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Was Ist Eine Vom Fair Owner Finanzierte Hypothekenzinsrate?

Eine faire inhaberfinanzierte rate, oft ein paar punkte √ľber den bankzinsen, ist wirklich, was ein k√§ufer bereit ist zu zahlen, da alle bedingungen verhandelbar sind.

Was Ist Eine Vom Fair Owner Finanzierte Hypothekenzinsrate?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 25. Juli 2017

Zinssätze von eigenfinanzierten Transaktionen werden von Käufern und Verkäufern bestimmt.

Zinssätze von eigenfinanzierten Transaktionen werden von Käufern und Verkäufern bestimmt.

Ein fairer Hypothekarzinssatz f√ľr die Eigenfinanzierung h√§ngt wirklich davon ab, was ein K√§ufer zu zahlen bereit ist. Das Sch√∂ne an der Finanzierung von Eigent√ľmern oder Verk√§ufern ist, dass die Vertragsbedingungen verhandelbar sind und in manchen Situationen g√ľnstiger sein k√∂nnen. Machen Sie sich bewusst, dass die meisten Vertr√§ge mit Verk√§uferfinanzierungen k√ľrzere Laufzeiten haben und dass am Ende f√§llige Zahlungen f√§llig werden. Daher m√ľssen Sie in den meisten F√§llen eher fr√ľher als sp√§ter refinanzieren.

Eine Reihe von Szenarien

Zu sagen, dass die Finanzierungsbedingungen der Verk√§ufer weit reichen, ist eine Untertreibung. Die g√ľnstigsten Konditionen sind null Prozent Zinsen mit einer Anzahlung von 10 Prozent. Auf der anderen Seite sehen Sie vielleicht eine Anzahlung von 30 Prozent mit Zinss√§tzen, die mehrere Punkte h√∂her sind als die Bankzinsen, vielleicht sogar bis zu 10 Prozent. Was Sie akzeptieren, h√§ngt davon ab, wie schlecht Sie zu Hause sein wollen. Da aber die Raten und Anzahlungen nicht durch Bankstandards festgelegt sind, k√∂nnen Sie gerne verhandeln. Rechnen Sie damit, dass Sie in den meisten F√§llen mehr als eine Bank bezahlen, mit einem Vorsprung von zwei bis drei Prozent gegen√ľber herk√∂mmlichen Krediten. Zum Beispiel, wenn die Bank ein Darlehen von vier Prozent anbietet, erwarten, mindestens sechs bis sieben Prozent zu bezahlen.

F√ľhren Sie eine Titelsuche aus

Stellen Sie sicher, dass Sie unabh√§ngig von den Zinskonditionen eine Titelsuche f√ľr die Immobilie ausf√ľhren. Wenn der Eigent√ľmer Sie finanziert, aber immer noch eine Hypothek auf das Grundst√ľck hat, darf er m√∂glicherweise keinen anderen Vertrag rechtlich abschlie√üen. Seine Hypothek kann eine Klausel "f√§llig zum Verkauf" haben, die das erste Pfandrecht auf dem Haus hat. Sie k√∂nnten sich in eine rechtliche Unordnung verstricken, wenn Sie ihm eine Anzahlung geben und die Bank beschlie√üt, auf dem Grundst√ľck zu schlie√üen. Wahrscheinlichkeiten sind, w√ľrden Sie verlieren und vertrieben werden.

Bereiten Sie sich auf die Refinanzierung vor

Angenommen, Sie konnten sich nicht f√ľr eine g√ľnstigere traditionelle Bankfinanzierung qualifizieren, m√ľssen Sie alle Probleme l√∂sen, die Sie daran hindern, einen Bankkredit zu erhalten, damit Sie sich refinanzieren k√∂nnen, wenn die Zeit daf√ľr gekommen ist. Wenn Sie nicht refinanzieren, wenn die Zahlung f√§llig ist, riskieren Sie den Verlust der Immobilie. Der Eigent√ľmer kann auf Sie schlie√üen. Sie haben dabei eine erhebliche Anzahlung und einen Zinssatz gezahlt, den Sie nicht zur√ľckbekommen. Sprechen Sie sofort mit den Kreditgebern dar√ľber, welche Kreditpositionen repariert werden m√ľssen, damit Sie sich so schnell wie m√∂glich refinanzieren k√∂nnen.

Gap Seller Finanzierung

Es ist m√∂glich, dass Sie f√ľr einen Kredit in Frage kommen und Geld f√ľr eine Anzahlung von drei bis f√ľnf Prozent haben. Sie k√∂nnten nach Verk√§uferfinanzierung suchen, um die Kreditdifferenz zu decken. Angenommen, Sie kaufen ein 700.000 $ Haus. Sie haben 3,5 Prozent f√ľr eine Kredit-Anzahlung gespeichert: 24.500 $. Aber Sie werden f√ľr einen Kredit von nur 650.000 $ genehmigt, so dass eine L√ľcke von 25.500 $ bleibt. Der Verk√§ufer kann diese L√ľcke mit der Zustimmung des Kreditgebers finanzieren. Die Finanzierung eines kleineren Teils gibt dem Verk√§ufer einen hohen Scheck zum Ende der Treuhand und das Geld, das immer noch ohne ein so gro√ües Risiko eingeht. Es ist wahrscheinlicher, hier g√ľnstigere Zinskonditionen auszuhandeln.


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