehabilitations- und Wiederaufbaukredite, Fertigh√§user, Eigentumswohnungen, umgekehrte Hypotheken f√ľr Senioren und Kredite f√ľr Opfer von Katastrophen gr√∂√üeren Ausma√ües abzudecken. Die am h√§ufigsten verwendete Darlehensart der FHA ist das Hypothekenversicherungsprogramm nach Section 203 (b), das Kredite f√ľr Erstwohnungen von ein bis vier Wohneinheiten versichert. HUD legt Kreditlimits basierend auf Standort und Kreditart fest. Zum Beispiel kann die FHA einen Darlehensbetrag bis zu 729.750 $ f√ľr ein Einfamilienhaus in San Francisco, einem Hochkostengebiet, versichern.

Leistungen

Die FHA kommt finanzschwachen Kreditnehmern zugute, die keine ausreichende Anzahlung f√ľr eine herk√∂mmliche Finanzierung haben, die typischerweise um 5 bis 20 Prozent sinkt. Ab 2012 fordert die FHA eine Mindestanzahlung von 3,5 Prozent f√ľr Kreditnehmer mit mindestens 580 Kredit-Score, und 10 Prozent f√ľr Kreditnehmer mit einem Wert so niedrig wie 500. Die FHA profitiert auch Kreditnehmer mit Kredit Herausforderungen wie fr√ľheren Konkurs, Zwangsversteigerung oder Sammlungen. Im Allgemeinen hat die FHA niedrigere Mindestanforderungen an die Kreditw√ľrdigkeit als herk√∂mmliche Darlehen, aber FHA Kreditgeber k√∂nnen auch die Kreditanforderungen nach eigenem Ermessen erh√∂hen.

Eigenschaften

Die staatliche Hypothekenversicherung ist das Hauptmerkmal der FHA-Programme. Kreditnehmer zahlen f√ľr die Deckung mit einer einmaligen Vorabgeb√ľhr bei Abschluss und j√§hrlich durch die monatliche Hypothekenzahlung. Die j√§hrliche Hypothekenversicherungspr√§mie ist in 12 monatliche Zahlungen unterteilt. Es muss f√ľr mindestens f√ľnf Jahre bezahlt werden und bis das Kreditsaldo auf 78 Prozent des Eigenheimwertes gedeckt ist. Die FHA b√ľndelt Hypotheken- versicherungspr√§mien und nutzt die Mittel, um Kreditgeberforderungen zu bezahlen.


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