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Was Ist Der Unterschied Zwischen Escrow & Prepaid-Artikeln?

Die gebühren summieren sich beim abschluss eines wohnungsbaudarlehens, sei es für eine refinanzierung oder einen kauf. Das real estate settlement procedures act verpflichtet kreditgeber und treuhänder, ihre gebühren vor dem abschluss vollständig offenzulegen. Ihre kosten könnten prepaid-artikel und treuhandkontenreserven umfassen. Die treuhandreserven, nicht zu verwechseln mit...

Was Ist Der Unterschied Zwischen Escrow & Prepaid-Artikeln?


In Diesem Artikel:

Überprüfen Sie die vorausbezahlten Artikel und Escrow-Kosten Ihres Darlehens vor dem Schließen.

Überprüfen Sie die vorausbezahlten Artikel und Escrow-Kosten Ihres Darlehens vor dem Schließen.

Die Gebühren summieren sich beim Abschluss eines Wohnungsbaudarlehens, sei es für eine Refinanzierung oder einen Kauf. Das Real Estate Settlement Procedures Act verpflichtet Kreditgeber und Treuhänder, ihre Gebühren vor dem Abschluss vollständig offenzulegen. Ihre Kosten könnten Prepaid-Artikel und Treuhandkontenreserven umfassen. Die Treuhandreserven, die nicht mit Treuhandgebühren verwechselt werden dürfen, dienen als Puffer für die Sicherheit Ihres Kreditgebers. Prepaid-Artikel decken den Zeitraum ab, in dem Sie im Haus wohnen, bevor Ihre ersten Rechnungen fällig werden.

Vorausbezahlte Artikel

Prepaid-Positionen werden immer bei Abschluss des Kredits benötigt, wohingegen Escrow-Konten nur in bestimmten Fällen erforderlich sind. Selbst wenn Sie Ihr Darlehen kurz vor Monatsende schließen, schulden Sie Ihrem Kreditgeber mindestens einige Tage Hypothekenzinsen. Dies liegt daran, dass Ihre erste Hypothekenzahlung nicht unmittelbar nach dem Schließen fällig ist. Es ist in der Regel am ersten Tag des zweiten Monats nach Ihrem Abschluss fällig. Sie schulden Prepaid-Zinsen bis zum Ende des Monats, in dem Sie schließen. Darüber hinaus müssen Sie in der Regel die Prämie des ersten Jahres für die Risikoversicherung und Hypothekenversicherung im Voraus bezahlen, wenn Ihr Kreditgeber es erfordert.

Treuhandkonten

Escrow-Konten sind in der Regel von der Kreditgeber erforderlich, wenn Sie weniger als 20 Prozent auf Ihr Haus, oder refinanzieren mit weniger als 20 Prozent Eigenkapital. Ein Treuhandkonto garantiert dem Kreditgeber, dass Grundsteuern, Hypothekenversicherungen und Wohngebäudeversicherung bezahlt werden. Die Anforderungen für Treuhandreserven dienen als Polster und variieren nach Kreditgeber, nach der Abteilung für Wohnungsbau und Stadtentwicklung. Der Betrag, den ein Kreditgeber einnimmt, hängt auch davon ab, wann der Abschluss stattfindet.

Identifizierung

Es ist wichtig, Ihre Escrow- und Prepaid-Artikel vor dem Schließen zu identifizieren. Ihr Kreditgeber muss Ihnen eine Schätzung des guten Glaubens vorlegen, die die Transaktionskosten aufführt. Es ermöglicht Ihnen, die Kosten unter den Kreditgebern zu vergleichen und erklärt die wichtigsten Merkmale Ihres Darlehens. Kurz vor dem Closing muss Ihr Escrow-Agent eine Settlement-Anweisung bereitstellen, die als HUD-1 bekannt ist. Es stellt die endgültigen Abschlusskosten dar und hilft Ihnen sicherzustellen, dass die endgültigen Kosten mit dem übereinstimmen, was der Kreditgeber ursprünglich offengelegt hat. Vorausbezahlte Artikel sind in Abschnitt 900 des HUD-1 mit dem Titel "Artikel, die vom Kreditgeber im Voraus bezahlt werden müssen" aufgelistet. Escrow Reserven sind in Abschnitt 1000, mit dem Titel "Reserven mit Kreditgeber hinterlegt."

Überlegungen

Escrow und Prepaid-Artikel dienen völlig anderen Zwecken. Die erste profitiert Ihr Kreditgeber und ist nur für einige Kredite erforderlich, während Prepaid-Kosten für alle Kredite gelten. Wie viel Sie für jeden bezahlen, hängt von Ihrem Kreditgeber und Ihrem Abschlussdatum ab. HUD beaufsichtigt RESPA Regulierung und Durchsetzung. Wenn die vorausbezahlten Artikel nicht ordnungsgemäß angegeben werden oder die Treuhandkonten nicht ordnungsgemäß verwaltet werden, kann dies dem HUD gemeldet werden.

Was Ist Der Unterschied Zwischen Escrow & Prepaid-Artikeln?

FAQ - 💬

❓ Was ist Escrow und Wie funktioniert es?

👉 Die Sicherheit bei Transaktionen ist im Internet ein besonders wichtiges Thema. Die Bedeutung von Escrow ist daher nur logisch. Dabei handelt es sich um eine Art Sicherheitsmechanismus, bei dem eine dritte Partei die Transaktionsabwicklung zwischen zwei Parteien gewährleisten soll.

❓ Was ist der Unterschied zwischen Postpaid und Prepaid?

👉 Zu vielen Postpaid-Tarifen können Sie optional ein Handy auswählen. Die Abzahlung des Handys über die Monatsgebühr ist mit einer Ratenzahlung vergleichbar. Falls Sie jedoch einen schlechten Schufa-Score haben, sollten Sie eher zu einem Prepaid-Angebot greifen.

❓ Was ist ein Escrow-service?

👉 So kann ein Kunde beispielsweise verbotene Gegenstände bei einem Händler kaufen; per Escrow-Service wird sichergestellt, dass der Verkäufer die Ware zunächst versenden muss, bevor er die Zahlung erhält. Auf diese Weise sind Betrugsversuche zwar nicht vollständig ausgeschlossen, das Risiko wird jedoch stark minimiert.


Video-Guide: Infnity Economics Escrow   ⁉️.

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