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Was Ist Der Nachteil Eines Hauskaufs Durch Einen Leerverkauf?

F√ľr hausk√§ufer und immobilieninvestoren, die nach preisreduzierten h√§usern suchen, sind leerverk√§ufe sehr sinnvoll. Wenn sie ein haus √ľber einen leerverkauf erwerben, zahlen sie in der regel einen preis, der weit unter den marktwerten liegt. Das ist, weil die person oder die entit√§t, die die hypothek h√§lt, das haus loswerden m√∂chte...

Was Ist Der Nachteil Eines Hauskaufs Durch Einen Leerverkauf?


In Diesem Artikel:

Leerverkäufe können manchmal Monate dauern.

Leerverkäufe können manchmal Monate dauern.

F√ľr Hausk√§ufer und Immobilieninvestoren, die nach preisreduzierten H√§usern suchen, sind Leerverk√§ufe sehr sinnvoll. Wenn Sie ein Haus √ľber einen Leerverkauf erwerben, zahlen Sie in der Regel einen Preis, der weit unter den Marktwerten liegt. Das ist, weil die Person oder die Entit√§t, die die Hypothek h√§lt, das Haus so schnell wie m√∂glich loswerden m√∂chte. Es ist jedoch nicht alles rosig, wenn es darum geht, ein Haus durch einen Leerverkauf zu kaufen. Zum einen kann es viel Zeit, Geduld und sogar Gl√ľck kosten, einen Leerverkauf abzuschlie√üen.

Kurzer Verkaufsprozess

Sobald Sie einen wahrscheinlichen Leerverkauf gefunden haben, um zu kaufen, m√ľssen Sie einen Verkaufspreis mit dem Eigent√ľmer dieses Hauses ausarbeiten. Viele Leerverk√§ufe werden von Immobilienmaklern aufgef√ľhrt, von denen einige qualifizierte Verhandlungsf√ľhrer und Verhandlungsf√ľhrer sind. Die Aufgabe des Agenten ist es, so viel Geld wie m√∂glich f√ľr das Haus zu bekommen, zum Teil, weil Leerverk√§ufe den Verkauf des Hauses f√ľr weniger, als es wert ist, beinhalten. Dieser tiefe Rabatt, auf den Sie sich verlassen haben, k√∂nnte nicht so tief sein, wenn Sie in Ihren Verhandlungen keine Disziplin zeigen. Sie m√ľssen auch verstehen, dass die meisten Leerverkauf H√§user verkauft "wie es ist", was bedeutet, dass, wenn das Haus in einem schlechten Zustand ist, der K√§ufer f√ľr die Durchf√ľhrung der Reparaturen verantwortlich ist. Sobald Sie den Verkaufspreis eines Leerverkaufs erreicht haben, muss Ihr Kaufangebot dem Verk√§ufer zur Genehmigung vorgelegt werden.

Sie brauchen Zeit

Der gr√∂√üte Nachteil eines Leerverkaufs ist die Zeit, die f√ľr den Kauf eines Leerverkaufs ben√∂tigt wird. Hypothekenkreditgeber m√∂gen keine Leerverk√§ufe, weil sie ihr gesamtes Geld nicht zu Hause zur√ľckerhalten. Sie brauchen auch Zeit, um Leerverkaufsangebote gr√ľndlich durchzugehen. Da Kreditgeber zustimmen, Verluste bei ihren Hypothekendarlehen zu √ľbernehmen, versuchen sie, diese Verluste so weit wie m√∂glich zu begrenzen, indem sie so viele Angebote wie m√∂glich aufstellen. Auch k√∂nnen Leerverk√§ufe Zeit brauchen, weil manchmal mehrere Kreditgeberabteilungen an der Genehmigung beteiligt sind. Der Prozess dauert oft mehrere Monate.

Sie fallen durch

Leerverk√§ufe sind komplexe Transaktionen und viele von ihnen fallen irgendwann durch. Zum Beispiel muss ein Leerverk√§ufer eine tats√§chliche finanzielle H√§rte haben oder der Kreditgeber wird den Leerverkauf nicht genehmigen. Auch kann Junior Lien Inhaber Genehmigung und dann Genehmigung, wie von einem zweiten Hypothekengeber ben√∂tigt werden, um einen Leerverkauf zu f√ľhren und dann zu schlie√üen. Die Erfolgsquote beim Verkauf in Kalifornien und anderswo liegt bei etwa 50 Prozent, was auch die Schwierigkeiten bei der Schlie√üung erkl√§rt.

Kauferfolg sicherstellen

Sie m√ľssen gut vorbereitet sein, um Hypothekenkreditgeber Genehmigung f√ľr Ihre Leerverkauf Kaufangebot zu gewinnen. Erstens, f√ľgen Sie in Ihrem Leerverkauf Kaufangebot, was der Hypothekengeber aus diesem Verkauf net. Bei der Ber√ľcksichtigung von Leerverk√§ufen wollen die Hypothekengeber auch die Gewissheit, dass die K√§ufer rechtzeitig schlie√üen k√∂nnen, wenn ihre Kaufangebote genehmigt werden. Je gr√ľndlicher Ihr Leerverkaufsangebot ist, desto gr√∂√üer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Hypothekarkreditgeber es akzeptiert.


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