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Was Ist Der Unterschied Zwischen Einem Sicherheitsinstrument Und Einem Treuhandvertrag?

Ein kreditgeber will sicherheit, wenn es einem kreditnehmer geld gibt, um ein haus zu kaufen, und verlangt, dass der kreditnehmer ein sicherheitsinstrument unterzeichnet. Dieses sicherheitsinstrument kann eine hypothek sein, die ein pfandrecht zugunsten des kreditgebers schafft. Oder es kann eine treuhandurkunde sein, wobei die urkunde bis zur auszahlung des darlehens von einem treuhÀnder gehalten wird.

Was Ist Der Unterschied Zwischen Einem Sicherheitsinstrument Und Einem Treuhandvertrag?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 19. Juni 2018

Wenn Ihr Kollege Ihnen Kaffee-Geld leiht, kann es sie Ă€rgern, wenn Sie vergessen, es zurĂŒckzuzahlen. Eine Bank, die Ihnen eine Million Dollar leiht, um ein durchschnittliches Haus in San Francisco zu kaufen, plant voraus, um dieses "Ă€rgerliche" GefĂŒhl zu vermeiden. Es unternimmt Schritte, um sicherzustellen, dass es sein Geld zurĂŒckbekommt, indem Sie ein Sicherheitsinstrument unterschreiben. Dies kann entweder eine Hypothek sein, ein Pfandrecht auf dem GrundstĂŒck schaffen, oder eine Treuhandurkunde, wobei ein Dritter die Urkunde fĂŒr den Kreditgeber hĂ€lt, bis das Darlehen zurĂŒckgezahlt ist. Dies sind zwei alternative Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber zurĂŒckgezahlt wird.

Spitze

Ein Wertpapier ist ein Rechtsdokument, das der Bank ein Sicherheitsinteresse an der Immobilie verleiht. Es kann eine Hypothek sein, die dem Kreditgeber ein Pfandrecht auf dem GrundstĂŒck oder eine Treuhandurkunde gibt, wobei ein TreuhĂ€nder die Urkunde fĂŒr den Kreditgeber hĂ€lt, bis Sie mit der Tilgung des Kredits fertig sind.

Sicherungsrecht

Selbst wenn Sie nur ein Haus zu Lebzeiten kaufen, werden Sie mit diesem einzigen Immobilienkauf vertraut mit einer Vielzahl von juristischen Dokumenten. Der Schuldschein ist das erste Dokument. Es bekommt nicht viel Aufmerksamkeit, aber Sie unterschreiben es und stimmen zu, den Betrag zurĂŒckzuzahlen, den Ihnen die Bank leiht. Wenn Sie in einem hohen Markt kaufen, wie in San Francisco, wo der durchschnittliche Hauspreis ĂŒber $ 1 Million ist, wird die Anmerkung fĂŒr eine Menge Geld sein. Es gibt der Bank das Recht, Sie zu verklagen, wenn Sie nicht wie versprochen zahlen, aber dies geschieht selten, da es fĂŒr die Bank einfacher ist, auf das Haus zu verzichten.

Das wichtigere rechtliche Dokument ist das Sicherheitsinstrument. Dies gibt dem Kreditgeber ein Sicherheitsinteresse an der Immobilie. Bei diesen Zinsen handelt es sich entweder um hypothekarische Sicherungsrechte oder um eine Treuhandurkunde. Dies sind verschiedene Dokumente, aber der Zweck jedes einzelnen ist es, sicher zu sein, dass das Interesse der Bank geschĂŒtzt ist. Es ist dieses Dokument - die Hypothek oder Treuhandvertrag -, die den Kreditgeber die Befugnis zu schließen, wenn Sie nicht Ihre monatlichen Zahlungen machen.

Hypothek gegen Treuhandvertrag

In einer Hypothek Transaktion gibt es zwei Parteien: der Kreditgeber und Sie. Sie geben dem Darlehensgeber ein Pfandrecht auf dem GrundstĂŒck, das ihm das Recht zur Ausnahmeregelung einrĂ€umt, wenn Sie Ihren RĂŒckzahlungsverpflichtungen nicht nachkommen.

Im TreuhandgeschĂ€ft gibt es drei Parteien: den Kreditgeber, den TreuhĂ€nder und Sie. Der TreuhĂ€nder, oft eine andere Bank oder eine Titelgesellschaft, hĂ€lt das Eigentum fĂŒr die Bank. Wenn Sie mit der Auszahlung des Darlehens fertig sind, erhalten Sie eine Eigentumsurkunde. Wenn Sie in San Francisco leben, ist dies die Art von Sicherheitsinstrument, das Sie verwenden werden, da Kalifornien einer der Staaten ist, die die Verwendung einer Treuhandurkunde verlangen.

Wenn es bei der Transaktion nach SĂŒden geht, verkauft die Bank in beiden FĂ€llen die Immobilie. Die Verfahren fĂŒr den Verkauf sind jedoch unterschiedlich. Ein Pfandverwertungsverkauf wird gerichtlich ĂŒberwacht, so dass Sie mehr Gelegenheit bekommen, einen Fall gegen die gerichtliche VerfallserklĂ€rung vor Gericht zu stellen. Im Allgemeinen wird eine Zwangsvollstreckungsurkunde nicht gerichtlich ĂŒberwacht. Der Kreditgeber benachrichtigt den TreuhĂ€nder, dass Sie nicht bezahlt haben und der TreuhĂ€nder bemerkt einen Verkauf der Immobilie. Sie mĂŒssen eine Klage einreichen, um eine Klage zu erheben, wenn Sie den Verkauf anfechten möchten.

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