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Was Ist Der Unterschied Zwischen Joint Tenancy & Mieter Gemeinsam?

Ein haus zu kaufen kann eine der lohnendsten und aufregendsten zeiten in deinem leben sein. Stolz auf eigentum, privatsph√§re und steuervorteile sind einige der besten aspekte des besitzes eines hauses. Doch wenn zwei oder mehr menschen sich entscheiden, ein haus zusammen zu kaufen, m√ľssen sie entscheiden, wie sie das eigentum an der immobilie erwerben. Die art und weise, in der ein...

Was Ist Der Unterschied Zwischen Joint Tenancy & Mieter Gemeinsam?


In Diesem Artikel:

Ein Haus zu kaufen kann eine der lohnendsten und aufregendsten Zeiten in deinem Leben sein. Stolz auf Eigentum, Privatsph√§re und Steuervorteile sind einige der besten Aspekte des Besitzes eines Hauses. Doch wenn zwei oder mehr Menschen sich entscheiden, ein Haus zusammen zu kaufen, m√ľssen sie entscheiden, wie sie das Eigentum an der Immobilie erwerben. Die Art und Weise, in der ein Ehepaar, ein Dativpaar oder Freunde sich ein Haus zueigen machen, kann ihre Rechte jetzt und in Zukunft stark beeinflussen.

Gemeinsame Pacht

Joint-Tenancy ist eine Art von Wohneigentum, bei der jeder auf dem Titel ein ungeteiltes Interesse hat. Zum Beispiel, wenn ein Ehemann und eine Ehefrau das Haus als gemeinsame Mieter besitzen, besitzen beide gleiche und ungeteilte Anteile des Eigentums. Laut Realty Times k√∂nnen ein oder mehrere Mitmieter das Miteigentum zerst√∂ren, indem sie seine Eigentumsverh√§ltnisse auf dem Grundst√ľck an eine andere Partei verkaufen, was zu einer Eigentumsform f√ľhrt, die Mieter gemeinsam genannt werden.

Mieter im Allgemeinen

Gemeinsam ist den Mietern eine informellere Eigentumsform, bei der jeder Eigent√ľmer einen bestimmten Prozentsatz der Immobilie besitzt. Wenn es zwei Eigent√ľmer auf dem Titel gibt, k√∂nnte jeder 50 Prozent des Eigentums besitzen, oder ein gemeinsamer Mieter k√∂nnte einen gr√∂√üeren Prozentsatz besitzen als der andere. Realty Times stellt fest, dass, wenn keine Eigentumsform angegeben wird, wenn ein Haus gekauft wird, die Gerichte in den Vereinigten Staaten dazu neigen, die Absicht zu akzeptieren, Mieter gemeinsam zu sein.

√úberlebende

Verheiratete Paare sollten besonders darauf achten, wie sie beim Kauf eines Hauses den Titel tragen, da nicht jeder Weg das Recht auf Hinterbliebene hat. Das Recht auf Hinterbliebene bedeutet, dass, wenn ein Eigent√ľmer stirbt, der andere Eigent√ľmer das Eigentum automatisch besitzt, ohne dass es zur Nachlassuntersuchung gehen muss. Laut Realty Times hat nur ein gemeinsames Mietverh√§ltnis das Recht auf √úberleben. Wenn ein Mieter gemeinsam stirbt, muss sein gesamter Nachlass, einschlie√ülich des Hauses, in dem er einen Teil besa√ü, nach den Regeln des Nachlassgerichts aufgeteilt werden.

Zeit

Laut dem Massachusetts Association of Realtors m√ľssen zwei oder mehr Personen gleichzeitig auf demselben Dokument den Titel des Hauses √ľbernehmen, um gemeinsame Mieter zu werden. Dies wird als Einheit von Zeit und Einheit des Titels bezeichnet. Mieter k√∂nnen den Titel zu unterschiedlichen Zeiten und auf verschiedenen Dokumenten √ľbernehmen.

Gläubiger

Es gibt wichtige finanzielle Auswirkungen, die trotz der Vorteile auf das gemeinsame Mietverhältnis hinweisen. Die Missouri Bar stellt fest, dass in einer gemeinsamen Mieter Situation, wenn einer der gemeinsamen Mieter Geld schuldet, Gläubiger tatsächlich die Zinsen des einen Schuldners an das Eigentum anhängen und eine Zwangsvollstreckung erzwingen können, auch wenn der andere Mitmieter nichts mit dem zu tun hat Schuld.


Video-Guide: Joint Tenants - Episode 1.

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