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Was Ist Die Fha-Klausel?

Die federal housing administration (fha) ist ein integraler bestandteil des wohnungsmarktes, da sie es kreditnehmern mit niedrigem bis mittlerem einkommen und minimalen anzahlungen erm√∂glicht, den "american dream" des wohneigentums zu erreichen. Unter aufsicht der abteilung f√ľr wohnungswesen und stadtentwicklung (hud) gibt die fha kreditgebern die...

Was Ist Die Fha-Klausel?


In Diesem Artikel:

Die FHA Amendatory Clause hilft, die Interessen der Eigenheimbesitzer zu sch√ľtzen.

Die FHA Amendatory Clause hilft, die Interessen der Eigenheimbesitzer zu sch√ľtzen.

Die Federal Housing Administration (FHA) ist ein integraler Bestandteil des Wohnungsmarktes, da sie es Kreditnehmern mit niedrigem bis mittlerem Einkommen und minimalen Anzahlungen ermöglicht, den "American Dream" des Wohneigentums zu erreichen. Unter Aufsicht des Department of Housing and Urban Development (HUD), bietet FHA Kreditgebern das Vertrauen, Geld zu dieser demographischen zu verleihen, indem sie die Hypothek versichern, falls der Eigenheimbesitzer ausfällt. FHA minimiert das Risiko durch eine Zusatzklausel zum Kaufvertrag.

Geschichte

Das National Housing Act von 1934 schuf die FHA im Gefolge der Weltwirtschaftskrise. FHA versichert Hypotheken, die von genehmigten Kreditgebern stammen, und garantiert die R√ľckerstattung, sollte der Hausbesitzer die Schulden nicht zur√ľckzahlen oder mit Zahlungen k√§mpfen. Kreditnehmer zahlen eine Vorauszahlungspr√§mie und monatliche Hypothekenversicherungsgeb√ľhren, die den FHA-Versicherungspool umfassen. Da der Subprime-Hypothekenmarkt im Jahr 2007 gescheitert ist, ist das Vertrauen der Kreditnehmer in FHA schnell gewachsen. Ab August 2012 machen FHA-Darlehen ein Drittel der Wohnungsbaudarlehen aus.

Funktion

FHA verlangt, dass eine √Ąnderungsklausel Bestandteil des Kaufvertrags zum Kauf eines Eigenheims wird. In der Regel bekannt als das FHA-√Ąnderungsformular / Immobilienzertifizierungsformular, √§ndert der Wortlaut des Dokuments jeden Aspekt des Kaufvertrags, der einen K√§ufer dazu zwingen kann, Geld zu vergeuden, eine Strafe zu zahlen oder zus√§tzliche Mittel beizubringen, falls eine Immobilie versagt zum Vertragspreis zu sch√§tzen.

Die Grundlagen

Beim Kauf eines Eigenheims mit einem FHA-Darlehen muss der Kreditgeber sicherstellen, dass die Immobilie als ausreichende Sicherheit f√ľr den gew√§hrten Betrag dient. Eine FHA-Sch√§tzung bestimmt den Wert des Hauses. Sollte ein Kreditnehmer einen Vertrag √ľber dem Wert des Eigenheims abschlie√üen, kann der K√§ufer aufgrund der √Ąnderungsklausel die Transaktion zur√ľcknehmen oder den Verkaufspreis neu verhandeln. K√§ufer-, Verk√§ufer- und Immobilienmakler-Signaturen sind auf dem Formular erforderlich.

√úberlegungen

Entscheiden sich K√§ufer und Verk√§ufer f√ľr eine √Ąnderung des Verkaufspreises, ist eine gesonderte Nachbesserung f√ľr den neuen Preis nicht erforderlich. Die Klausel ist nicht f√ľr bestimmte Immobilienarten erforderlich, z. B. Immobilien im Besitz von HUD oder Kreditgebern; Verk√§ufe von Fannie Mae, Freddie Mac, der Abteilung f√ľr Veteranenangelegenheiten; oder Eigenschaften, die nicht f√ľr Eigennutzer bestimmt sind.


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