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Was Ist Der Unterschied Zwischen Bewertetem Wert Und Angemessenem Marktwert Auf Grundsteuerbescheinigungen?

Viele hausbesitzer sind durch die begriffe "bewerteter wert" und "fairer marktwert" verwirrt. Jeder ist eine monetäre bewertung einer immobilie. Aber während diese bewertungen ähnlich oder sogar, im fall von kalifornien, genau das gleiche sein können, dienen sie zwei funktionen und zwecken. Einer wird von der lokalen regierung verwendet und...

Was Ist Der Unterschied Zwischen Bewertetem Wert Und Angemessenem Marktwert Auf Grundsteuerbescheinigungen?


In Diesem Artikel:

Alle Immobilien haben sowohl einen Schätzwert als auch einen angemessenen Marktwert.

Alle Immobilien haben sowohl einen Schätzwert als auch einen angemessenen Marktwert.

Viele Hausbesitzer sind durch die Begriffe "bewerteter Wert" und "fairer Marktwert" verwirrt. Jeder ist eine monet√§re Bewertung einer Immobilie. Aber w√§hrend diese Bewertungen √§hnlich oder sogar, im Fall von Kalifornien, genau das gleiche sein k√∂nnen, dienen sie zwei Funktionen und Zwecken. Einer wird von der lokalen Regierung verwendet und der andere wird von Verbrauchern und Hypothekengebern genutzt. Beide sind jedoch wichtig f√ľr den Hausbesitzer.

Fairer Marktwert

Der Fair Market Value einer Immobilie (FMV) ist eine Bestimmung dar√ľber, welchen Preis die Immobilie wahrscheinlich verkaufen w√ľrde, wenn sie auf dem freien Markt verf√ľgbar w√§re. FMV basiert auf einer Anzahl von Faktoren, einschlie√ülich der Gr√∂√üe, Merkmale und Zustand der Immobilie, Angebot und Nachfrage auf dem lokalen Wohnungsmarkt und der j√ľngsten Marktgeschichte (z. B. welche √§hnliche nahe gelegenen Immobilien f√ľr innerhalb der letzten 18 Monate verkauft). W√§hrend jedermann den FMV eines Grundst√ľcks berechnen kann, gelten nur Bestimmungen, die von lizenzierten Immobiliengutachtern gemacht werden, als von Hypothekengebern und lokalen Finanz√§mtern anerkannt.

Bewertet Wert

Der gesch√§tzte Wert einer Immobilie ist eine Zahl, die lokale Regierungen verwenden, um die j√§hrliche Grundsteuer eines Hauseigent√ľmers zu bestimmen. Es ist immer ein Prozentsatz der FMV der Eigenschaft, aber der Prozentsatz variiert von Staat zu Staat. Die meisten Staaten berechnen einen Sch√§tzwert von 80 bis 90 Prozent der FMV und erheben dann eine j√§hrliche Steuer von 1 bis 2 Prozent auf den veranschlagten Wert.

Vorschlag 13

Kalifornien verabschiedete 1978 ein Gesetz namens Proposition 13 und schuf damit ein Verm√∂genssteuersystem, das sich von jedem anderen Staat unterschied. Das Gesetz legt nicht nur den Wert jeder Immobilie auf 100 Prozent der FMV fest, sondern legt auch die j√§hrliche Steuer der Immobilie auf 1 Prozent fest. Dar√ľber hinaus sieht das Gesetz vor, dass die Grundsteuer eines Hauseigent√ľmers von Jahr zu Jahr nicht um mehr als 2 Prozent steigen darf, auch wenn sein FMV seinen Wert verdoppelt. Schlie√ülich definiert es Bedingungen, unter denen eine Immobilie neu bewertet wird,

Fair-Market-Value-Schwankungen

Da FMV schwanken, besonders in turbulenten finanziellen Zeiten, sollten Hausbesitzer erw√§gen, einen professionellen Gutachter zu beauftragen, ihr Haus neu zu bewerten, wenn sie glauben, dass die FMV ihres Eigentums bedeutend abgenommen hat. Da Kalifornien seine Grundsteuern auf FMVs st√ľtzt, bedeutet ein niedrigerer FMV eine niedrigere j√§hrliche Grundsteuer.

Grundst√ľck neu bewerten

In Kalifornien werden Immobilien bei ihrem Verkauf und auch bei einer Genehmigung f√ľr den Wiederaufbau oder die Renovierung der Immobilie neu bewertet. Wenn der FMV einer Immobilie jedoch abnimmt, kann der Hauseigent√ľmer eine informelle √úberpr√ľfung durch das Bezirksrecorderb√ľro f√ľr eine Neubewertung verlangen. In diesem Fall muss der Hauseigent√ľmer Tatsachenbeweise vorlegen, die einen niedrigeren FMV-Wert anzeigen (z. B. Bericht eines Gutachters). Dann wird das B√ľro des Schreibers einen Beurteiler einweisen, um die Bewertung zu √ľberpr√ľfen, um die vom Hauseigent√ľmer vorgelegten Beweise zu best√§tigen. Hauseigent√ľmer k√∂nnen Neubeurteilungen nur vom 1. Januar bis zum 31. M√§rz eines Jahres beantragen.


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