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Was Ist Ein Fannie Mae-Darlehen?

Fannie mae ist ein von der regierung gesponsertes unternehmen oder gse mit der mission, dem us-amerikanischen wohnungsmarkt liquidität, stabilität und erschwinglichkeit zu bringen.

Was Ist Ein Fannie Mae-Darlehen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Mary Gallagher; Aktualisiert am 19. Juni 2017

Wenn Ihre Hypothek unter $ 300.000 liegt, besteht eine gute Chance, dass sie von Fannie Mae gehört.

Wenn Ihre Hypothek unter $ 300.000 liegt, besteht eine gute Chance, dass sie von Fannie Mae gehört.

Fannie Mae, der h√§ufig verwendete Spitzname f√ľr die Federal National Mortgage Association, ist ein von der Regierung gesponsertes Unternehmen oder GSE mit der Mission, dem US-amerikanischen Wohnungsmarkt Liquidit√§t, Stabilit√§t und Erschwinglichkeit zu bringen. Dies geschieht durch den Kauf von Hypotheken von Banken und den anschlie√üenden Verkauf, haupts√§chlich durch einen Prozess namens Verbriefung. Nach dem Kauf der Hypotheken werden die Banken frei, um mehr Kredite zu vergeben.

Geschichte

In den 1930er Jahren hatten Hypotheken in der Regel kurze Laufzeiten mit Ballonzahlungen. Als die Zahlungen f√§llig wurden, gingen die Kreditnehmer zur Refinanzierung. W√§hrend der Weltwirtschaftskrise weigerten sich die Banken jedoch zu leihen, was zu Zwangsvollstreckungen f√ľhrte, sogar von Kreditgebern, die bereit und in der Lage waren, Kreditzahlungen zu leisten. Der New Deal von Pr√§sident Franklin Roosevelt beinhaltete die Gr√ľndung der Federal Housing Administration (FHA) und Fannie Mae. Die FHA hat zun√§chst festverzinsliche Hypotheken mit voller Restlaufzeit angelegt und sp√§ter versichert. Fannie Mae kaufte FHA-Darlehen, um das Bankkapital freizusetzen, damit die Kreditgeber mehr Kredite aufnehmen konnten. Im Jahr 1968 wurde Fannie Mae eine private Aktion√§rsfirma, die die Unterst√ľtzung der Regierung behielt.

Mechanik

Fannie Mae kauft auf verschiedene Arten Hypotheken von Banken. Oft beh√§lt die Bank den Kreditservice bei; Viele Kreditnehmer wissen nicht einmal, dass ihre Kredite von Fannie Mae gehalten werden. Bei einer Methode verbrieft Fannie Mae Hypotheken oder wandelt ihren Wert in Wertpapiere um, die ein Anlageprodukt sind. Die GSE verkauft dann die Wertpapiere, die oft als hypothekarisch gedeckte Wertpapiere (MBS) bekannt sind, an Anleger auf der ganzen Welt. Bei einer anderen Methode verbrieft der Kreditgeber selbst die Hypotheken und verkauft sie an Fannie Mae. MBS kann viele Male weiterverkauft werden, manchmal mit Unterst√ľtzung von Fannie Mae und manchmal nicht.

Vorteile

Die Grundidee hinter Fannie Mae - eine von der Regierung unterst√ľtzte Institution zu sein, Hypotheken zu kaufen und damit den Banken mehr Geld f√ľr Hypotheken zu geben - ist ein einfaches und solides Konzept. Gemeinsam mit der FHA wandelten Fannie Mae und Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corp.) die Wohneigentumsquote in diesem Land von 44 Prozent im Jahr 1940 auf √ľber 66 Prozent im Jahr 2000 um.

Probleme

Die Komplexit√§t der MBS bl√ľhte im gleichen Zeitraum auf, in dem sich die Immobilienblase entwickelte. Ein MBS ist eine generische Referenz zu einem Anlageprodukt. Es kann tats√§chlich in Hunderte von verschiedenen Arten von Produkten mit jeweils unterschiedlichen Namen und Strukturen umgewandelt werden. Sobald die MBS ausreichend komplex wurde, wurde auch das mit dem Produkt verbundene Risiko bewertet. MBS wurde dann mit Credit Default Swaps oder CDs verbunden, was eine √§hnlich komplexe Form von Wetten ist, die der Versicherung √§hnelt. Mit der Wohnungsnot st√ľrzte der Wert von CDs und MBS, was Fannie Mae in eine prek√§re Situation brachte.

Denkanstoß

Fannie Mae und ihr GSE-Pendant Freddie Mac sind die beiden gr√∂√üten Akteure auf dem sekund√§ren Hypothekenmarkt und kontrollieren bis zu 90 Prozent des Gesch√§fts. Wegen dieses Monopols sind einige der Meinung, dass die Unterst√ľtzung der Regierung, die sie erhalten, gestrichen werden sollte, um den Wettbewerb zu f√∂rdern und die Abh√§ngigkeit des Marktes von ihnen zu verringern. In ihrem gegenw√§rtigen Zustand, sollten sie ausfallen, m√ľssen die Steuerzahler den Vorsprung aufheben und der Hypothekenmarkt wird ohne seine gr√∂√üten K√§ufer sein.


Video-Guide: Bank of America zahlt Milliarden an Fannie Mae.

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