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Was Ist Der Unterschied Zwischen Standard & Extended Title Insurance?

Die titelversicherung deckt sie und in den meisten f√§llen ihren kreditgeber gegen jemanden, der rechte oder pfandrechte an ihrem eigentum geltend macht. Ein standard-besitzer-politik wird sie gegen angelegenheiten, die auf dem √∂ffentlichen register sind, sowie gef√§lschte taten decken. Eine erweiterte richtlinie sch√ľtzt sie vor vielen weiteren risiken.

Was Ist Der Unterschied Zwischen Standard & Extended Title Insurance?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Steve Lander; Aktualisiert am 19. Juni 2018

Erweiterte Abdeckung umfasst Eingriffe wie Zäune in Ihrem Eigentum gebaut.

Erweiterte Abdeckung umfasst Eingriffe wie Zäune in Ihrem Eigentum gebaut.

Sie haben eine Menge Geld gespart und m√∂glicherweise eine gro√üe Hypothek aufgenommen, um Ihr Traumhaus zu kaufen. Das letzte, was Sie brauchen, ist jemand, der mitmacht und ein Recht oder ein Pfandrecht daf√ľr beansprucht. Titelversicherung deckt Sie und in den meisten F√§llen Ihr Kreditgeber gegen diese Arten von Anspr√ľchen. Die Art der Titelabdeckung, die Sie kaufen, bestimmt die Arten von Titelm√§ngeln, f√ľr die Sie versichert sind.

Eigentum des Eigent√ľmers und des Darlehensgebers

Als Eigent√ľmer der Immobilie m√∂chten Sie sicherstellen, dass Sie die Immobilie ohne M√§ngel oder "Wolken" besitzen, die Ihre Eigentumsrechte beeintr√§chtigen k√∂nnten. Zum Beispiel wollen Sie nicht, dass jemand behauptet, dass er Vorfahrt durch Ihren Garten hat. Ihr Kreditgeber m√∂chte sicherstellen, dass auch ein legitimer Titel existiert, also ist die Immobilie genauso viel wert, wie die Bank es wertsch√§tzte. Auf diese Weise kann die Bank ihr Geld zur√ľckfordern, wenn sie das Darlehen ausschlie√üen muss. Die Titelpolitik eines Kreditgebers sch√ľtzt die Zinsen des Kreditgebers bis zur H√∂he des Kredits. Die Abdeckung des Eigent√ľmers sch√ľtzt den K√§ufer der Eigentumsinteressen, wenn ein Titelproblem auftritt. W√§hrend die Richtlinien des Kreditgebers in der Regel ein erweitertes Deckungsniveau enthalten, wird die Abdeckung des Eigent√ľmers in Standard- oder erweiterten Formularen angeboten.

Die Standard-CLTA-Richtlinie

In Kalifornien wird die Standardabdeckung h√§ufig als California Land Title Association-Richtlinie bezeichnet. Die Richtlinien eines Standardeigent√ľmers decken Sie gegen Angelegenheiten ab, die √∂ffentlich bekannt sind, sowie gegen bestimmte Probleme mit Taten, einschlie√ülich F√§lschung, Nichtlieferung und Ausf√ľhrung durch jemanden, der nicht kompetent war. Mit anderen Worten, wenn es sich herausstellt, dass die Person, die Ihnen das Grundst√ľck verkauft hat, es durch eine gef√§lschte Urkunde erworben hat und der vorherige Eigent√ľmer zur√ľckgekehrt ist, um Eigentumsrechte geltend zu machen, w√ľrde Ihr Titelversicherer Sie sch√ľtzen.

Erweiterte ALTA-Richtlinien

Eine erweiterte Politik, auch als ALTA bezeichnet, f√ľr die American Land Title Association, Politik, deckt Sie gegen viele weitere Risiken ab. Um eine erweiterte ALTA-Richtlinie zu erhalten, m√ľssen Sie wahrscheinlich einen professionellen Vermesser kommen lassen und das Land, das Sie kaufen, zuordnen. Sobald er das getan hat, erh√§ltst du Deckung gegen andere Parteien oder Geb√§ude, die in dein Land eindringen. Sie erhalten auch Schutz vor unbemerkten mechanischen Pfandrechten von Arbeitern, nicht registrierten Steuerpfandrechten und anderen Unvollkommenheiten im Titel.

Alles kommt mit Ausschl√ľssen

Erweiterte Richtlinien decken Sie theoretisch gegen eine Reihe von Dingen ab, aber sie enthalten normalerweise Ausschl√ľsse. Wenn Sie eine Titelrichtlinie erhalten, untersucht der Titelversicherer den Titel, identifiziert vorhandene Probleme und schlie√üt sie aus. Auf einer sauberen Liegenschaft schlie√üt der Titelversicherer vorhersehbare Gegenst√§nde aus, wie zum Beispiel die Befugnis des Bezirks, Grundsteuern oder Versorgungsdienstbarkeiten zu erheben, die es dem Gasmann erlauben, den Z√§hler zu √ľberpr√ľfen. W√§hrend diese Ausnahmen von der Deckung normal sind, k√∂nnen andere ernster sein, und Sie k√∂nnten mit Ihrem Immobilienmakler, Titelverteidiger oder Anwalt zusammenarbeiten, um sie zu heilen, bevor Sie auf dem Grundst√ľck schlie√üen...


Video-Guide: Unterschied zwischen Standard- und Premiumausarbeitung.

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